Mielipiteitä, faktaa ja apua, kiitos!
Ostimme vuosi sitten vanhasta kerrostalosta sijoitusasunnon. Vuokralainen tuli kaupanpäälle, joten remonttia asunnossa emme ruvenneet heti tekemään. Asunto oli kohtalaisessa kunnossa, mutta päällisin puolin näytti "terveeltä".
Kun vuokralainen sitten syksyllä muutti pois, aloitimme pintaremontin. Muovimattojen alta, sekä eteisestä että keittiöstä löytyi hometta suurilta aloilta. Mattojen alustat olivat aivan märät. Silmiinnäkyvää vuotoa ei ollut missään eikä vuoto näyttänyt tulevan kylpyhuoneesta.
Suurin osa asunnosta oli tässä vaiheessa jo remontoitu, seinät ja katot laitettu uusiksi, wc uusittu täysin, keittiöön uudet kaapistot ja lattia odotti asentamista. Lattiaa kuivailtiin taloyhtiön toimesta pari viikkoa ja se näyttikin päällisin puolin kuivalta. Mutta jos lattialla piti jotain kosteudenpitävää materiaalia (esim. maalipurkin kantta) tunninkin, oli sen alusta märkä.
Isännöitsijä ei oikein tuntunut tajuavan, että jotain pitäisi tehdä. Vesi näytti tulevan asuntomme ulkopuolelta, ei asuntomme putkistoista.
Lyhyestä virsi kaunis; remontin aloittamisesta on kulunut pian neljä kuukautta. Asunto on ollut siis asuinkelvoton nämä kuukaudet. Isännöitsijä on sitä mieltä, ettei taloyhtiön tarvitse tehdä enempää. Taloyhtiö repi asuntomme lattiat auki, koska muutama vuosi sitten laitettu lisävesiputki vuosi. Vettä tulee asuntoon kuitenkin vieläkin. Johtuu kuulemma siitä, että asuntomme on rinteessä eli seinän takana on kallio, josta vesi vuotaa. Sen kanssa on vain kuulemma elettävä. Jos ei kelpaa, niin as oy voi lunastaa meiltä asunnon.
Kaupanpurkuakin olemme miettineet, mutta asunnon myyjä ei tässä tapauksessa ole mielestämme syyllinen. Rakenteista johtuvat ongelmat kuuluvat taloyhtiölle ja sen pitäisi hoitaa asunto takaisin asuinkuntoon.
Eli mitä teemme? Lyömmekö sellaiset materiaalit pintoihin, ettei kosteus ja home näy eikä haise vai onko meillä oikeasti osakkeenomistajina jotain oikeuksiakin?
Ostimme vuosi sitten vanhasta kerrostalosta sijoitusasunnon. Vuokralainen tuli kaupanpäälle, joten remonttia asunnossa emme ruvenneet heti tekemään. Asunto oli kohtalaisessa kunnossa, mutta päällisin puolin näytti "terveeltä".
Kun vuokralainen sitten syksyllä muutti pois, aloitimme pintaremontin. Muovimattojen alta, sekä eteisestä että keittiöstä löytyi hometta suurilta aloilta. Mattojen alustat olivat aivan märät. Silmiinnäkyvää vuotoa ei ollut missään eikä vuoto näyttänyt tulevan kylpyhuoneesta.
Suurin osa asunnosta oli tässä vaiheessa jo remontoitu, seinät ja katot laitettu uusiksi, wc uusittu täysin, keittiöön uudet kaapistot ja lattia odotti asentamista. Lattiaa kuivailtiin taloyhtiön toimesta pari viikkoa ja se näyttikin päällisin puolin kuivalta. Mutta jos lattialla piti jotain kosteudenpitävää materiaalia (esim. maalipurkin kantta) tunninkin, oli sen alusta märkä.
Isännöitsijä ei oikein tuntunut tajuavan, että jotain pitäisi tehdä. Vesi näytti tulevan asuntomme ulkopuolelta, ei asuntomme putkistoista.
Lyhyestä virsi kaunis; remontin aloittamisesta on kulunut pian neljä kuukautta. Asunto on ollut siis asuinkelvoton nämä kuukaudet. Isännöitsijä on sitä mieltä, ettei taloyhtiön tarvitse tehdä enempää. Taloyhtiö repi asuntomme lattiat auki, koska muutama vuosi sitten laitettu lisävesiputki vuosi. Vettä tulee asuntoon kuitenkin vieläkin. Johtuu kuulemma siitä, että asuntomme on rinteessä eli seinän takana on kallio, josta vesi vuotaa. Sen kanssa on vain kuulemma elettävä. Jos ei kelpaa, niin as oy voi lunastaa meiltä asunnon.
Kaupanpurkuakin olemme miettineet, mutta asunnon myyjä ei tässä tapauksessa ole mielestämme syyllinen. Rakenteista johtuvat ongelmat kuuluvat taloyhtiölle ja sen pitäisi hoitaa asunto takaisin asuinkuntoon.
Eli mitä teemme? Lyömmekö sellaiset materiaalit pintoihin, ettei kosteus ja home näy eikä haise vai onko meillä oikeasti osakkeenomistajina jotain oikeuksiakin?
Vastaukset 10
Vanhimmat
Osakkeenomistajan oikeudet ovat pelkkää teoriaa. Sellaisia rakennusmateriaaleja ei ole, etteikö hajut tulisi niistä läpi.
Ongelma ei nyt ole pelkässä hajussa, vaan ihan oikeasta kosteudesta. Mutta kiitos asiallisesta vastauksestasi (?).
ihmeessä lyökö vaan lattioita kiinni. Tulevaiseedessa kun asuntoon muuttaa mahdollisesti uusi vuokralainen ja hän tai he sairastuvat, tulee se teille todella kalliiksi jos olette ollut tietoinen homevauriosta. Teidän täytyy nostaa kanne isännöitsijää vastaan! Taloyhtiö ON vastuussa rakeenteellisista vaurioista!!!!!
Jos asunnossa on terveydelle haitallista asua ja taloyhtiö ei korjaa asuntoa, niin hae se asumiskieltoon ja taloyhtiölle uhkasakkoa, niin johan korjaa. Ko. hakemus tehdään oman kunnan terveydensuojeluviranomaiselle (yleensä ympäristötarkastaja).
Lueppa täältä tuo toimenpiteet kappaleen, niin mitä sellainen viranomainen voi kämpällesi tehdä:
http://www.hel2.fi/ymk/ymk/yvy/Asunto/ASU_terveyshaitanselvittaminen.htm
annat taloyhtiön lunastaa asunnon.Tuollaisia vikoja on erittäin vaikea ja kallista lähteä korjaamaan, ja saako edes korjattua!? Vähin äänin rahat pois, niin pääsette helpoimmalla!!
Ei "taloyhtiö" lunastele asuntoja. Tietyssä tilanteessa osakepääomaa korottamalla siihen on mahdollisuus, mutta tuskin menee asunto-osakeyhtiön yhtiökokouksessa läpi.
Kiitos asiallisista vastauksista. Tuo lunastaminen hieman ihmetyttää, koska en usko pienen taloyhtiön ostavan yhtä osakettaan.
Olemme olleet ehkä turhankin joustavia tässä tilanteessa, koska olemme ennenkin mieheni kanssa tehneet remonttia ja tiedämme, että yllätyksiä voi tulla. Nyt on kuitenkin kyseessä sellainen ongelma, jota emme itse pysty korjaamaan.
Erilaisia vaihtoehtoja olemme esittäneet isännöitsijälle, mm. auttaisiko lattialaatan kosteuteen se, että lattiaan asennettaisiin vesikiertoinen lattialämmitys, jonka asentamisen me maksaisimme. Ei kuulemma auta. Kommunikointi hänen kanssaan on vaikeaa, koska kaikki on mahdotonta tai turhaa tai liian kallista. Me olisimme valmiita joustamaan, mutta pitäisi tietää, että missä. Taloyhtiön hallitus ei tässä asiassa pysty pahemmin auttamaan, koska isännöitsijä sattuu olemaan hallituksen puheenjohtaja... Laitonta?
sama henkilö ei voi olla sekä isännöitsijä että hallituksen puheenjohtaja.
Asunto-osakeyhtiölaki
56 §
Hallituksen järjestäytyminen ja kokoontuminen
Hallituksessa tulee olla puheenjohtaja, jos siihen kuuluu useampia kuin yksi jäsen. Puheenjohtajan valitsee hallitus, jollei yhtiöjärjestyksessä ole toisin määrätty tai hallitusta valittaessa toisin päätetty. Äänten mennessä hallituksessa tasan arpa ratkaisee puheenjohtajan vaalin. Isännöitsijä ei saa olla hallituksen puheenjohtajana.
Puheenjohtajan on huolehdittava siitä, että hallitus kokoontuu tarvittaessa. Puheenjohtajan on kutsuttava hallitus koolle, jos hallituksen jäsen tai isännöitsijä sitä vaatii. Jollei puheenjohtajaa ole valittu tai hän on estynyt taikka jos hän vaatimuksesta huolimatta ei kutsu hallitusta koolle, voi hallituksen jäsen tai isännöitsijä tehdä sen. Isännöitsijällä on oikeus olla läsnä hallituksen kokouksessa ja käyttää puhevaltaa, jollei hallitus määrätyssä tapauksessa toisin päätä.
Hallituksen kokouksesta on laadittava pöytäkirja, jonka allekirjoittaa kokouksen puheenjohtaja ja, jos hallitukseen kuuluu useita jäseniä, yksi hallituksen siihen valitsema jäsen tai kokouksessa läsnä ollut isännöitsijä. Hallituksen jäsenellä ja isännöitsijällä on oikeus saada eriävä mielipiteensä merkityksi pöytäkirjaan. Pöytäkirjat on numeroitava juoksevasti ja säilytettävä luotettavalla tavalla.
Hanki lakimies potkimaan isännöitsijään vauhtia. Tee myös asumishaitasta selvityspyyntö kunnan terveysviranomiaselle.
vastuulla on ulkoapäin rakenteisiin tuleva kosteus. Ei muuta kun kova äläkkä päälle. Ei nykyajan vehkeillä ulkoseinän eristäminen(Vaikka onkin kallio vieressä)ole niin iso homma etteikö sitä voi kohtuullisin kustannuksin teettää. Se on myös selvä rakennusvirhe josta vastaa aina taloyhtiö.