Onko jollakulla lainoppineella antaa vinkkiä etuosto-oikeudesta ja sen ohittamisesta. Kyse on liikehuoneiston vuokrasopimuksesta.
Vuokralaisella A on voimassaoleva vuokrasopimus kiinteistön omistajan B kanssa liikehuoneistosta. Vuokrasopimuksessa on maininta A:n etuosto-oikeudesta vuokraamiinsa tiloihin samalla hinnalla kuin mahdollinen ostaja tiloista tarjoaa. B kuitenkin myy C:lle koko kiinteistön tarjoamatta sitä A:lle ja jälkikäteen ilmoittaa tilojen myynnistä sekä vuokrasopimuksen siirrosta uudelle omistajalle, B ei irtisano vuokrasopimusta (sopimuksessa irtisanomisaika 3kk). Kyseessä on B:n ja C:n välinen suurempi kiinteistökauppa, jossa A:n vuokraama tila on isohko, kuitenkin kokonaisuutena selkeästi alle 50 % kokonaiskaupasta.
Miten A:n tulee menetellä halutessaan käyttää etuosto-oikeus tai onko hänellä oikeus korvaukseen B:ltä etuosto-oikeuden huomioimattajättämisestä?
Vuokralaisella A on voimassaoleva vuokrasopimus kiinteistön omistajan B kanssa liikehuoneistosta. Vuokrasopimuksessa on maininta A:n etuosto-oikeudesta vuokraamiinsa tiloihin samalla hinnalla kuin mahdollinen ostaja tiloista tarjoaa. B kuitenkin myy C:lle koko kiinteistön tarjoamatta sitä A:lle ja jälkikäteen ilmoittaa tilojen myynnistä sekä vuokrasopimuksen siirrosta uudelle omistajalle, B ei irtisano vuokrasopimusta (sopimuksessa irtisanomisaika 3kk). Kyseessä on B:n ja C:n välinen suurempi kiinteistökauppa, jossa A:n vuokraama tila on isohko, kuitenkin kokonaisuutena selkeästi alle 50 % kokonaiskaupasta.
Miten A:n tulee menetellä halutessaan käyttää etuosto-oikeus tai onko hänellä oikeus korvaukseen B:ltä etuosto-oikeuden huomioimattajättämisestä?
Vastaukset 2
Vanhimmat
Mielestäni henkilö A:n kannatta myydä kohde henkilö C:lle joka edelleen vuokraa sen eteenpäin henkilö D:lle. Näin kaikilla on hyvä mieli.
Periaatteessa B:n olisi pitänyt kunnioittaa A:n kanssa tehtyä sopimusta ja A voisi vaatia vaikka oikeudessa B:tä pitämään sovitun. Nyt kun kuitenkin kohde on myyty C:lle ja oletetaan että C ei ole tiennyt etuosto-oikeudesta niin kauppaa ei voi enää tuomioistuimessakaan peräyttää sillä C saa vilpittömän mielen suojaa. Jos A:n ja B:n välisessä vuokrasopimuksessa ei ole määrätty mitään sopimussakkoa B:n sopimusrikkomuksesta tilanne ei ole A:n kannalta kovin helppo. A on oiketettu saamaan B:ltä vahingonkorvauksia vaikka oikeusteitse mutta A:n täytyy osoittaa mitä vahinkoa sopimusrikkomuksesta on syntynyt ja se vahinko korvataan. Mitään ylimääräistä kuin nuo vahingot, ei A saa.