1) Onko taloyhtiö vastuussa suihkutiloissa tapahtuneesta kaakeleiden saumauksien/laastin rapistumisesta ? Entä tätä kautta mahdollisesti tulleesta kosteusvauriosta ?
2) Onko taloyhtiö vastuussa suihkutilassa olevasta rakennusvirheestä esim: kaato väärään suuntaan (pois viemäristä)?
3) Kuinka pitkään edellinen asunnon omistaja on vastuussa asunnossa ilmenneistä esim. kosteusvaurioista ?
2) Onko taloyhtiö vastuussa suihkutilassa olevasta rakennusvirheestä esim: kaato väärään suuntaan (pois viemäristä)?
3) Kuinka pitkään edellinen asunnon omistaja on vastuussa asunnossa ilmenneistä esim. kosteusvaurioista ?
Vastaukset 2
Vanhimmat
1) Pesutilan seinä ja lattiapintojen kunnossapito kuuluu asunnon omistajalle. Taloyhtiö vastaa kiinteistä vesi ja saniteettikalusteista. Esim. suihkuletku ja pesukoneen liitäntä kuuluu asukkaalle. Kaakelien saumojen ja maalauksien rapistuminen ovat normaalia asumisesta johtuvaa kulumista jonka kunnossapidosta vastaa asunnon omistaja.
Pesutilan lattian vesieristys kuuluu taloyhtiölle. Jos vesieristys on muusta kuin asukkaan syystä vaurioitunut ja aiheuttanut vesivahingon rakenteisiin on taloyhtiön se korjattava.
2) Neuvottelukysymys. On paljon tapauksia jossa remontin yhteydessä on poistettu kylpyamme joka on ollut viemäröitynä lattiakaivoon ja tilalle laitettu suihkunurkkaus. Lattia on alkujaan ollut ilman kaatoa kohti lattiakaivoa. Ei siis liene kysymys rakennusvirheestä.
3) Pääsääntöisesti voidaan sanoa, että pesutilassa jossa vettä käytetään ei voi olla kosteusvaurioita vaan normaalia kulumista kuten kaakelien saumojen ja maalauksien rapistumisia.
Taloyhtiön vastuulle kuuluvat yleisesti rakenteet ja vedeneristykset. Pinnoitteiden huoltaminen, kuten kaakelisaumojen kunnossapito kuulunee yleensä asukkaalle. Lattiassa olevan virhellisen kallistuksen korjaus kuuluu taloyhtiölle, ellei asukas/osakas ole itse tehnyt remonttia, jota ei ole hyväksytty ja valvottu taloyhtiön toimesta ja remontti ei ole "onnistunut". Asuntokauppalain mukainen myyjän vastuu aika on 2 vuotta.