JEP JEP, Näyttää siltä, että hinnat eivät laskekaan. Nooh, nykyisessä kämpässä voi asua järkevin asumiskuluin. Kun hinnat laskevat on väliraha pienempi, jolloin omakotitaloa ostamaan. Nyt odotellaan, mutta odottavan aika ei ole pitkää, kun on käypä asunto. Tsekatkaa tilannetta. 5-6% nousu nykyhintoihin ei kuulosta hyvältä viitateen artikkeliin.
-------- ** Lähde: Taloussanomat 2.1.2006 ** --------
http://www.taloussanomat.fi/etusivu/4985111.asp
Kiinteistönvälittäjät ennustavat yhä hintojen nousua
02.01.2006
Kello 10:02
Suomen Kiinteistönvälittäjäliitto (SKVL) ennustaa asuntojen hintoihin tänä vuonna 5-6 prosentin nousua. Asuntokaupan uskotaan käyvän viime vuoden tahtia.
SKVL:n toimitusjohtaja Jukka Malilan mukaan optimismille antavat katetta asuntojen ja tonttien vahva kysyntä, kohtuullinen korkotaso, muuttoliike sekä kuluttajien luottamus talouskasvuun ja omaan talouteensa.
Viime vuonna asuntokauppa kävi tilastojen perusteella hyvinkin sutjakkaasti, mikä on nostanut myös alan yritysten liikevaihtoja. Kiinteistönvälittäjien liikevaihto kasvoi viime vuonna noin 20 prosenttia, mikä on lähes tuplasti enemmän kuin kahtena edellisvuonna.
Tilastokeskuksen mukaan kiinteistönvälitystä harjoittavien runsaan 1360 yrityksen yhteenlaskettu liikevaihto vuonna 2004 oli 444,2 miljoonaa euroa.
Timo Sormunen
-------- ** Lähde: Taloussanomat 2.1.2006 ** --------
http://www.taloussanomat.fi/etusivu/4985111.asp
Kiinteistönvälittäjät ennustavat yhä hintojen nousua
02.01.2006
Kello 10:02
Suomen Kiinteistönvälittäjäliitto (SKVL) ennustaa asuntojen hintoihin tänä vuonna 5-6 prosentin nousua. Asuntokaupan uskotaan käyvän viime vuoden tahtia.
SKVL:n toimitusjohtaja Jukka Malilan mukaan optimismille antavat katetta asuntojen ja tonttien vahva kysyntä, kohtuullinen korkotaso, muuttoliike sekä kuluttajien luottamus talouskasvuun ja omaan talouteensa.
Viime vuonna asuntokauppa kävi tilastojen perusteella hyvinkin sutjakkaasti, mikä on nostanut myös alan yritysten liikevaihtoja. Kiinteistönvälittäjien liikevaihto kasvoi viime vuonna noin 20 prosenttia, mikä on lähes tuplasti enemmän kuin kahtena edellisvuonna.
Tilastokeskuksen mukaan kiinteistönvälitystä harjoittavien runsaan 1360 yrityksen yhteenlaskettu liikevaihto vuonna 2004 oli 444,2 miljoonaa euroa.
Timo Sormunen
Vastaukset 9
Vanhimmat
ei ole pitkää, kun on käypä asunto".
Niinpä, mutta odottavan aika on HELVETIN PITKÄ jos odottelee väliaikaisessa kapisessa vuokraluukussa.
Niin se on. Nykyhinnat on perseestä. Jo 2000-vuonna kun lähdin asuntopeliin, hinnat olivat mielestäni korkealla. Puoli miljoonaa markkaa markoissa tuntui pahalta. Nyt sama summa alkaa olla "käsiraha". Tämä johtuu osaksi euron tuomasta hintasokeudesta, sekä halpojen korkojen luomasta harhasta oman omaisuuden ja velanottokyvyn suhteen. NOOH, kyllä se tuuli ne mädät omenat sieltä puusta vielä ravistaa.
JA TURHA KYSYÄ puutarhurila (välittäjät ) tai aasilta (PANKILTA), eikä myöskään grynderiltä (RAKENNUSLIIKE). Ovat kaikki saman pelin pelureita. Pelin tarkoitus on rakentaa mahdollisimman halvalla ja myydä kalliilla kuplahinnalla ja kusettaa keskiluokkaa ja keskinkertaista massaa (white trash).
(Kauppalehti, 13.2.1989)
"Isohanni uskoo, että raha kannattaa edelleenkin pitää kiinni asunnossa. Viime vuonna talletettiin kahden vuoden verottomille talletustileille rahaa 40 miljardia markkaa. Kun talletukset purkautuvat parin vuoden päästä, niin näiden piensäästäjien luontevin tapa sijoittaa varansa on asunnonosto
-Silloin kauppa käy, Isohanni ennustaa"
(Isohanni oli siis Huoneistokeskuksen toimitusjohtaja)
"Spekulantteja vain vähän: Johtaja Antti Tarkka Säästöpankkien Kiinteistönvälitys Oy:stä ei ole huomannut markkinoilla kovinkaan isoja muutoksia. Kauppa pyörii vilkkaasti eri puolilla maata. Odotettua jarruuntumista ei ole tapahtunut vuoden vaihteen jälkeen. Myyntiajoissa on tapahtunut pientä pidentymistä, mutta ne ovat edelleen suhteellisen lyhyitä.
-Oletukseen markkinatilanteen muutoksesta ei ole aihetta, Tarkka sanoo."
(Kauppalehti, 22.2.1990)
"Asuntokauppa on elpymässä ja asuntojen hintataso vakiintumassa. Kysyntää on alkanut ilmaantua riittävästi asuntokaupan vilkastuttamiseen ja saavutetun hintatason pysyttämiseen, vaikka korkotasossa ei pikaisesti mitään tapahtuisikaan.
Tätä mieltä on Säästöpankkien Kiinteistövälityksen johtaja Antti Tarkka, jonka mukaan uutta hintojen nousuvaihetta ei lyhyellä aikavälillä ole näkyvissä.
-Pitemmällä välillä asia näyttää kokonaan toiselta. Jos asuntotuotannon määrä ei pysy riittävällä tasolla, uusi nousukierre saattaa uhata jo vuoden 1991 syksyllä, ennakoi Tarkka.
Kysyntää ylläpitäviä ja hintojen alentumista jarruttavia tekijöitä ovat Tarkan mukaan lähiaikoina inflaatio-odotukset, reaaliansioiden nousu, määräaikaistalletusten erääntyminen, varsinkin pääkaupunkiseutua rasittava työvoimapula, joka tuo yrityksiäkin asuntojen ostajiksi, ostotarpeiden patoutuminen, lainakorkojen verovähennysoikeus sekä haluttomuus myydä alle jo tiedostetun hintatason.
Kysyntää alentaviksi tekijöiksi Tarkka näkee korkean korkotason ja odotukset, että "kohta saa halvemmalla".
Kysyntää ylläpitävät ja alentavat tekijät tasapainottavat tällä hetkellä toisensa. Asuntojen hintojen nousua tai laskua ei Tarkan mukaan ole vähään aikaan odotettavissa."
(Kauppalehti, 13.3.1990)
Nisulan osuuspankin toimitusjohtaja Aimo Ekonen Jyväskylästä suositteli asuntokauppojen tekoa kevään tai kesän aikana, sillä hinnat ovat saavuttaneet pohjalukemansa.
-Asuntomarkkinoilla on nähtävissä ensi vuonna voimakas hinnannousu, joka on nyt jo alkamassa. Merkittävät rakennusliikkeet eivät ole syksyn jälkeen aloittaneet omaa asuntotuotantoaan. Tämä tietää sitä, että ensi vuonna ei valmistu asuntoja kysyntää vastaavasti. Korkotaso on samanaikaisesti tulossa myös laskevaan suuntaan, mikä tietää uutta kiinnostusta asuntoasioihin, Ekonen ennusti.
Tämä vuonna uusien myymättömien asuntojen määrä kasvaa melko suureksi. Ekosen mukaan ostajan on hyvä olla liikkeellä ylitarjontavaiheessa."
(Kauppalehti, 13.3.1990)
"Välittäjä ennustaa maaliskuusta käännekohtaa: Asuntojen hintojen lasku päättymässä"
(Kauppalehti, 19.11.1990)
"Kuluvan vuoden kolmannella neljänneksellä hintojen laskuvauhti pääkaupunkiseudulla hidastui. Välittäjät näkevät tässä merkkejä markkinoiden tasapainottumisesta."
TÄä on vähän sama kuin kyisi torimyyjältä, että kannattaako torituotteita ostaa? Noilla kaikilla on oma lehmä ojassa. Ne laulaa laulua kauppa käy, hinnat ovat hyvät just niin kauan ku koko kuvio ei paljastu. Kun hintataso putoaa saa vastauksen VIIMEISENÄ välittäjältä, mutta nousutilanteessa ENSIMMÄISENÄ. Uskomatonta, että niitä yleensä käytetään noissa artikkeleissa myyjänä. Vähän sama kuin mersumyyjältä kysyttäisiin, että onko mersu hyvä? Tottakai jo oman työpaikkansa takia se sanoo, että on, vaikka olis 96 malli E-sarjat ollut täynnä ruostepaskaa ovista lähtien.
sitä että ketkä ostivat vuonna 1990 tai siinä lähistöllä, niin mikä heidän sijoituksensa arvo on tänä päivänä. Sanoisin jopa että helvetin hyvä sijoitus ostaa kuplakämppä.
Helveti paljon parempi olisi ollut ostaa parin vuoden kuluttua.
Pointti on se että omistusasuminen on pitkässä juoksussa aina parempi kuin vuokra-asuminen. Silti kannattaa miettiä koska ostaa sillä se vaikuttaa koko elinkaarivarallisuuteen vaikka asuntoa ei ikinä myisi. Vuonna 1990 kaikki puhuivat hintakuplasta ja tajusivat jo hintojen älyttömyyden. Hinnat eivät tänäpäivänä laske yhtä dramaattisesti mutta 10 lihavan vuoden jälkeen on täysin mahdollista että hinnat laskee kun korotkin nousussa.
Asuntokauppa on riippuvainen talouden kehityksestä. Vuoden 1990 romahduksen syynä oli lama, ei niinkään tapahtumat asuntomarkkinoilla. Asuntomarkkinat eivät toimi pörssin kaltaisesti, jossa oikeastaan tuotto-odotukset ratkaisevat kurssimuutokset.
Suureen laskuun tai jopa romahdukseen tarvitaan SUURI lama, joka ajaisi ihmiset ahdinkoon. Nythän mennään kohti valoisempia aikoja. Korkojen maltillinen nousu Euroopassa kertoo talouden elpymisestä.
Lainanhoitomenot ovat yksi suuri tekijä asunnon hinnanmuodostuksessa. Halvat korot ovat pumpanneet ilmaa hintoihin ja nouseva korko voi aivan hyvin laskea niitä.
En tiedä missäpäin asut, mutta ainakin täällä espoossa alkaa monella keskituloisella pelimerkit loppumaan. Välittäjä sanoi ennen joulua että jos hinnat vielä nousevat niin ensiasunnon ostajilla loppuu yksinkertaisesti rahkeet. He edustavat kuitenkin noin 30% ostajista. Hesarissa ollut myös paljon juttua siitä että sijoittajat poistuneet markkinoilta koska tuotto-odotukset heikommat kuin aikaisemmin. kun korko on ny jo noussut lähes 1% yksikköä ja jatkossa nousee vielä 1-2% yksikköä niin ei silloin oteta yhtä kepeästi isoja lainoja kuin aikasemmin. Jokainen voi laskea paljonko 1-2% yksikön nousu tekee PK-seudun normaaliin 150-170teur lapsiperheen lainaan. Valtiontakauksen poistuminen pitkiltä lainoilta vaikuttaa samansuuntaisesti.
Siitä olemme samaa mieltä ettei romahdusta tapahdu mutta itse en pidä mitenkään mahdottomana että hinnat lähtevät hienoiseen laskuun.
Itsellä se tilanne että oma 3h+k puoliksi maksettu mutta pitäisi päivittää asunto isompaan.
Väliraha on kasvanut aivan rasvaiseksi jos vaihtaisi 4h rivariin.
Ja minä olen mersukauppias ja ennustan, että hinnat nousevat ja myynti kasvaa.