Olemme aloittamassa rakentamista keväällä Turkuun.Mitä tarkoittaa kun vastaava mestari tekee valmiusastetodistuksen "Talo 80 pääryhmäjaottelun mukaan", miten voi varmistua, että valmiusaste on todellisesti oikea?Kysyn siksi koska rakennamme lainarahalla ja pankki haluaa näitä valmiusastetodostuksia tilisiirtoja varten.Miten voin aikatauluttaa kaikki kustannukjset ja hankinnat juuri niin että ne näkyvät tässä valmiusastetodistuksessa kun laskussa on eräpäivä.Auttakaa vähän.Kuulin tutulta että heidän vastaava laski aina vähän alikanttiin prosentteja ja he joutuivat hankaluuksiin.
Talo 80 pääryhmäjaottelu ym.
Leca rakentaja
34235
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 3
Vanhimmat
kirjoitetaan aina vähän hatusta.
Pankki tosin käyttää sitä vain siihen kun nostatte
lainaa tilille.
Käsittääkseni suuria laskuja voi maksaa viemällä sen laskun (esim talopaketti tontilla) pankin tiskille.
Silloinhan ei vielä valmisuaste nouse mihinkään mutta lasku pitää maksaa 2 viikon sisällä.
Katsokaa ettei sopimukseen sisälly etupainotteisia maksuja.
tietääkseni valmiusastetodistuksen saa kun hankitut tavarat on asennetuna taloon kiinni.
Kivitalossa on hankaluutena se että jos kivitalopaketti tulee harkkoina tontille ja lasku maksettava 2 viikossa ja todistuksen saa vasta kahden kuukauden päästä kun harkot asennettu, niin lirissä olet.
Kaksi mallia miten homma toimii:
1. Tilillä omaa rahaa aina 50 000 euroa, sillä maksetaan laskut ja kun maksettu tavara on asennettu kiinni, saa todistuksella nostaa lainaa.
Ja taas on tilillä se 50 000 tai käteisostoja, laskuja tai työntekijöiden kottien maksamista varten.
2. Ostat kivitalopaketin tms asennettuna ja asennustyön mukaan saat nostaa lainaa kun tälläisessä nopeassa rakentamisessa talon valmiusaste ei laahaa jäljessä.
Kolmas vihje on käyttää rakentamiseen omaa työtä ja kun sen oman työn osuus on mukana täysimääräisenä kokonaiskustannusarviossa, niin saat pankista lainaa valmisuastetodistuksella muös oman työn osuudesta.
Esimerkiksi teet harkojen muurauksen itse, työn osuus 20 000 euroa, harkot 20 000 euroa, saat valmiusastetodistuksella nostaa lainaa 40 000 euroa ja olet rahoituksessa 20 000 voiton puolella.
Itse pohdin aikoinani näitä samoja asioita ennenkuin kävin pankissa.
Siellä kyllä ensin puhuttiin,että valmiusaste ei nouse ellei tavaraa ole asennettu eikä rahaa näin ollen tipu. Kun sitten selvitin heille, että kivikasa ei ittekseen kahdessa viikossa muuraudu taloksi niin rahaa alkoi järjestyä.
Pankkeja huolettaa lähinnä se joutuvatko mahdollisesti lisälainottamaan, varsinkin jos on heti neuvoteltu maksimimäärä lainaa. Jos sun budjetti on tehty tarkasti, noudatat sitä koko hankkeen ajan ja katetta löytyy nostaa mahdollista lisälainaa kun/jos budjetti kuitenkin pettää niin riittänee että toimitat valmiusastetodistuksia säännöllisin väliajoin.
Jos tuo ei kelpaa, vaihda pankkia.