Miksi palstalla on ihmisiä, jotka onneissaan hihkuvat korkojen noususta ja kaivavat naftaliinista vanhat asuntoesitteet alkaen haaveilla omasta asunnosta?
Lienee aika vakio summa mikä aina menee asumiseen. Jos asuntojen hinnat ovat korkealla, korkomenot puolestaan ovat matalat ja kokonaiskulu siten kohtuullinen kuukaudessa. Jos taas korot nousevat, saa korkokuluja pulittaa paljon enemmän, vaikka asuntojen hinnat saattaisivatkin silloin laskea.
Kummassakaan skenaariossa vuokralainen ei pääse yhtään lähemmäksi taivaspaikkaa - rahat eivät vaan riitä asuntolainan pyörittämiseen.
Lienee aika vakio summa mikä aina menee asumiseen. Jos asuntojen hinnat ovat korkealla, korkomenot puolestaan ovat matalat ja kokonaiskulu siten kohtuullinen kuukaudessa. Jos taas korot nousevat, saa korkokuluja pulittaa paljon enemmän, vaikka asuntojen hinnat saattaisivatkin silloin laskea.
Kummassakaan skenaariossa vuokralainen ei pääse yhtään lähemmäksi taivaspaikkaa - rahat eivät vaan riitä asuntolainan pyörittämiseen.
Vastaukset 5
Vanhimmat
TOTTAKO?
"Jos asuntojen hinnat ovat korkealla, korkomenot puolestaan ovat matalat ja kokonaiskulu siten kohtuullinen kuukaudessa. Jos taas korot nousevat, saa korkokuluja pulittaa paljon enemmän, vaikka asuntojen hinnat saattaisivatkin silloin laskea."
Mitä tapahtuu jos hinnat ovat korkealla, korot matalalla, sitten yhtäkkiä korot nousevat ja olet juuri ostanut asunnon? Periaatteessa puhut totta, tuosta esimerkistäsi voisi päätellä seuraavaa:
-osta kun korot korkealla ja hinnat alhaalla ja korot lähtevät laskuun
-osta kun korot nousevat ja hinnat laskevat
Tuo on ihan totta, mitä sanoit. Mutta koska on oikea hetki ostaa? Viikon päästä hinnat voi olla hieman halvempia tai korko hieman korkeammalla. Kannattaisiko siis sittenkin odottaa vielä hetki vai lyödä rahat tiskiin?
Lyhyellä tähtäimellä hinta- ja korkokehitysten ennustaminen on turhan hankalaa tavalliselle ostajalle. Kun korot syksyllä nousivat hieman, täällä odoteltiin alennusmyyntiä. Niin ei käynytkään. Vaikka yleisesti on tiedossa, että korot jatkavat nousuaan tämän vuoden aikana, silti asuntojen hintojen ennustetaan nousevan.
Tällä hetkellä tilanne oikeastaan vain huononee monien kannalta, sillä kovemmalla korolla lainaa saa vähemmän ja silti hinnat nousevat. Monilla oma asunto karkaa yhä kauemmas ja hankalaksi tilanne tulee myös niille, joiden pitäisi vaihtaa suurempaan, koska välirahan suuruus kasvaa koko ajan. Niin tai näin, mielestäni nykyinen tilanne ei ole hyvä kuin niille, joilla rahaa on.
Mitä te tällasta paskaa jauhatte. Unohtakaa kaikki tilastot ja keskihintojen muutokset. Katsokaa yksittäisiä kohteita, mistä olette kiinnostuneet ja tinkinkää niistä sen minkä uskallatte. Jos tarvitsette asunnon ja teillä on varaa siihen niin ostakaa pois. Varsinkin jos omarahoitusosuus on pieni, voi ajoituksen melkein unohtaa. Eri asia on, jos ostetaan kovalla rahalla sijoituskämppiä. Tavalliselle tallaajalle useimmille ainakin kodin osto on kuitenkin jossain vaiheessa ajankohtainen suhdanteista riippumatta.
"Vaikka yleisesti on tiedossa, että korot jatkavat nousuaan tämän vuoden aikana, silti asuntojen hintojen ennustetaan nousevan."
Vain kiinteisövälittäjät eli myyjät ovat näin ennustaneet. Hesarin väitöskirjatutkimus ja pellervo ovat ennustaneet hintojen laskevan kun korot nousevat. Sama henki monissa talousjulkaisuissa mitä linkitetty tällekin palstalle. Täysin eri asia on sitten se mitä oikeasti tapahtuu. Nimimerkki "neuvoja" totesi hyvin että kannattaa etsiä hyviä yksilöitä ja tehdä rohkeita tarjouksia. Kaveri osti just rivarikämpän hyvästä yhtiöstä mutta huoneisto oli alkuperiskunnossa. Jos vasara pysyy kädessä voi tienata/hävitä vähemmän vaikka ostaisi nyt kun hinnat korkealla. Pintaremontti ei maltaita maksa mutta karkottaa monen hienohelman..