Mikä onkaan koron vaikutus asunnon hinnassa? Väitän, ettei sillä ole juurikaan mitään merkitystä. Otetaan kaksi esimerkkiä:
Vanha velaton asunto:
Asunnon koolla tai kunnolla ei ole tässä esimerkissä mitään vaikutusta. Asunnon REALISTINEN myynti-/pyyntihinta on 200.000.- euroa, siis netto, kyseessä ei siis olisi kuplahintainen asunto.
Olkoon korko (euribori, prime, kiinteä - mikä vain) mikä tahansa realistinen korko viimeisen 5 vuoden ajalta, vaikka 2,8 - 4,8 väliltä, sillä sillä EI OLE mitään merkitystä tuohon 200.000.- euron hintaan, jolla kaupat tehtäisiin! Ainoa vaikutus on ostajan mahdollisen LAINAN hintaan.
Okei, joku varmaan kohta urputtaa, entä jos korko olisi jotain 5 - 8% väliltä, no ei silläkään ole mitään merkitystä, sillä asunnon ostaa se, jolla on siihen muutenkin varaa, jättilainan ottajat eivät silloin olisi liikenteessä, myyntiaika toki saattaisi pidentyä, mutta koska asunto on hintansa arvoinen, niin se menee kaupaksi.
Uudiskohde:
Rakennusliike on tehnyt laskelmansa uudiskohteesta jo hyvissä ajoin ennen rakentamisen alkua ja selvittänyt pankista rakennusaikaisen lainan ehdot, esim. kiinteä korko rakennusajalle 3.5%. Tämän kaiken tiedon jälkeen julkaisee myyntihinnaston, jossa asunnon myyntihinnaksi tulee 250.000.- euroa. oletetaan, ettei raaka-aineissa ym. tapahdu odottamattomia hinnanmuutoksia. Asunnon hinta on siis ostajalle 250.000.- euroa vaikka euribori nousisi rakennusaikana 5%. Eli korolla ei ole vaikutusta asunnon hintaan tässäkään tapauksessa. Jälleen vaikutus on ostajan mahdolliseen LAINAN hintaan.
Eli korkomuutokset EIVÄT vaikuta asuntojeen hintaan kummassakaan tapauksessa, ainoa vaikutus nousevilla koroilla on kysynnän määrään. Kysynnän laskemisella saattaa olla sitten vaikutusta heikko hermoisten myyjien asenteisiin ja suhtautumiseen asuntonsa myyntihintaan. Eli asuntojen hintaan vaikuttaa ensisijaisesti kysyntä/tarjonta ei korot.
Vanha velaton asunto:
Asunnon koolla tai kunnolla ei ole tässä esimerkissä mitään vaikutusta. Asunnon REALISTINEN myynti-/pyyntihinta on 200.000.- euroa, siis netto, kyseessä ei siis olisi kuplahintainen asunto.
Olkoon korko (euribori, prime, kiinteä - mikä vain) mikä tahansa realistinen korko viimeisen 5 vuoden ajalta, vaikka 2,8 - 4,8 väliltä, sillä sillä EI OLE mitään merkitystä tuohon 200.000.- euron hintaan, jolla kaupat tehtäisiin! Ainoa vaikutus on ostajan mahdollisen LAINAN hintaan.
Okei, joku varmaan kohta urputtaa, entä jos korko olisi jotain 5 - 8% väliltä, no ei silläkään ole mitään merkitystä, sillä asunnon ostaa se, jolla on siihen muutenkin varaa, jättilainan ottajat eivät silloin olisi liikenteessä, myyntiaika toki saattaisi pidentyä, mutta koska asunto on hintansa arvoinen, niin se menee kaupaksi.
Uudiskohde:
Rakennusliike on tehnyt laskelmansa uudiskohteesta jo hyvissä ajoin ennen rakentamisen alkua ja selvittänyt pankista rakennusaikaisen lainan ehdot, esim. kiinteä korko rakennusajalle 3.5%. Tämän kaiken tiedon jälkeen julkaisee myyntihinnaston, jossa asunnon myyntihinnaksi tulee 250.000.- euroa. oletetaan, ettei raaka-aineissa ym. tapahdu odottamattomia hinnanmuutoksia. Asunnon hinta on siis ostajalle 250.000.- euroa vaikka euribori nousisi rakennusaikana 5%. Eli korolla ei ole vaikutusta asunnon hintaan tässäkään tapauksessa. Jälleen vaikutus on ostajan mahdolliseen LAINAN hintaan.
Eli korkomuutokset EIVÄT vaikuta asuntojeen hintaan kummassakaan tapauksessa, ainoa vaikutus nousevilla koroilla on kysynnän määrään. Kysynnän laskemisella saattaa olla sitten vaikutusta heikko hermoisten myyjien asenteisiin ja suhtautumiseen asuntonsa myyntihintaan. Eli asuntojen hintaan vaikuttaa ensisijaisesti kysyntä/tarjonta ei korot.
Vastaukset 3
Vanhimmat
Minkälaista kuukausierää minulla on varaa maksaa ?
Korkojen noustessa kaikilla tuo kk-erä pienenee ja niin asuntojen hinnat laskevat, kun ostajien mahdollisuudet maksaa korkeampia hintoja pienenee.
Näin miettii tuhnu, jolla rahat ei riitä kuin maksalaatikkoon lainanhoitokulujen jälkeen.
Mutta ne joiden ei tarvitse ottaa JÄTTILAINOJA, selviävätkin asiasta helpommalla. Realistisesti hinnoiteltu asunto menee aina kaupaksi, olkoon korko missä ilmansuunnassa tahansa ja jos ostajalla on TODELLINEN tarve vaihtaa/ostaa asunto.
"Realistisesti hinnoiteltu asunto menee aina kaupaksi"
Jep, pitää paikkansa. Realistinen hinta muuttuu korkojen mukana.