Myydään halpa mökki pois, ja hinta on jonkin verran alempi kuin ostettaessa, eli myyntivoiton veroa ei mene. Mutta mitä pitää ottaa huomioon ? Riittääkö ihan itse tekemä kauppakirja, ja mitä maksuja menee ? Ostaja ne maksaa(sovittu), mutta mitä menee ? Leimavero ?
Meneekö myydessä kuluja ?
Myyjä
5918
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 5
Vanhimmat
kun myyt halvalla. Tosin se taitaa mennä ostajan pussista.
Oma kauppakirja riittää mutta se pitää tehdä oikein, kunnan virassa voi olla kaupanvahvistaja joka voi neuvoa sen tekemisessä samaan kiinteään pakkioonsa.
Ostaja maksaa leimaverot.
Pankissa olen itse tehnyt tämän tyyppiset kauppakirjat. Jos hyvät suhteet pankkiin niin ei montaa kymppiä maksa.
Samoilla linjoilla edellisten kanssa: kiinteistön kaupassa on oltava huolellinen. Ammattilainen tietää, miten kiinteistön kunto ja rasitteet tms. selvitetään ja todetaan kauppakirjaan, että ei jää piilevää vikaa, josta ostaja sitten riitelisi korvausta tai hinnan alennusta tai kaupan purkua. Samoin omistuksen ja hallinnan siirron kytkeminen kauppahinnan maksuun, ettet kuittaa kauppakirjalla saaneesi maksua ennen kuin rahat todella ovat sinulla. Tai ettet siirrä omistusta eikä hallintaa ennnenaikaisesti. Erilaisten sopimusten (sähkö, jätteenhoito, jne.) katkaisu ja siirto ovat varsinkin pienissä kauppahinnoissa vaikuttavia juttuja, ettet joudu maksamaan ostajan nauttimista palveluista. -Olet mahdollisesti tehnyt perusparannuksia hallinta-aikanasi ja saisit vähentää ne myyntivoitosta ja välttyisit pääomaverolta, tästäkin kiinteistöalan ekspertti voisi kertoa. Jopa välittäjä voi tienata sen 3-4 prosenttiaan kauppahinnasta antamalla sinulle hyvää taustatukea ja vinkkejä. Paras vinkki voi tieto käyvästä hinnasta, jos et tee sukulaiskauppaa ja tarkoituksella siirrä voitonmahdollisuutta esim. lapsellesi.
millään kauppakirjan muodolla sulkea pois, ne lausekkeet on pätemättömiä maakaaren mukaan.
No ehkä jos myy polttopuun hinnalla purettavaksi niin piilovikakäräjät on poissuljettu.
Semanttisesti totta on ettei piilevää voi tietää. Pointti on siinä mitä ostajan pitäisi itse ottaa selville. Rakennusten kuntoa voi käydä läpi ja selvittää ja kirjata todetut ja tiedetyt löydökset. Ammattilainen tietää suoraan tai amatööri kaivaa vaikka netistä, millainen selvitys kuuluu tavalliseen tarkastukseen, siis mitä ostajan olisi pitänyt havaita rakenteita purkamatta, minne olisi pitänyt vilauttaa fikkarilla valoa, minne kumartua ja kontata ja mikä on "oikeasti piilevää", sellaista jota ei myyjäkään mahdollisesti tiennyt saati salannut. Jos näistä tarkastuksista on yhteinen käsitys ostajalla ja myyjällä, on riidan mahdollisuuksia vähemmän. -Me ainakin availimme ostajille lattialistoja, laudoituksia, vintinluukkuja, näytimme sinistymiä, laudanvaihtoja jne. Perustuksiin, hormeihin, runkoon, ala- ja välipohjiin tai varusteisiin ei pitänyt jäädä mitään piilemään. Purettavaksi emme määritelleet, kun oli itelle kunnostettu ja vuosi-pari mukavasti mökkeilty.