Sain perintönä sisareni kanssa maata yhteisomistuksella.Jos nyt haluaisin myydä osuuteni pois mikä on käytäntö tässä tapauksessa?
yhteisomistus
tiedon haluinen
79873
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 7
Vanhimmat
osuuttasi ensiksi sisarellesi. Tämä lienee vähintäänkin kohteliasta. Jos hän ei halua ostaa sinua ulos, niin sitten ei auta kuin myydä kiinteistö. Voit tietysti myydä oman osuutesi kelle tahansa, mutta sisaresi ei ehkä ihastu siitä, että omistaa omaisuutta yhdessä ventovieraan kanssa. Vihoviimeinen tapa on yhteisomistussuhteen purkaminen, jota voi kuka osakas tahansa vaatia. Tämä yleensä johtaa huutokauppaan ja hinta on varmasti huonompi kuin vapaaehtoisella kaupalla saatava.
Yhteisomistuslaki ei kuitenkaan määrää juuri huutokauppaa realisointikeinoksi.Yhteisomistuksen purkamiseen tähtäävässä haastehakemuksessa on syytä esittää näkemys realisointitavasta. Esim. normaalin ok-kiinteistön myymisessä myynnin antaminen kiinteistövälittäjälle lienee normaali ratkaisu.
Lisätään vielä että myynti tulee kysymykseen vain jos esinettä ei voida sopivasti jakaa osiin (esim. kaava voi tämän estää, tai esineen oleminen hankalasti jaettava kuten henkilöauto). Muuten allekirjoitan joopajoon ohjeet.
Kysyisin asiasta sellaista,jos sisareni ei halua lunastaa minua ulos,voiko hän jonkun lakipykälän avulla kieltää minua myymästä vieraalle osuuttani.Siis täytyykö minulla olla myös hänen suostumus että saan myydä????
No jos sisäresi ei haluaa ostaa sinulta osuuttasi ja kuitenkin haluat myydä sen, et tarvitse sisaresi suostumusta. Miksi tarvitsisit, olethan myymässä omaa omaisuuttasi? Saat myydä sen kenelle haluat ja mihin hintaan haluat.
Ei täydy. Saat myydä toki osuutesi.
"Sain perintönä sisareni kanssa"
Onko kuolinpesä jo jaettu? Jos ei, on kyseessä itseasissa perintöosuuden luovutus, ei kiinteistön luovutus.
Jos perinnönjako on jo toimitettu, on kyseessä kiinteistön luovutus (huomaa normaali MK 2:1 määrämuoto kauppasopimuksella).
Perintöosuuden tai kiinteistön omistusosuuden myynti voi olla pirun hankalaa. Tällaisilla objekteilla ei usein ole markkinoita (harva haluaa riitaiseen yhteisomistussuhteeseen, ainakaan kovin korkeaan hintaan). Tämän vuoksi yhteisomistuksen purkaminen, ja sitä ennen sillä ja sen kuluilla uhkaaminen on paras ratkaisu. Oletuksena siis että sopuun ei siististi päästä.
Puhuin aivan höpöhöpöä. Toki kiinteistöosuus voidaan luovuttaa pätevästi ennen perinnönjakoa, ostajan saannon pysyvyys vain jää tällöin riippumaan perinnönjaon lopputuloksesta. Eli vaikea on tällöinkin ostajaa löytää.
Kyllä kaikki on selvää perikunnan kanssa jo aikoja sitten.Siskoni on niin vaikea,ettei sen kanssa voi keskustella edes asiasta.Ainahan maaosuuden voi lohkoa,mutta kaavan mukaan se ei tule saman arvoisiksi paloiksi,vaan täytyisi maksaa tasinkoa.Hän ei halua käyttää rahaa ollenkaan,mikä ei ole tässä tapauksessa realistista.Osuus jonka hän toden näköisesti haluaa on huomattavasti arvokkaampi.