Onko joku muu törmännyt "kusettaviin" talomyyjiin?
Sattuin jokunen päivä sitten kuulemaan talotehtaan edustajan antavan kustannus"arvioksi" 220m2:n 2-kerroksiselle talolle (suurelementti) pystytettynä laajalla toimitussisällöllä perustuksineen ja liittymineen 180000€...
Siis siihen sisältyi edustajan mukaan kaikki sähkö-, LVI- sekä muut erikoistyöt (oman työn osuus siivous viikonloppuisin ja pintamateriaalien valinta, ei edes hankinta).
Kyllä tuon kokoisen talon voi rakentaa 180000€:n, mutta oman työn osuus pitäisi olla ainakin 90% ja perustamisolosuhteet helpot.
Vai olenko väärässä?
Sattuin jokunen päivä sitten kuulemaan talotehtaan edustajan antavan kustannus"arvioksi" 220m2:n 2-kerroksiselle talolle (suurelementti) pystytettynä laajalla toimitussisällöllä perustuksineen ja liittymineen 180000€...
Siis siihen sisältyi edustajan mukaan kaikki sähkö-, LVI- sekä muut erikoistyöt (oman työn osuus siivous viikonloppuisin ja pintamateriaalien valinta, ei edes hankinta).
Kyllä tuon kokoisen talon voi rakentaa 180000€:n, mutta oman työn osuus pitäisi olla ainakin 90% ja perustamisolosuhteet helpot.
Vai olenko väärässä?
Vastaukset 17
Vanhimmat
Meillä sattui asiallisempi talokauppias, laski 205m2 :n 2-kerroksiselle talolle kustannusarvioksi n.330000. Siis kyseessä suurelementtitalo valmiiksi tehtynä liittymineen, ilman tonttia.
Kustannusasioissa on ihan oman järjenkäyttö sallittua. Kuka helvetti sen tietää paljonko meinaat taloosi rahaa laittaa. Minusta se on aivan sama mitä myyjät sanovat kustannusarvioiksi. Itse ne pitää laskea ja mielellään ottaa avuksi vaikka pääsuunnittelija. Tietääkseni myyjien tehtävä on myydä talopaketteja ei arvioida talon kustannuksia. Talopaketti maksaa mita maksaa ja loput on laskettava itse.
Niinpä.
Kysymyksessä oli talotehtaan oma rakennusporukka ja tarjous annettiin nojaten jo aikaisempien projektien kustannuksiin. Tarjous ei ollut minulle, vaan kolmekymppiselle pariskunnalle joka ei näyttänyt tietävän rakentamisesta mitään muuta kuin tulevan talon värin.
Siis teki vaan mieli mennä sanomaan että älkää nyt vaan lähtekö suunnittelemaan projektia ja rahoitusta tuon perusteella.
On se jännää, että myyntipuheissa ja -tilanteissa saa puhua ihan mitä sylki suuhun tuo.
No jos ovat tuohon hintaan tarjonneet ja vielä saatte tilauksen tarjoushintaan niin antaa palaa. Pyytää vain tarkat erittelyt siitä mitä tilaukseen kuuluu.
Kun tuollaisia lukuja antaa.
Voi se jossain erikoistapauksissa pitääkin, mutta tälläiset kustannusarviot voi jättää omaan arvoonsa.
Itse törmäsin kusetusyritykseen, kun kauppias soitteli kalliin tarjouksensa perässä ja ilmoitin, että ei ole kilpailukykyinen.
Se soitti pari päivää myöhemmin ja pyysi neuvotteluun, koska oli saanut luvan tinkiä tarjouksesta.
Olihan se tinkinyt hinnasta, mutta oli se tinkinyt sisällöstäkin erikseen siitä kertomatta.
Ei tullut kauppoja.
Meille kävi samoin!
firman nimeä, enkä tee sitä vieläkään, mutta ...
Toisaalta onhan niitä "asiakkaita" jotka haluavat kuulla vain tuollaista, ja jopa uskovat vain tuollaisia lukuja. En kyllä jaksa oikein uskoa että kukaan myyjä edes nykyisin viitsisi aikaansa tuhlata noin turhan päiväiseen jutusteluun.
Vaan oli ihan valtakunnallisesti tunnetun konseptin edustaja. Ja hyvin tuntuvat myyvän. Millähän ne tyytymättömät (hinta tuplaantui) asiakkaat saadaan hiljaisiksi? -Annetaanko kahvinkeitin ja tosi kiva saunamittari?
Mitähän tämä alkuperäinen kirjoittaja söpeltää!
Aluksi hän kertoo "tuttavapariskunnan" saaneen "eräältäkin talotehtaalta" kustannusarvion, joka kirjoittajan mielestä ei voi pitää paikkaansa. No, sehän on ihan rakentajien oma asia pystyvätkö rakentamaan siihen hintaan. (Jos hinta on matala, täytyy olla pokkaa esim. varastaa tarvittavat materiaalit, kodinkoneet jne tai jättää talo puoliltekoiseksi tms.)
Toisessa viestissään hän kertookin, että kyseessä oli tarjous. Jos tarjous on hänen mielestään liian halpa hinnaltaan, ei kannata tehdä muuta kuin allekirjoittaa tarjous viivyttelemättä ja hykerrellä käsiään onnistuneen kaupan johdosta.
Vai oliko tarkoitus sittenkin mollata tuota talotehdasta (jonka nimeä hän ei haluaisi sanoa, mutta...jonka me kaikki siis nyt jo tiedämme).
Kohta hän varmaan ehdottelee "pitkästä rakentamista".
Voi näitä velikultia!
tekee, kyllä tulee perskeles halvaksi.
Anteeksi huolimaton sanavalintani!
KYSYMYKSESSÄ EI OLLUT TUTTAVAPARISKUNTA, VAAN TÄYSIN TUNTEMATON NUORIPARI. Itse asioin siellä täysin muista syistä, oman työni puolesta.
Kyseessä oli suullisesti annettu kustannusarvio, jonka myyjä "tarkisti" aikaisempien toteutuneiden kustannusten perusteella. Mustaa valkoisella näytti olevan vaan talopaketin toimitussisällöstä ja hinnasta. (Siis paketista, ei koko urakasta).
Mistähän talotehtaasta minä, rouvaseni, puhuin? En ole sanonut sen nimeä enkä aiokkaan.
Tarkoitukseni ei ole moittia MITÄÄN talotehdasta, ihmetyttää vaan suuresti myyjien harhauttava kaupankäynti-tapa...
Ja pitkästä rakentamisessa ei ole mitään pahaa, jos vain löytyy ammattitaitoa ja aikaa. NYT OLI KYSYMYKSESSÄ KUITENKIN SUURELEMENTTI.
Kastellilta saatiin tarkka kustannusarvio (n.3-4 sivua pitkä, joka
piti tosi hyvin paikkansa. Ryhmittely oli vähän erilainen kuin itsetehdyssä, mutta loppusumma täsmäsi toteutunutta hyvin. Oli piirun verran kotioptimiaa ja ym. arvioita tarkempi, vaikka nuokin on tosi tarkkoja (toleranssinsa sisällä).
Et kyllä meidän tapauksessa tiesivät hyvin tulevat kustannukset, tosin laskelman saa vasta kun on nimet paperissa.
ja asialle ei ole enää mitään tehtävissä. Siihen saakka sitä myydäänkin "säästöillä" ja kertomuksilla kuinka edullista se on. Toista näyttävätkin sitten kaupan jälkeen annettava todellisempi tieto. No eihkän se myyjän vika ole jos asiakkaat ovat totaalisia tolloja, ja oikein kerjäävät tulla kusetetuksi.
Saat anteeksi!
Kyllä minä ymmärrän, etteivät kaikki voi tietää, mitä eroa on tarjouksella ja kustannusarviolla.
Minä en tiedä mitään syvänmerensukelluksesta. En myöskään kirjoittele siitä millään nettisivulla.
...tuo tarjous-sana kun on sivusta seurannut tätä valtavan laadukkaiden TARJOUS-tapettien ja TARJOUS-laattojen ja laminaatti-TARJOUSTEN tulvaa. Näin se seniiliys hiipii (itse kullekkin ajan myötä) ;oD.
Jos arvion tekijä ei ole vastuussa toteutuvista kuluista, niin arvion voi jättää omaan arvoonsa.
Kyllä tuo tutuksi kävi omassa talohankkeessa. Vaikka meilläkin hintaodotus oli vähän liian optimistinen, niin monilla talopaketin myyjillä se oli oikein yltiöoptimistinen.
Onhan se selvä että, jos talopaketin myyjä kertoo realistisia kustannuksia, niin se hänen myymänsä tuote jäisi pienemmäkisi ja halvemmaksi.