Otetaan tyyppiesimerkki. Helsinkiläinen 3h k asunto, hinta 200 000 euroa.
Välityspalkkio pyöreästi sanottuna 5%. Siis yhteensä 10 000 euroa ehkä parista näytöstä ja valmiiden papereiden täyttämisestä.
Välitysfirma ottaa sanotaanko vain 4/5 itselleen (eli omistajilleen). He kuittaavat siis 8000 euroa/kauppa. Yksittäinen välittäjäduunari kuittaa 2000 euroa miinus verot. Melko kiva summma. Jos saa kuukauden aikana kaksikin kauppaa tehtyä, luokitellaan jo keskituloiseksi. Ihan kiva.
Siis mä sanon suoraan, että kun myyn tämän neukkukuutioni hallintaoikeuden seuraavalle uhrille, en taatusti tuhlaa vanhaa kuuttakymmentätuhatta markkaa jonkun välitysliikkeen rikastuttamiseksi. Mä laitan itselle puolet ja ostajalle puolet ja molemmat hyötyy 30 000 vanhaa mummoa.
Voi juma miten jotkut saa helppoa rahaa. Pitäisköhän itsekin lopettaa nää duunit ja ryhtyä välittäjäksi. Tai laitaa oma firma pystyyn. Yksikin myyty läävä kuussa riittää jo erittäin hyvään elintasoon. Huh huh miten tätä tuulipukukansaa kusetetaan sekä osto- että myyntivaiheessa.
Välityspalkkio pyöreästi sanottuna 5%. Siis yhteensä 10 000 euroa ehkä parista näytöstä ja valmiiden papereiden täyttämisestä.
Välitysfirma ottaa sanotaanko vain 4/5 itselleen (eli omistajilleen). He kuittaavat siis 8000 euroa/kauppa. Yksittäinen välittäjäduunari kuittaa 2000 euroa miinus verot. Melko kiva summma. Jos saa kuukauden aikana kaksikin kauppaa tehtyä, luokitellaan jo keskituloiseksi. Ihan kiva.
Siis mä sanon suoraan, että kun myyn tämän neukkukuutioni hallintaoikeuden seuraavalle uhrille, en taatusti tuhlaa vanhaa kuuttakymmentätuhatta markkaa jonkun välitysliikkeen rikastuttamiseksi. Mä laitan itselle puolet ja ostajalle puolet ja molemmat hyötyy 30 000 vanhaa mummoa.
Voi juma miten jotkut saa helppoa rahaa. Pitäisköhän itsekin lopettaa nää duunit ja ryhtyä välittäjäksi. Tai laitaa oma firma pystyyn. Yksikin myyty läävä kuussa riittää jo erittäin hyvään elintasoon. Huh huh miten tätä tuulipukukansaa kusetetaan sekä osto- että myyntivaiheessa.
Vastaukset 28
Vanhimmat
Joutuu se välittäjäkin maksamaan veroa saatavistaan! Mutta välittäjillä on markkinat minne mainostaa myytäviä kohteita sulla ei ole. Vaatii myös aikaa ja vaivaa esitellä jokaisella osta ehdokkaalle asuntoaan, lomaasuntoa jne.
Meillä ainakin on helpompaa myydä kesämökki tontteineen välittäjän avulla kuin että itse ravaisi 300km kesämökille vain esitelläkseen sitä.
Hieman siinä tosiaan voittaisi jos myisi suoraan ilman välittäjää.
Kyllä mä tiedän, että veroja joutuvat välittäjätkin maksamaan. Niin me kaikki muutkin joudumme. Ja tiedän kyllä työntekijöiden sivukustannukset, jotka ovat samaa luokkaa kuin bruttopalkka.
Näin ollen 4 tehtyä kauppaa pitää välittäjän todella pulskassa kunnossa ja välitysfirman omistaja(t) tekevät kymmenien tuhansien eurojen tilin.
Vertailun vuoksi. Kakkosautooni vaihdettiin pakoputki, öljyt sekä jarrupalat. Erittäin pätevä kaveri teki hommia 4 tuntia ja kirjoitti 330 euron laskun - aivan kuten sovittiinkin. Väitän, että tämä tyyppi osaisi kyllä välittää asuntoja, mutta osaisiko välittäjä korjata autoja, se onkin jo taas aivan toinen juttu.
Se mikä kirvoitti mut tähän juttuun, oli se, että kuulin tänään yhden entisen samassa koulussa kanssani olleen puolituttuni ryhtyneen kiinteistövälittäjäksi. Armeijassa kaveri paljastui aikanaan täydeksi kusipääksi ja siviilissä tyyppi oli varsinainen paskahousu. Oikea nilkki. Ja nyt siis välittäjänä.
Miksi mä teen tätä hommaa, johon olen monta vuotta opiskellut ja josta saan hikisen muutaman tonnin palkan? Miksi mä vaivaan päätäni ja stressaan suotta? Miksi en ryhdy välittäjäksi? Täytyy oikein tosiaan funtsia, rupeaisko hommiin "vaatimattomalla" 3%:n palkkiolla..
tai sitten et.
Jälkimmäisessä tapauksessa et tule sitä koskaan olemaankaan.
Ei taida 10,000 € välityspalkkio juurikaan kirpaista pikku 300 m ravaamisesta?
Minulla taitaisi tulla vakavia henkisiä vammoja (lisää?), jos tuommoisen summan mokomasta välittäjälle sujauttaisin.
Eikös siinä lue 300 km?
Mutta itse kyllä matkustan ilomielin 300 km, jos siitä ilosta kuittaan kymppitonnin tilin. Ja matkustan vaikka kaksi tai kymmenenkin kertaa.
Sorry, minun virheeni.
Kalliit kilometrikorvaukset joutuu mökin myyjä välityspelleille maksamaan.
Yritin myydä asuntoani 1,5 vuotta sitten itse muutaman kuukauden ajan. Eipä onnistunut. Annoin homman välittäjälle ja asunnon osti ensimmäisellä näytöllä pariskunta, joka oli jo aikaisemmin kiinnostunut asunnosta. Eivät olleet kuitenkaan ostaneet.
Pyyntihinta oli alkuperäinen pyyntihintani + välittäjän palkkio + tinkivara. Sain kaupasta enemmän kuin alunperin pyysin. Ostajat maksoivat minulle enemmän ja lisäksi välittäjän 4%, eli yhteensä n. 7 500e ylimääräistä.
Kun kysyin sitten pankissa papereita kirjoitellessa mikä muutti heidän mielensä vastaus oli, etteivät uskaltaneet ostaa yksityiseltä kun se on niin epävarmaa.
He siis maksoivat 7 500 ekiä mielikuvasta ja turvallisuuden tunteesta. Ehkä se oli heidän mielestään sopiva hinta niistä? Itse tätä aikoinani ihmettelin ja kyllä vieläkin.
Itse olin tyytyväinen kun asunto meni nopeasti hyvään hintaan, ostajat olivat tyytyväisiä, kun saivat turvallisuuden tunteen ja välittäjä oli varmasti tyytyväinen jahka sai melkein 5 000e parin tunnin työstä. Kaikki siis voittivat.
maksaa myös kosmetiikan ostaja...
Ja eikös ole niin, että alennuksia ostaa melkein jokainen ihan mielellään
- oli lähtöhinta mikä tahansa ;)
"saivat turvallisuuden tunteen..."
Asuntokauppalaki koskee yksityisiä myyjiä siinä missä välittäjiäkin.
Muutama vuosi sitten myin YKSITYISESTI asuntoni ostajalle, joka sanoi, ettei olisi ostanut asuntoa jos välittäjä olisi sitä kaupitellut!
Hän oli myös myynyt omakotitalonsa YKSITYISESTI ja joku oli siis ostanut sen talon YKSITYISELTÄ.
Molemmat olimme samoilla linjoilla, että välittäjistä kannattaa pysyä mahdollisimman kaukana.
Myytyäni asuntoni ostin seuraavan osakkeeni yllätys yllätys: YKSITYISELTÄ! Minkäänlaisia ongelmia EI ole missään vaiheessa ilmaantunut. Ja olo on ollut mitä turvallisin.
Välittäjät= välistävetäjiä. Nehän vain hyötyvät toisten työllään maksamista asunnoista.
Joten kyllä meitä onnistuneesti, yksityisesti myyneitä & ostaneita riittää. Antakaa vaan muut välittäjien vedättää itseänne ja maksakaa niiden uudet Bemarit. Ei kiinnosta meikäläisiä.
En usko sua.
Tajuaakohan monikaan urpo, että kiinteistövälittäjältä ostaminen on VÄHINTÄÄN yhtä vaarallista kuin yksityiseltä, todennäköisesti paljon vaarallisempaa.
Välittäjä ei ole missään vastuussa myytävästä kohteesta miltään kantilta. Hän saa puhua paskaa ummet ja lammet, silmät ja suut täyteen, ja korjata rahat pois. Mitään ei ole kenelläkään jälkikäteen sanomista.
Yksityinen myyjä on sen sijaan vastuussa myymästään kiinteistöstä, kuin myös siinä tapauksessa että on käyttänyt kiinteistövälittäjää.
Jos sitten joku saa turvallisuuden tunteen siitä että kauppakirjassa on jonkun huoneistofirman logo, ja paperit voidaan allekirjoittaa jonkun huoneistofirman kahvihuoneessa, niin siitä vaan. Tulee olemattomalle turvallisuudelle vähän helvetin kova hinta.
Minulla on tosi huonot kokemukset välittäjistä.
Muutama vuosi sitten syksyllä alettiin kokeilumielessä myymään rivaria, kun omakotitalo oli valmistumassa kevääksi.
Ajateltiin, että myydään sitä itse, kun aikaa vielä oli muuttoon.
Ilmoitus oli kerran lehdessä, jonka jälkeen välittömästi useampi välittäjä hyökkäsi kimppuun tarjoten sopimusta.
Kaikilla oli valmiit asiakkaat ja mahottoman hyvät yhteydet muutenkin.
No, teimme halvimman kanssa sopimuksen, joka lupasi myydä myös kalliimmalla.
(Hän oli aivan varma, että pyydämme liian vähän asunnostamme. Hän myös kertoi miten välittäjällä saa asunnosta enemmän, vaikka otetaan välityspalkkiokin huomioon)
Kuinka ollakaan, kaveri rupesi pitämään heti seuraavana sunnuntaina julkista esittelyä. Kysyimme siinä vaiheessa niista "valmiista" ostajista. Vastaus oli epäselvä ja välttelevä.
Kolme kertaako tuo sama tyyppi piti esittelyä ja sitten sitä ei saanut mistään kiinni. Saimme uuden persoonan välittäjäksi, kun esitin hirmu valituksen toimistoon.
Uusi tyyppi sanoi meille, että pyyntihinta on liian korkea, hintaa pitäisi laskea, rommaus tulee! Siitä lähtien se alkoi soittelemaan minulle ja vaimolle monta kertaa päivässä, häiritsi työn tekoa ja kertoi hirmu juttuja rommauksesta.
Emmepä suostuneet ja tyyppi sanoi, että eivät enää suostu esittelemään.
Panimme sopimuksen poikki välittäjän sopimusrikkeen vuoksi.
Keväällä yritimme uudestaan. Toisella esittelyllä kämppä meni kaupaksi alkuperäistä korkeammalla hinnalla.
Säästömme oli luokkaa 20.000 €.
Huvittavinta kuitenkin oli ensimmäisen ja toisenkin oman uuden lehti-ilmoituksen jälkeen, kun välittäjät hyökkäsivät sopimuksen toivossa sankoin joukoin kimppuun.
(Lehti-ilmoituksessa luki tietenkin: "Ei välittäjille)
Taas oli valmiita asiakkaita vaikka miten!
Ehdotimme välittäjille sopimusta, johon kirjaamme heidän asiakkaidensa nimet.
Selittelyä, kiemurtelua, ja kohta oli jokainen välittäjä häipynyt sinne mistä oli tullutkin.
Että olkaapas varovaisia siellä, kiinteistönvälittäjät ovat mielestäni käytettyjen autojen kauppiaitakin alhaisempia.
He, jotka ostivat, kiittelivät kovasti siitä tietomäärästä jonka saivat. Olivat hakeneet pitkään mieleistään asuntoa ja heidän mielestään esittelevät kiinteistövälittäjät eivät koskaan tienneet kohteistaan kysyttäessä juuri mitään.
Omat kokemukseni ovat vastaavanlaisia. Välittäjiä ei todellakaan tarvita, jokainen voi aivan hyvin myydä oman asuntonsa, ei siinä mikään rakettiasiantuntija tarvitse olla.
Myyntiaika tosin voi olla pidempi kun moni haluaa "turvallisuussyistä" ostaa välittäjältä. En todellakaan tiedä mitä nämä turvallisuussyyt on. Muuttuuko se asunto jotenkin paremmaksi kun ilmoitus on myös etuovessa eikä vain oikotiellä?
...en sun uskomisia kaipaakkaan. Maksele sinä vaan välittäjien Bemareita. Sama se minulle. Itse kun olen saanut kauppani hoidettua omaan pussiin.
Ja toisaalta en yhtään ihmettele, ettei joku uskokaan kuinka helposti yksityisesti voi asuntokauppaa tehdä, jos on vähänkään ÄLLIÄ päässä ja VIITSELIÄISYYTTÄ. Eikä odota, että joku ahne välittäjänrenttu hoitaa asiat puolesta.
Joutuuko Hgissä todellakin maksamaan 5% välityspalkkiota ja vielä 200t€ asunnosta? Treella näyttää saavan asunnon välitykseen alimmillaan n. 2,7% palkkiolla, miniminkä kuitenkin esim. 2000€.
Ja kun asunnon hinta nousee 200€ luokkaan, luulisi, että noissa hinnoissa jo pystyy neuvottelemaan palkkiosta.
Itsekään en koskaan tod näk käyttäisi välittäjää, vaan yrittäisin myydä itse, hankkii vain tarvittavat paperit, joista löytyy tarkat tiedot netistä, mitä hankkia ja mistä.
Mutta kyllä niitä halvempia varmasti Hgistäkin löytyy, jos suostuu maksamaan 5% niin mikäs siinä, kusetusta kuitenkin...
Huoneistokeskus teki viime vuonna 13800 kauppaa ja välittäjiä oli 580 toisin sanoen keskimäärin 23 kauppaa / heppu. Liikevaihto oli 65,5 miljoonaa joten keskimääräinen välityspalkkio oli 4750 euroa / asunto. Tämä tarkoittaa sitä että yksi välittäjä myi keskimäärin 110 000 eurolla välityspalkkioita. Arvonlisäveron jälkeen jää 85100 euroa / välittäjä joten keskimääräinen myyty kuukausivälityspalkkio on reilu 7000 / kk. Välittäjä tarvitsee auton, tietokoneen, sähköpostin, toimistotilaa, markkinointikuluja jotka nyt maksaa vaikka 1500 euroa / välittäjä / kk. Näinollen jää 5500 palkkoihin, veroihin ja voitonjakoon / välittäjä. Enpä olisi ihan varma siitä että jokaisen välittäjän tulipussi nyt niin hirveästi natisisi liitoksistaan.
Takaisin koulun penkille. Aloitetaanpa kertaus käsitteestä liikevaihto ja mitä se tarkoittaa? Yrityksen tulot ja menot yhteensä.
Liikevaihto on veroton myynti. Jos tulot ja - menot lasketaan yhteen saadaan suurin piirtein liiketulos
jos opettajien taso on tota luokka., Jossain kauppiksessa vai opttejana? Tai ennemmin luulen että toi oli huuhaa-nimimerkki.
Liikevaihto on yrityksen myynti.
"Voi juma miten jotkut saa helppoa rahaa. Pitäisköhän itsekin lopettaa nää duunit ja ryhtyä välittäjäksi."
Tuskinpa saisit ensimmäisinä kuukausina ensimmäistäkään myytyä. Vieläkö olisi 100% provisiopalkka,niin siinähän sitä olis hyvä elellä herroiksi 0€ tuloilla.
"Tai laitaa oma firma pystyyn."
Sullahan on LKV tutkinto suoritettu? Ilman sitä ei voi perustaa välitysfirmaa. Mutta senhän sinä jo tiesitkin...
"Yksikin myyty läävä kuussa riittää jo erittäin hyvään elintasoon."
Kuvitteletko oikeesti, että ne myytävät asunnot vaan ilmestyy sulle jostain? Mites on asuntoihin liittyvät lakiasiat hallussa?
"Sullahan on LKV tutkinto suoritettu? Ilman sitä ei voi perustaa välitysfirmaa. Mutta senhän sinä jo tiesitkin..."
Tuohan onkin tosi vaativa. uuuuuu, oikein kylmät väreet tulee kun miettii miten paljon pitäisi opiskella. Jokaiselle välittäjälle pitäisi muutenkin antaa Akateemikon arvonimi..
"Kuvitteletko oikeesti, että ne myytävät asunnot vaan ilmestyy sulle jostain? Mites on asuntoihin liittyvät lakiasiat hallussa? "
Minä en kuvittele. Pitää harrastaa paljon puhelinhäirintää ja olla välittämättä kaikista "ei väittäjille" teksteistä. Naapurin kakarat pitää karkkirahalla palkata levittämään roskapostia ihmisten postiluukkuihin. On se vaan niin vaativaa hommoo...
Tuo lakiasia onkin kinkkisempi homma. Pitää löytää harmaalla alueella liikkuva lakimies joka tekee valmiiksi sellaiset sopparipohjat ettei itselle tule mitään vastuita vaikka myyty asunto romahtaisi tai voisi toimia yliopiston home laboratoriona.
Välittäjä on välistävetäjä, ei mitään muuta. Asuntokauppaa voi helposti tehdä ilman välittäjää ja se on silloin myös paljon antoisampaa kun voi haastatella suoraan talon omistajaa.
T: 2 asuntoa ostanut(toinen välittäjältä), yhden itse myynyt.
Se, että ko. epämiellyttävä tuttavani on läpäissyt LKV-tutkinnon, osoittaa lappusen olevan pelkkää paskapaperia. Ilmeisesti kuka vain läpäisee tutkinnon.
ei tiedä lakiasioista mitään. Itse ostin asunnon välittäjän välityksen kautta. Asunnossa todettiin kaupan jälkeen perustavaa laatua oleva virhe.
Välittäjä totesi että ei myyjä ole vastuussa, maksat itse kiltisti kaiken korjauksen. Paskapuhetta oli. Vieläki puistattaa..
Liiveihin Käteiset Viemme.
Myimme omakotitalomme välittäjän avulla. Välittäjän palkkio oli 1% sis.alv ja lisäksi tuli julkisen kaupanvahvistajan palkkio 77€.
Nyt meillä on tontti myynnissä samalla välittäjällä ja palkkio on 1% tai 1000€( tuo 1000€ on minimi eli riippuu tontin myyntihinnasta kumpaa joudutaan maksamaan.
Olen ostanut itse ilman välittäjää kolme kiinteistöä, eikä minusta välittäjästä ole ostajelle kuin haittaa, koska hinta on aina sillijn kovempi, Myyjälle taas välittäjä voi hyvinkin tienata palkkionsa verran ja ylikin.
Tuo nyt ei ole mikään tyyppiesimerkki, kuka pösilö maksaa 5% tuosta summasta?
Ainahan meitä kusetetaan kaikissa kaupoissa ja myymäölöissä. Kauppiaan kate on yli 50%. Ei alennusmyynnissä kukaan myy tappiolla.
Eli kaikki kauppiaat ovat turhia ja välistävetäjiä. Potutkin pitäisi ostaa suoraan viljelijältä ja kuokkia itse maasta.
Josko nyt kuitenkin näkisitte sen vaivan, että vilkaisette, mitä kuuluu LKV- tutkintoon ja sen suorittamiseen. Siellä todellakin on asioita, joita on hyvä / pakko tietää, mikäli aikoo asuntokauppansa hoitaa ilman jälkiseuraamuksia. Leikkautatteko hiuksennekin naapurin pyöräkorjaajalla?