1) Onko taloyhtiö vastuussa suihkutiloissa tapahtuneesta kaakeleiden saumauksien/laastin rapistumisesta ? Entä tätä kautta mahdollisesti tulleesta kosteusvauriosta ?
2) Onko taloyhtiö vastuussa suihkutilassa olevasta rakennusvirheestä esim: kaato väärään suuntaan (pois viemäristä)?
3) Kuinka pitkään edellinen asunnon omistaja on vastuussa asunnossa ilmenneistä esim. kosteusvaurioista ?
2) Onko taloyhtiö vastuussa suihkutilassa olevasta rakennusvirheestä esim: kaato väärään suuntaan (pois viemäristä)?
3) Kuinka pitkään edellinen asunnon omistaja on vastuussa asunnossa ilmenneistä esim. kosteusvaurioista ?
Vastaukset 1
Vanhimmat
väärin tehdyn kylpyhuoneen ikä on yli 10 vuotta. Jos kylpyhuoneen teki joku viimeisen 10 vuoden aikana, on tällä tekijällä silloin vastuu ns. aiheuttamisperiaatteen mukaan:
http://www.vastuunjakotaulukko.fi/page.asp?_item_id=806
Ongelma on siis taloyhtiön ja kylppärin rakentaneen välinen (jos on eri kuin nykyinen omistaja, niin nykyinen omistaja ei riitaan kuulu).
Taloyhtiö on velvollinen seuraamaan eri asioiden käyttöikiä taloyhtiössä ja uudistamaan asioita tietyn väliajoin. Vakuutuskirjassa saattaa olla ikärajoja, joita vanhempia juttuja ei enää korvata. Eli esim. vesikaton ikä voi olla vaikkapa 15 vuotta. Jos katto alkaa vuotaa ja on yli 15v, niin vakuutus ei korvaa, koska vakuutus on olettanut, että vesikaton käyttöikä on loppunut ja taloyhtiön olisi pitänyt se vaihtaa. Valveutunut hallitus seuraa näitä käyttöikien loppumisia ja vaihtaa "osat" uusiin sen mukaisesti. Myös esim. kylpyhuoneen laatoitukselle tai vesieristykselle on olemassa jokin ikäraja.
Mielenkiintoiseksi tämän sinun kysymyksesi tekee se, että tajusiko asukas, että kaato on väärinpäin ja nurisiko siitä koskaan taloyhtiölle. Jos siis antoi vian olla niin tässä voidaan myös miettiä samaista aiheuttamisperiaatetta osakkaalle. Katso tuon annetun linkin viimeinen kappale. Mutta jos taas taloyhtiö on saanut puutteista joskus vikailmoituksen, niin se on sitten taloyhtiö, joka on laiskotellut remontin tekemisessä.