Julkisivuremontin hinnasta.

Ookay. Itselläkin on kokemusta pussissa asumisesta. Ei se hääviä ole, mutta kyllä sen 3-4 kuukautta siinä kärsii sitten joskus, jos niikseen tulee. Jos remppa kestää vuoden, niin kyllä siinä sitten jo tehdään jotain muutakin kuin vedetään maalia seinään :)

Uusiokohteista sen verran, että isojen kaupunkien keskusta-alueille harvemmin uutta rakennetaan ja siellä ne vuokratkin ovat jota kuinkin järkyttäviä.

Kiirutta ei ole, niin katsellaan kuitenkin rauhassa.

Miksi ostaa vanhaa p...aa, kun voi tuhnutella rauhassa ja odotella rommausta. Ulkoseinäremppa on putkirempan jälkein seuraavaksi pahin remontti.

Tuhnuttelija kirjoitti:

Miksi ostaa vanhaa p...aa, kun voi tuhnutella rauhassa ja odotella rommausta. Ulkoseinäremppa on putkirempan jälkein seuraavaksi pahin remontti.

Niin ehkäpä tämä on näkökulmakysymys. Jos nyt arvioisit asunnon hinnan ilman putkiremonttia ja sitten remontin jälkeen, niin ilman muutahan hinta nousee. Siihen nykyhintaan sisältyy tietenkin jo oletus huonohkoista putkista ja mahdollisesta remontista. Hinta ei siis nouse tämän tason ylitse muuta kuin sitä kautta, että tietyllä alueella voi olla putkiremontoituja helmiä vähän tarjolla. Putkiremontin hyvä puoli on myös se, että siinä harvoin puhutaan makuasioista, vaikka toki samassa yhteydessä saapi useasti uuttaa laatta kylppäreihin, joissa makuassiat tulevat kysymykseen, mutta muutenhan tämä vaan on plussaa.

Ymmärrän kyllä, että riippuu ja roikkuu, mutta luulisi, että arvioita löytyy vaikka sitten isommallakin haarukalla.

Esimerkkejä omista kokemuksista yms?

Talon isännöitsijä ei kuulemma halua ottaa kantaa arvioihin niin kauan kuin päätöstä remontista ei ole tehty. Ymmärrän tämän koska "virallisen" tahon on vähän hankalaa lähteä spekuloimaan.

Ensimmäistä omaa asuntoa kirjoitti:

Ymmärrän kyllä, että riippuu ja roikkuu, mutta luulisi, että arvioita löytyy vaikka sitten isommallakin haarukalla.

Esimerkkejä omista kokemuksista yms?

Talon isännöitsijä ei kuulemma halua ottaa kantaa arvioihin niin kauan kuin päätöstä remontista ei ole tehty. Ymmärrän tämän koska "virallisen" tahon on vähän hankalaa lähteä spekuloimaan.

Lue lisää

Meillä tehtiin 2003 pintaremontti. Muutaman halkeaman korjaus, rappaus ja maalaus. Tiilipinnat harjattiin ja piippu korjattiin. Puolet ikkunoista vaihdettiin. Kustannukset 80 e/m2. Kyseessä noin 20 asunnon talo, mutta ei elementeistä tehty eikä lähelläkään Helsinkiä...

80 m2 neukkukuutiossa tämä tekee 8000 euroa. Lähes viisikymmentätuhatta vanhaa mummonmarkkaa.

esimerkiksi kirjoitti:

80 m2 neukkukuutiossa tämä tekee 8000 euroa. Lähes viisikymmentätuhatta vanhaa mummonmarkkaa.

Ei kuulosta kovin suurelta summalta siinä mielessä, että juuri remontoidusta 80m2 asunnosta saa helposti maksaa 1000 euroa vuokraa, jos keskusta-asunnossa haluaa asua.

Vuokraa kun ei saa verotuksestakaan vähentää.

esimerkiksi kirjoitti:

80 m2 neukkukuutiossa tämä tekee 8000 euroa. Lähes viisikymmentätuhatta vanhaa mummonmarkkaa.

Mitä ko. summa olisi _uusissa_ mummonmarkoissa?

Elementtejä ei ole, ja ikkunatkin on jo vaihdettu.

Vastapäiseen taloon, jossa silloin asuin vuokralla, tehtiin vastaava pintaremppa ja se kesti noin 3kk. Pinta ja ovet maalattiin sekä tuuletusparvekkeiden kaiteet vaihdettiin. Uskoisin, että jotain vastaavaa on muutaman vuoden sisällä tiedossa tähänkin kohteeseen.

Ensimmäistä omaa asuntoa kirjoitti:

Elementtejä ei ole, ja ikkunatkin on jo vaihdettu.

Vastapäiseen taloon, jossa silloin asuin vuokralla, tehtiin vastaava pintaremppa ja se kesti noin 3kk. Pinta ja ovet maalattiin sekä tuuletusparvekkeiden kaiteet vaihdettiin. Uskoisin, että jotain vastaavaa on muutaman vuoden sisällä tiedossa tähänkin kohteeseen.

Lue lisää

Nyt tuli jotain pohjaa arvailuille.
Voisit varautua 200-250 euroa/m2 haarukkaan.
Siihen mahtuu jo hieman paikkarappausta ja peltien uusintaa.

Kun budjetoit pahemman päälle, yllätyksetkään eivät ole niin järkyttäviä :)

...on täyttää paskaa. Eli että jos taloyhtiössä on vaikka sanotaan 40 asuntoa ja keskineliöt per asunto on 60 m2 saadaan yhteensä 2400 m2 neliötä ja sitä kautta 1.2 miljoonaa euroa julkisivuremonttiin. Mistä helvetistä sitä uutta pintaa tehdään? Kullasta?

juster kirjoitti:

...on täyttää paskaa. Eli että jos taloyhtiössä on vaikka sanotaan 40 asuntoa ja keskineliöt per asunto on 60 m2 saadaan yhteensä 2400 m2 neliötä ja sitä kautta 1.2 miljoonaa euroa julkisivuremonttiin. Mistä helvetistä sitä uutta pintaa tehdään? Kullasta?

Lue lisää

Arviot on heitetty ihan kokemuksesta, koska olemme asuneet kahdessakin julkisivuremontoidussa talossa ja lisäksi tietoja on kertynyt naapuritaloyhtiöiden remonteista. Harvoin noissa esitteissä kerrotaan remontin hintoja, mutta sopii laskea oheisesta esimerkistä neliötä kohti tuleva hinta:
http://kuluttaja.etuovi.com/crometapp/product/realties/common/public/search/item/item_info1.jsp?portal=eo&.pkg=11368417707360&.pkg=11368414899040&.pkg=11368414981040&.pkg=11368414898850&.pkg=11368417707560&list_id=11368415003240&itemcmd=move8

Taitaa tulla juuri tuo oletettu arvio eli hiukka alle 400 e / neliö.

Kokeneemmat tietääkin jotain kirjoitti:

Arviot on heitetty ihan kokemuksesta, koska olemme asuneet kahdessakin julkisivuremontoidussa talossa ja lisäksi tietoja on kertynyt naapuritaloyhtiöiden remonteista. Harvoin noissa esitteissä kerrotaan remontin hintoja, mutta sopii laskea oheisesta esimerkistä neliötä kohti tuleva hinta:
http://kuluttaja.etuovi.com/crometapp/product/realties/common/public/search/item/item_info1.jsp?portal=eo&.pkg=11368417707360&.pkg=11368414899040&.pkg=11368414981040&.pkg=11368414898850&.pkg=11368417707560&list_id=11368415003240&itemcmd=move8

Taitaa tulla juuri tuo oletettu arvio eli hiukka alle 400 e / neliö.

Lue lisää

"haku vanhentunut"

Minnes sen linkin piti sojottaa?

safx kirjoitti:

"haku vanhentunut"

Minnes sen linkin piti sojottaa?

Kun asunto tulee esille, huomaa mennä kohtaan lisätiedot! Siellä se tärkeä info eli pienen pieni lisäkustannus on ilmoitettu.

http://www.etuovi.com/ kirjoitti:

Kun asunto tulee esille, huomaa mennä kohtaan lisätiedot! Siellä se tärkeä info eli pienen pieni lisäkustannus on ilmoitettu.

80 neliöisessä kolmiossa vaihdetan ikkunat, lisäeristys, uusi pinnoite, parvekkeiden kaiteiden vaihto, maksaa noin 20 000 euroa. Yhtiövastiikkeessa tulee näkymään noin 80 euroa/kk.

Tavarantarkastajaa odotellessa muutamia faktoja
lahtelaisesta 70 asunnon, v. 1968 rakennetun
kerrostalon saneerauksesta tyyliin: "Asunto-osakeyhtiö suorittaa parvekkeiden, julkisivun,
ikkunoiden ja parvekelasien saneerauksen. Tavoitteena on ulkoasultaan miellyttävä
ja hyvää asumista tarjoava rakennus. Samalla osakkeiden arvo pysyy omistajan
kannalta oikealla tasolla."

Työn kesto
- koko urakka 14 kuukautta
- aloitus syyskuussa alussa 2008 ja päättyminen syksyllä 2009.
Kustannukset
Rakennustekniset työt 1.350.000 €
Parvekelasit 60.000 €
Lisätyöt 50.000 €
Suunnittelu ja valvonta 40.000 €


KORJAUKSET YHTEENSÄ 1 500 000 €.

Korjaukset maksavat asuinhuoneistoille 364,43 €/neliö.
Oletetulla 5 % korolla 20 vuoden laina-aika riittää takaisinmaksuun,
jos rahoitusvastike on 2,30 €/neliö.

60-luvun lopun ja 70-luvun alun rakentamisessa käytetty betoni on
ollut vesieristykseltään heikkotasoista. Siitä on seurannut, että
raudoitukset ruostuvat, josta on seurauksena väistämättä julkisivuremontti.

Huimasta hinnasta työn jälki saattaa olla, yllätys, yllätys täysin
ala-arvoista. Materiaaleja muutetaan tasoltaan heikommiksi, mitä
tarjouksen perustana olleessa korjausohjeessa on alkujaan edellytetty.
Suunnitelmaan tehdään rajuja muutoksia, jotka takaavat taloyhtiölle
suunniteltua huonomman laadun ja urakoitsijalle paremman katteen.

Esimerkiksi parvekekaiteen muuttaminen alumiinielementiksi kiinteän
betonikaiteen asemesta saattaa huonsotiu tehdyn työn seurauksena jopa
olla arvoa alentavaa, ja samalla osakkeiden arvon pysyminen omistajan
kannalta oikealla tasolla saattaa muuttua kovinkin haasteelliseksi.

ottoferdinand kirjoitti:

Tavarantarkastajaa odotellessa muutamia faktoja
lahtelaisesta 70 asunnon, v. 1968 rakennetun
kerrostalon saneerauksesta tyyliin: "Asunto-osakeyhtiö suorittaa parvekkeiden, julkisivun,
ikkunoiden ja parvekelasien saneerauksen. Tavoitteena on ulkoasultaan miellyttävä
ja hyvää asumista tarjoava rakennus. Samalla osakkeiden arvo pysyy omistajan
kannalta oikealla tasolla."

Työn kesto
- koko urakka 14 kuukautta
- aloitus syyskuussa alussa 2008 ja päättyminen syksyllä 2009.
Kustannukset
Rakennustekniset työt 1.350.000 €
Parvekelasit 60.000 €
Lisätyöt 50.000 €
Suunnittelu ja valvonta 40.000 €


KORJAUKSET YHTEENSÄ 1 500 000 €.

Korjaukset maksavat asuinhuoneistoille 364,43 €/neliö.
Oletetulla 5 % korolla 20 vuoden laina-aika riittää takaisinmaksuun,
jos rahoitusvastike on 2,30 €/neliö.

60-luvun lopun ja 70-luvun alun rakentamisessa käytetty betoni on
ollut vesieristykseltään heikkotasoista. Siitä on seurannut, että
raudoitukset ruostuvat, josta on seurauksena väistämättä julkisivuremontti.

Huimasta hinnasta työn jälki saattaa olla, yllätys, yllätys täysin
ala-arvoista. Materiaaleja muutetaan tasoltaan heikommiksi, mitä
tarjouksen perustana olleessa korjausohjeessa on alkujaan edellytetty.
Suunnitelmaan tehdään rajuja muutoksia, jotka takaavat taloyhtiölle
suunniteltua huonomman laadun ja urakoitsijalle paremman katteen.

Esimerkiksi parvekekaiteen muuttaminen alumiinielementiksi kiinteän
betonikaiteen asemesta saattaa huonsotiu tehdyn työn seurauksena jopa
olla arvoa alentavaa, ja samalla osakkeiden arvon pysyminen omistajan
kannalta oikealla tasolla saattaa muuttua kovinkin haasteelliseksi.

Lue lisää

Kuulostaa hyvinkin kalliilta, mitä tähän remppaan tarkalleen sisältyy? Ikkunat ovat arvion mukaan 150000€-300000€ Onko kyseessä vain yksi mökki oikeasti? Monta kerrosta? montako parveketta kohteessa? onko esim tehty eristerappaus? (joka on erittäin kallis!) parvekkeet täysin uudet vai vain kaideosat? Voit laskea että raskasbetonikorjaus esim on hierto tai ruiskupinnalla materiaaleineen noin 35€/ per m2 kate (12-15%) alv22%. Telineet ovat sitten asia erikseen, en tiedä kohdetta joten en ala arvioimaan. Miten helvetissä on voinut kestää 14kk??? Tuo on se kohta mikä sorahtaa pahasti korvaan. Itse vedin erään kohteen kesällä läpi 5kk 2vkoa sisältäen kaiken, 3 kerrostaloa telineineen ja kaikkine töineen. Kerro kohteesta nyt vähän enemmän, jos haluat, että arvioin hintaa esim. Sitä ihmettelen onko tämä tehty ns. kokonaishinta urakkana, jolloin tietysti talonyhtiönne on hyväksyttänyt tämän hinnan?

Turskasilli kirjoitti:

Kuulostaa hyvinkin kalliilta, mitä tähän remppaan tarkalleen sisältyy? Ikkunat ovat arvion mukaan 150000€-300000€ Onko kyseessä vain yksi mökki oikeasti? Monta kerrosta? montako parveketta kohteessa? onko esim tehty eristerappaus? (joka on erittäin kallis!) parvekkeet täysin uudet vai vain kaideosat? Voit laskea että raskasbetonikorjaus esim on hierto tai ruiskupinnalla materiaaleineen noin 35€/ per m2 kate (12-15%) alv22%. Telineet ovat sitten asia erikseen, en tiedä kohdetta joten en ala arvioimaan. Miten helvetissä on voinut kestää 14kk??? Tuo on se kohta mikä sorahtaa pahasti korvaan. Itse vedin erään kohteen kesällä läpi 5kk 2vkoa sisältäen kaiken, 3 kerrostaloa telineineen ja kaikkine töineen. Kerro kohteesta nyt vähän enemmän, jos haluat, että arvioin hintaa esim. Sitä ihmettelen onko tämä tehty ns. kokonaishinta urakkana, jolloin tietysti talonyhtiönne on hyväksyttänyt tämän hinnan?

Lue lisää

ois yks julkisivu remppa työn alla oisko mahiksia saada laskenta apua korvausta vastaan