Muutama oletus:
- pankki antaa lainaa siten että lyhennys max 30% nettotuloista / kk
- Ostaja haluaa xm2 asunnon, jos on varaa, pienemmästä ei tule kauppoja
- laina-aika otettaessa 25v max.
- Suuri osa (nuorista) asunnon ostajista ostaa lähes kokonaan velalla => max lainamäärän muutos heijastuu suoraan hintoihin
vero% 30
perheen brutto 4800
perheen netto 3360
lyhennys 30%
nettotulosta 1000
Eurib 12kk.. marg.. korko.. max laina.......muutos
2.0.............0.5.....2.5.....222 000
2.5.............0.5.....3.0.....210 876.........-5.01
3.0.............0.5.....3.5.....199 000.........-10.64
3.5.............0.5.....4.0.....189 000.........-15.67
4.0.............0.5.....4.5.....179 000.........-20.96
4.5.............0.5.....5.0.....171 000.........-25.43
5.0.............0.5.....5.5.....162 000.........-30.69
5.5.............0.5.....6.0.....155 000.........-35.01
6.0.............0.5.....6.5.....148 000.........-39.53
- pankki antaa lainaa siten että lyhennys max 30% nettotuloista / kk
- Ostaja haluaa xm2 asunnon, jos on varaa, pienemmästä ei tule kauppoja
- laina-aika otettaessa 25v max.
- Suuri osa (nuorista) asunnon ostajista ostaa lähes kokonaan velalla => max lainamäärän muutos heijastuu suoraan hintoihin
vero% 30
perheen brutto 4800
perheen netto 3360
lyhennys 30%
nettotulosta 1000
Eurib 12kk.. marg.. korko.. max laina.......muutos
2.0.............0.5.....2.5.....222 000
2.5.............0.5.....3.0.....210 876.........-5.01
3.0.............0.5.....3.5.....199 000.........-10.64
3.5.............0.5.....4.0.....189 000.........-15.67
4.0.............0.5.....4.5.....179 000.........-20.96
4.5.............0.5.....5.0.....171 000.........-25.43
5.0.............0.5.....5.5.....162 000.........-30.69
5.5.............0.5.....6.0.....155 000.........-35.01
6.0.............0.5.....6.5.....148 000.........-39.53
Vastaukset 6
Vanhimmat
Koetko, että tää sun laskelmas on niin nerokas, että se tarvii joka päivä postittaa tälle palstalle. Ei tainut pukki tuoda mitään kehittävää?
Koetko että totuus tuntuu kovin karvaalta?
Romahdus -10% on jo totta, mikä tekee hesalaiskaksiossa helposti 20 000 euroa. Ja kun korko nousee lissää, päästään kohta usean kymmenen tuhannen euron tienesteihin.
Kyllä kelpaa, kun tuli myytyä ajoissa.
ei tule olemaan varaa asunnonostoon.
johtuu inflaatiosta niin hätäpäivää ei ole. Palkat nousee samoin maksilainan suuruus nousee. Inflaatio "syö" lainaa pois. Otappa vähän muitakin muuttujia mukaan laskelmiisi, äläkä vaan niitä mikä maailmankatsomukseesi parhaiten sopii. Tosielämän kanssa tuolla laskelmalla ei ole mitään tekemistä.
Kannattaa muistaa että korot eivät seuraa suomen inflaatiokehitystä vaan lähinnä Saksan ja muiden isojen maiden talouskehitystä. Korot olleet historiallisen alhaalla VAIN siksi, että saksan talous rämpinyt. Kun siellä nyt hanat aukeaa, voi EKP rauhassa nostaa korkoa. Se ei kuitenkaan vaikuta sinun palkkaasi erikseen nostavasti, eikä nousevat korkomenot syö lainaasi sen nopeammin, päinvastoin. Toki kannattaa muistaa ettei korot mitenkään järkyttävästi nouse, joten velalliset kyllä pärjäävät mutta asunnon ostajat eivät ota yhtä suuria lainoja (kuin esim. viime kesänä) kovin helposti.