jos valitsee avaimet käteen talopaketin,

paketin niin siinä tulee avaimet käteen eikä mitään muita kustannuksia. Harvasta paikasta saat avaimet käteen, tuskin mistään. Ja hinta alkanee helposti 2:lla.

Tarvitset:
- Rakennusluvan
- Vastaavan mestarin (etujen valvoja)
- Vesi- sähkö tms liittymät
- LVIS-suunnittelijan/t

voit tietty nämäkin saada jostain, myyjän oman firman kautta mutta tarviit kuitenkin

palkkiot,kuntakohtaiset liittymämaksut ja liittymien vienti talon alle (onnistuu yleensä) toimitukseen lisäksi hankittavien maatöiden yhteydessä kuten salaojitukset, routaeristykset, valuut ja muuraustyöt jne. Yleensä viellä ns. valmistalot ja muuttovalmiit talot olevat yläkertavarauksella eli se aiheuttaa lisäkuluja jne. Myöskin ns. joidenkin talotoimitukseen kuuluvat vakioperustukset eivät sovellu oikein mihinkään nykyisille rakennuspaikoille, eli myös perustuskustannukset loppujen lopuksi lisäävät niitä kustannuksia.

Suomen valmistalot tekee talon alusta loppuun, kunhan näyttää tontin mille rakentaa. Hommaavat luvat, liittymät yms. Eli kaiken. Pihan laitto jää lopussa itelle. Turun maalitukku myy pakettia. n.100 neliön talon hinta oli 158t€:a. Mallit löytyvät maalitukun sivuilta. En tiedä firmasta millainen on, osa mollaa sitä. Tiedäppä sitten totuus.

Mitä nyt äkkiseltään muistelen näitä.
-vastaavan palkkio (meillä sattui sama mies sopimaan sekä vastaavaksi mestariksi että v.työnjohtajaksi)
-maaperätutkimus
-maansiirrot ym pohjatyöt (kaivuri, sorat, suodatinkankaat, salaojitukset töineen putkineen yms)
-talon ulkopuoliset viemäröinnit
-talon ulkopuoliset sähkönvedot
-liittymämaksut
Ja koska meillä ei tontille käynyt talotehtaan perusperustus, lisää tuli vielä paalutus ja perustus. Ja vielä kun piti se autokatos laittaa niin se... Jotta kyllä sitä laskua siunaantuu vielä talon päällekin vaikka olis kuinka "avaimet käteen".

Perinntalo 140m2 keskimääräinen laatutaso.
100% avaimet käteen paketti.

Tontti 0e.
Kaukolämpö lattialämmityksellä 10 000e.
Liittymät 11 000e.
Maatyöt ja tarvittavat kamat 12 000e.
Talopaketti 52 000e tehtaalta tontille.
Kaikki työurakat materiaaleineen yhteensä 85 000e.
Muuta pikkusälää, lupia,valvoja, yms 10 000e.
---------------------------------------------
Yhteensä 168 000e



Meillä esimerkiksi omatalon kanssa sovittiin että tarjoaa 100% avaimetkäteen paketin, mutta myyjä oli kuitenkin jättänyt sisustustyöt pois tarjouksesta. Eli ensimmäinen ja ei vielä toinenkaan tarjous ei yleensä sisällä kaikkea.
Hyvään sopimukseen pääsee jos neliöhinta talolle tarjouksessa on 1000e/m2, meillä oli 1030e/m2.

Meillä on mennyt muuttoon mennessä yhteensä n. 1200e/m2 koko projektiin.

Mainitsemasi 110 000 tarjous riittää oikeasti max n 90m2 talon rakentamiseen. Muuten puuttuu paljon.

Meillä talon(138m2) avaimetkäteen tingitty tarjoushinta myyjältä oli 142 000e.


Älväri on tietenkin luku erikseen, mutta laatutasoa ei voi verrata muihin, Älväriä itsekin katselin pitkään ilman "rajoitteita", mutta kyllä se oli sitten oikeasti huono kun alkoi vertaamaan taloja kohta kohdalta toisiinsa.