Aivan hyvä, että tänne tuli sheriffi, niin tällaiset turhat hinnat laskee, eipäs laske artikkelit jäävät pois. Viimeksi käväisin täällä n. vuosi sitten ja "keskustelu" oli aivan luokatonta.
Hieman ihmettelen sitä, että täällä katsotaan korkotason vaikuttavan mielikuvan kanssa pelkästään asuntojen hintoihin. Monasti taivastellaan hintoja jostain ympäryskunnan omakotitalosta (tyyliin neukkutalo hintaan joitakin miljoonia mummoja).
Voisikohan hintatasoon vaikuttaaa mitenkään rakennuskustannukset? Kyllä tänäkin päivänä iso osa ihmisistä/perheistä tekee oman talonsa enemmän tai vähemmän itse. Eli ostetaan tontti ja tuohon sitten nikkaroidaan jonkinlainen tönö.
Miksi joku ostaisi talon hintaan 500 000, jos naapuritontille tekee vastaavan hintaan 250 000? Ehkäpä tuo talo ei todellisuudessa kuitenkaan synny hintaan 250 000?
Ottakaapa huviksenne jokin kustannuslaskuri (Talopeli, Koti optimi, ym.) ja näppäilkää sinne myytävän talon tiedot, ynnäilkää siihen lisäksi kustannukset tontista, liittymista, pihatöistä, ym. niin voi huomata, että eipä se pyyntihinta välttämättä mikään kohtuuton olekkaan.
Hieman ihmettelen sitä, että täällä katsotaan korkotason vaikuttavan mielikuvan kanssa pelkästään asuntojen hintoihin. Monasti taivastellaan hintoja jostain ympäryskunnan omakotitalosta (tyyliin neukkutalo hintaan joitakin miljoonia mummoja).
Voisikohan hintatasoon vaikuttaaa mitenkään rakennuskustannukset? Kyllä tänäkin päivänä iso osa ihmisistä/perheistä tekee oman talonsa enemmän tai vähemmän itse. Eli ostetaan tontti ja tuohon sitten nikkaroidaan jonkinlainen tönö.
Miksi joku ostaisi talon hintaan 500 000, jos naapuritontille tekee vastaavan hintaan 250 000? Ehkäpä tuo talo ei todellisuudessa kuitenkaan synny hintaan 250 000?
Ottakaapa huviksenne jokin kustannuslaskuri (Talopeli, Koti optimi, ym.) ja näppäilkää sinne myytävän talon tiedot, ynnäilkää siihen lisäksi kustannukset tontista, liittymista, pihatöistä, ym. niin voi huomata, että eipä se pyyntihinta välttämättä mikään kohtuuton olekkaan.
Vastaukset 1
Vanhimmat
vuosina 2000-2005 tehtiin yhteensä n. 210000 vanhan kerrostalohuoneiston kauppaa.
2004 lopussa kerrostalohuoneistoja oli yli miljoona kappaletta, eli vain noin joka viides asunto on vaihtanut omistajaa 2000 luvulla (osa useampaan kertaan, uusiakin rakennettu).
Jos esim. 1997 huoneistonsa ostanut päättää/joutuu myymään, voi riittävä/lopullinen myyntihinta olla useita kymmeniä prosentteja nykyistä hintatasoa alempi -voittoa jää silti rutkasti.
Ainahan sitä olisi mukava saada vähän enemmänkin...
Se mitä ajan takaa on, että eilen tehty kauppa ei sido millään tavalla huomisia, mahdollisesti kauppahintaan tyytyväisiä kaupantekijöitä. Joku tosin voi jälkiviisaasti todeta maksaneensa aivan liikaa...