mitä

lainaa pankista, viet sen panttikirjan pankkiin. Laaditaan panttaussitoumus, jolla kiinteistösi tulee lainan vakuudeksi ja panttikirja jää pankin holviin. Pantinhaltijalla eli siis pankilla on silloin oikeus saada (jos laina jää maksamatta ja tila menee realisoitavaksi) suoritus kiinteistön arvosta enintään hallussaan olevien panttikirjojen määrään saakka.

Asia menee ihan vakuusoikeuden ytimeen. Jos haluat käyttää jotain asiaa lainan vakuutena, periaate on käteispanttaus (eli annat vakuusomaisuuden velkojan haltuun). Näin tehdään silloin kun omistetaan asunto-osake, silloinhan et omista asuntoa vaan asunnon hallintaan oikeuttavia osakkeita, joista se osakekirja on annettu. Osakekirja on siis silloin vakuutena.

Koko kiinteistöä on vähän hiton vaikea roudata pantiksi pankin holviin, joten panttioikeus kiinteistöön perustetaan juuri panttikirjojen (aiemmin haltijavelkakirjoja) avulla. Samoin tiettyjä ajoneuvoja (esim. kuorma- ja linja-autot) voidaan käyttää luoton vakuutena, mutta eihän sitä Scaniaa voi sinne pankkiin tuoda seisomaan, vaan ajoneuvoon vahvistetaan autokiinnitys.

Olet siis tehnyt kiinteistökaupat tietämättä mikä on panttikirja? Ei kuulosta kovin fiksulta. Teitkö kaupan jonkin kiinteistövälitysfirman kautta?