Mistä vastaavatyönjohtaja vantaalle

....katso netistä tai keltaisilta sivuilta!

hoitaisi kaikki lain mukaiset velvoitteet. Oletko joku alan asiantuntija, joka ei tarvitse neuvoja eikä rakennustyön valvontaa?

koska rakennusvalvonta ei anna kuin rajallisen määrän kohteita per mestari eli leipä pitää saada niiltä joille antaa nimensä.

10 kohdetta a 3000 kohde tekee 30000 vuosi ja sillä pitäisi elää. Ja osa rakentajista panttaa sitä nimeä papereissa monta vuotta kun kohde ei valmistu. Taksan nosto 5000 on edessä.

Erikseen on päätyönsä jossain muualla tekevät, jos suostuvat nimensä antamaan käyttöön.

korkeudella ok-talon taksat pyörii 25-30 euroa tunti. Kohteen valmiusasteesta(lue talopaketista) riippuu tuntimäärä, mutta 160h on minimi. Rakennusvalvonta ei hyväksy pienempää määrää. Enkä minäkään koska homma ei tule kunnolla tehtyä. Noin 220-250h on realistinen tuntimäärä kappaletavarasta tehdylle talolle. Vinkkinä sanon että hyvää ja halpaa ei ole. Loppupelissä huomaat että se pätevä ja kohtuuhintainen hankki palkkansa ja vielä jäi vähän sullekin pelivaraa.

Mä voin pistää. Pistätkö sä nimen mun lainantakauspaperiin, pelkkä nimi riittää. Maksan kyllä sen lainan itse.

...leipätyöstä saan sen verran palkkaa, ettei tarvitse ottaa pientalovastaavan keikkoja.
On hyviä ja halppoja vastaavia jotka laittaa nimen papereihin, mutta luuletko tosiaan sen halvan hoitavan homman ??
Halpakin saattaa olla ihan hyvä mutta kun tilaaja ei halua maksaa kuin sen minimin ja sitten ihmeteellän missä se vastaava luuraa ???
Useimiten omakotirakentajien yhden vuoden (1) projekti venyy kolmeksi tai neljäksi....

Leipätyössäni nautin kuukausipalkkaa joka on tuntipalkkana n. 32€/h. palkansivukulut sen päälle niin kulu on n 48-55€/h. Omakotiprojektin vastaavan työnjohtajan tuntiarvio on n. 160h eli minun palkalla n. 8000€ palkan sivukuluineen matkakulut ja matkatunnit. Miksi ottaisin ylityötä normipalkalla ?? Kyllä liksa pitää kertoa vähintäin 50% ylityökorvauksella eli päästään summaan 12 000€ matkakulut. Entä riskikerroin ? minkähänlainen tumpelo on se rakentaja ? kerrotaan luku vielä 1,5:llä niin jaksan pari vuotta vastailla puhelimeen lauantaisin ja sunnuntaisin ja ihmetellä yhdessä rakentajan kanssa rakentamisen ihmeellisyyksiä ja budjetin pettämistä. Loppusumma olisi 18 000€ matkat. Tälläkään summa en lähtisi, näen rakentamista työssäni ihan tarpeeksi.

hyvää ja halpaa et saa.elä sorru zekataan.

Helkutin hyvä, 21v kokemus, asun Vantaalla. Hinta suhteellista, minä pyydän 8000€

Löytyykö tätä kautta yhtään henkilöä joka uskaltaa suositella henkilö tähän hommaan? Henkilöä joka uskaltaa vastata omalla nimellään tekemisistään?

Olisi mukava kuulla kuka zekatan nimissä on hommia tehnyt. Firmahan ei tee paljon muuta kuin vedä välistä. Ihmiset sen työn tekee.

Laittakaapa siis infoa ihmisistä joihin voi luottaa. Duunia löytyy ja riittävä korvauskin maksetaan kun hommat hoidetaan.

Vastaava työnjohtaja ei saa vakuutusta. Jos vastaava työnjohtaja laiminlyö tehtävänsä ja talo esim. sortuu ja osa asukkaista kuolee, niin VTJ maksaa vahingon omistaan, eli todennäköisesti tekee henkilökohtaisen konkurssin.

Rakennuttajan tulee oman etunsa takia varmistua siitä että rakennus sekä suunnitellaan että toteutetaan oikein. Normaalisti tämä edellyttää asiantuntijoiden käyttöä joiden hinnat alkavat hiljalleen vakiintua. Myös halvalla voi saada hyvää, jos joku nuori asiantuntia on valmis tekemään työtä osittain ilman korvausta, esim. puskaradiomainoksen toivossa ja saadakseen referenssejä. Tällöin on tietenkin omat riskinsä hankkeen onnistumiselle. Hyvä huomata että yksinkertainen hanke tarvitsee yksinkertaiset tekijät. Toisaalta myös vaativat hankkeet tarvitsevat usein yksinkertaiset tekijät, jotta hankkeista ei tule liian monimutkaisia.

me otettiin halpa, joka osoittautui huonoksi. Kannattaa varmasti laittaa puskaradio laulamaan ja jos jollain on hyviä kokemuksia jostain mestarista, niin eiköhän siitä sit kannata maksaa. Itseä harmittaa, että otettiin ihan sokkona ukko, joka osoittautui oikeaksi toheloksi.

Googlettakaa Villa Painajainen. Zekata Rules!

On kyllä, laita email niin saat tarjouksen.

Minulla ei ole muutako vain hyvää sanomista Zekatan palvelusta. Rakentaminen sujuin aivain loistavasti ja hoitivat kaikki asia todella hyvin ja ajallaan. Jos vielä rakennan tulevaisuudessa, niin en edes ajattele muita vaihtoehtoja.

Harmi vaan jollakin on mennyt pieleen, mutta kannattaa varmaan kattoa peiliinki...

http://villapainajainen.blogspot.com/p/zekata.html

tiedän toisen menossa olevan painajais tarinan jossa myös tuo HV on ollut alussa mukana ja kaikki sen jälkeen on mennyt metsään...joten häävi kuva ei jää tuon henkilön / firman toiminnasta. nyt tuo projekti on taas suurinpiirtein raiteillaan.

No nyt asia on oikeudessa, ja hyvä niin !

Aiot siis palkata siihen hommaan kaksi eri henkilöä, siis hyvän ja halvan. Onko tarkoitus että tuo halpa valvoo tyon hyvän valvontaa, vai toisinpäin?

Yleensä kannattaa palkata vain yksi hyvä vastaava. Se maksaa, mutta hyvä valvoja tienaa palkkansa säästöissä.

Itsellä vastaava mestari maksoi 800 euroa kun rakensin itselleni. Palkkio sisältää vain nimet paperiin, osallistumisen aloituskokoukseen ja lopputarkastukseen ja pari valmiusastetodistusta. Muuten vastaava mestari ei poikkea edes koko tontilla eikä ole muuten nähnyt edes talon piirrustuksia.

Homma toimii erinomaisen hyvin kun itse olen rakentanut varmaan 20 taloa isoille rakennusliikkeille. Lähisukulainen on taas arkkitehti joka tietyt suunnitelmat rakennusprojektista.

Vastaavan mestarisin olisin saanut myös paljon halvemmalla, mutta tässä isossa kaupungissa pitää rakennusvalvonnalta hekea ensin hyväksyntä vastaavalle mestarille ja vähän kitsaasti niitä ilmeisesti myöntävät satojen kilometrien päässä asuville.

Ainoa mihin tarvin ulkopuolista tarkastajaa on sähköjen mittauksen lisäksi VTT:n sertifikaatilla toimiva ulkopuolinen joka käy mittaamassa ja tarkistamassa vesieristeet.

Jos ei ole rakennusalan ammattilainen tai todella runsasta kokemusta muuten rakentamisesta niin kannattaa suosiolla palkata sellainen kunnollinen vastaava mestari joka tarkistaa kaikki tärkeimmät työvaiheet ja neuvoo niissä tarvittaessa ja joka on vaikka päivän tunnit viikossa siellä rakennuksella.

www.rakennussuunnittelulaajavaara.fi pääosin keski-suomessa mutta miksi ei Vantaallakin?