Ajatuksena ostaa omakotitalo mutta miten saada hintaa alemmas. Jos myyjällä on kiire, on helpompi hyväksyä vähempi kasa rahaa mutta jos halukkaita on paljon, silloin homma vaikeutuu.
Miten selvittää ja tinkiä viimeinen nettohinta?
Kiitos jo etukäteen!
Miten selvittää ja tinkiä viimeinen nettohinta?
Kiitos jo etukäteen!
Vastaukset 13
Vanhimmat
Jos hinta vaikka 400 000, kuten Helsingissä usein on, aloita alempaa. Joku 250 000 vois olla hyvä aloitus ja samalla teet myyjälle selväksi, ettet aio maksaa ylihintaa.
Jos talo menee nenäsi edestä, tarjoa seuraavalla kerralla vähän enemmän. Jos ei mene, niin uusi tarjous parin kuukauden päästä. Kyllä sitkein liha kypsyy, kun sitä aikansa riiputtaa, sanotaan osuvasti ammattilaispiireissä.
Älä ainakaan välittäjältä kysy mahdollisista muista ostajista niitähän on "huomenna" tulossa bussillinen ostamaan.Mikäli näyttö on, tutki näytöllä muiden ostomielenkiintoa sitä tuskin on vielä alkuperäiseen hintapyyntöön.
Pyydä välittäjältä kuntoarviota sitä ei löydy,mutta ei sillä mitään teekkään.Tossa olikin puhetta tarjoushaitarista pyynti 400.000 tarjoa 250.000 suunta on oikea.Itse ostin ok-talon pyynti 325.000 ja tein tarjouksen 203.150 euroa ja vapautuminen viikon sisään myyjä ei tähän pystynyt vaan ehdotti yhtä kuukautta joka tietysti minulle oli yhdentekevä,joten tarjous meni läpi jotta näin.
Ressukoita, joiden nenän edestä viedään kaikki kämpät. Jos löydät sen "OIKEAN" tarjoo vaan reilusti, mut jos vähän mietityttää tarjoo vähemmän....
töissä ja kuuntelen tuota "tinkimistä" joka ikinen päivä. tein viimeviikolla asuntokauppaa ja sanoin myyjälle että pistä hinta semmoiseksi että mun ei tartte tinkiä! 77m2 3h sauna. juuri kaikki rempattu, pesutilat uudenaikaiseksi, lattiat ja tapetit uutta, lasitettu parveke, keittiökalusteet ja koneet uusittu 2kk sitten.
sanoi hinnaksi 82000. ostin heti, enkä tingannut yhtään. asunto sijaitsee länsi-suomen kasvukeskuksessa.
Edellisen on selvästi kirjoittanut joku joka ryntäsi asuntomarkkinoille järjettömällä kiireellä, teki tarjouksen heti ensimmäisen kuukauden aikana ja maksoi minkä myyjä pyysi. Nyt hän on alkanut tajuta että maksoi liikaa mutta yrittää peitellä kalvavaa tunnetta vakuuttelemalla että tämä oli juuri se OIKEA. Näin toimii 90% ensiasunnon ostajista tänä päivänä. Tärkein ohje asuntomarkkinoilla on: pidä pää kylmänä. Mitään kiirettä ei ole, asuntoja kyllä riittää ja sieltä tulee hyviä vastaan joka viikko. Välittäjä yrittää aina saada sinua hätiköimään. PIDÄ PÄÄ KYLMÄNÄ ja sano että mietit asiaa, palataan asiaan. Seuraile asuntomarkkinoita ensimmäisen kuukauden aikana. Älä lähde tekemään liian vakavia tarjouksia. Huomaat että vaikka välittäjä kertoi näytöllä että "huomenna tämä menee, osta nyt tai et ehdi", niin vielä kuukauden päästä asunto on myynnissä. Sitten kun se menee, voit kysyä välittäjältä millä hinnalla se meni. Kerää kokemusta, näe, kuuntele ja opi. Tee elämäsi yksi tärkeimmistä päätöksistä vasta kun ymmärrät jotain näistä asioista. Vähintään 2 kuukautta ennenkuin ostat. ÄLÄ HOSU. Ole kotka joka näkee kaiken, älä ole hätähousu pelle jolle välittäjät, rakennusyhtiöt ja pankit nauravat ja keräävät rahat taskuunsa.
Miksi se sulle antoi heti sen viimeisen hinnan jos oli ensin pyytänyt muilta enemmän? Eikö sille 20k€ ylimääräistä olis kelvannut? Tais tulla just sillon uskoon kun sun kanssa jutteli. Noh, onnea päätöksellesi.
Jokainen tingitty tonni on todellisuudessa kahden arvoinen...
Maksat siitä korkoa viimeiseen lainaerään saakka, esim. 1000€, 25v laina, 4% korko - verohyöty = 1994€
Myydessäni omakotitaloani toimin samoin, neljä kuukautta kuuntelin persaukisten tarjoajien höpinöitä, kunnes tuli ostaja joka maksoi mitä pyysin.
jos olisin toiminut noin, olisin hävinnyt noin 40te.
Kun löydät sen oikean, jonka haluaisit
1. Älä näytä intoasi. Ole pikemminkin välinpitämättömän näköinen.
2. Etsi talosta huonot puolet. Totea ne ääneen, niin, että muutkin näytöllä olevat kuulevat ne. Tämä hillitsee muita innokkaita tekemästä hätiköityjä päätöksiä.
3. Kysy välittäjältä onko tullut tarjouksia. Hänellä on velvollisuus puhua totta. Jos ei ole hän todennäköisesti ilmoittaa odottelevansa joltakulta “tosikiinnostuneelta” tarjousta jo ihan huomenna. Älä usko.
4. Jos päätät tehdä tarjouksen tarjoa huomattavasti vähemmän kuin myyjä pyytää. Aseta tarjouksen voimassaolo maksimissaan seuraavaan päivään esim. klo 15.00 asti. Sano välittäjälle, että sinulla on kiikarissa toinenkin talo, josta teet tarjouksen jos tämä ei mene lävitse. Lain mukaan välittäjän on toimitettava kaikki saadut tarjoukset myyjälle. Perustele matala tarjous: viat talossa, tulevat korjauskustannukset, mielestäsi ylihinnoiteltu jne. Välittäjän tavoitteena on joka tapauksessa saada kauppa aikaiseksi, muuten hänen oma palkkansa jää surkean pieneksi tai nollaksi. Jos tarjous ei mene läpi, pyydä välittäjää kysymään myyjältä vastatarjousta eli alempaa hintaa. Näin saat hilattua hintaa alemmaksi. Jos myyjän vastatarjous on mielestäsi vieläkin liian iso voit korottaa omaasi johon myyjä taas voi vastata alentamalla lisää pyyntiään.
5. Kaikenkaikkiaan yritä olla pitämättä kiirettä. Seuraa markkinoita ja käy katsomassa paljon taloja - myös sellaisia jotka menevät budjettisi yli. Tarkkaile ihmisiä ja heidän käyttäytymistään. Monet ostavat talon ihastuksissaan järkeä käyttämättä. Maksavat ylihintaa ja katuvat kauppojaan jo ennen muuttopäivää. Pidä pää kylmänä.
Ps. Ostin itse talon viimeviikonloppuna ensiesittelystä. Noin vuoden olin kiertänyt näyttöjä, ja kolunnut useita kymmeniä taloja. Hinnat ehtivät tuossa vuodessakin nousta, mutta kannatti odottaa. Talo ja tontti olivat juuri sellaisia kuin olin hakenut - lisäksi se oli kaikeksi onneksi mielestäni alihinnoiteltu. Sain silti vedettyä hintaa alaspäin.
Juuri tässä yritän epätoivoisesti miettiä, miten saisin tingattua hintaa alaspäin. Kämppä on ollut sijoituskämppänä, joten omistajalla ei ilmeisesti ole kiirettä saada sitä myytyä, vaikka se on tyhjä.
Jos sen ostaisin, joutuisin tekemään: parvekkeen lasituksen, keittiökaapiston remontin, hellan uusimisen, jääkaapin uusimisen sekä lattiapintojen uusinnan.
Veski oli sentään juuri remontoitu.
Hintapyynti on mielestäni järjetön: 57 m2 ja 148 000. Samalla alueella on halvempiakin, tosin on myös kalliimpia. Mutta - miten ihmeessä saan tingattua hintaa alaspäin, kun kyseessä on sijoituskämppä ja todennäköisesti ei suostu hintaa alentamaan.....
Asunto olisi vihdoin sellainen, mitä olen hakenut. Siis pohjapiirustukseltaan, tilaratkaisuiltaan ja sellaisilta. Omaa asuntoa en ole vielä laittanut edes myyntiin, kun katselen ensin maltillisesti millaisia markkinoilla on --- lisäksi yksi ostotarjous on tullut, vaikken ole laittanut asuntoani edes virallisesti myyntiin. Toinen osakas haluaa ostaa sen samasta talosta;)
Paljonko arvioitte, että tuollaiset lattia/keittiöviat voisivat antaa aihetta hinnanaelennukseen? Esimerkiksi kaapistot ja liesi on uusittava, koska ne ovat aivan törkykunnossa.
Kyse on helsingin kantakaupungin kuutiosta. Missään muualla ei tuollaisia neliöhintoja kannata maksaa vanhasta läävästä.
Jos asunto on kantakaupungissa ja mielestäsi hyvä, tarjoa pyyntihinta ettei mene sivu suun.
Jos kämppä on jossain muualla, tarjoa vaikka sata tonnia ja katso, rupeaako myyntiahven pyörimään koukun ympärillä. Jos rupeaa, älä hätiköi vaan tarjoa viisi tonnia lisää parin päivän mietinnän jälkeen ja katso tärppääkö.
Sijoittajalla on pirunmoinen kiire saada kämppä myytyä tai vuokrattua. Tyhjästä kämpästä tulee turpaan joka kuukausi vuokran verran. Jos kuun lopussa julkaistaan tilasto et hinnat on laskussa tai paikallaan niin sijoittaja myy kämpän seuraavalla viikolla jos ei oo vielä menny...
Skeida puhetta. Oikeilla sijoittajilla on varaa pitää kämppää tyhjillään. Perhetuttavani toimii kokopäiväisenä kiinteistösijoittajana ja hänellä on ollut kolme asuntoa tyhjillään myynniissä hki:n
ydinkeskustassa.
Kaikki olleet myynnissä jo vuoden eikä myydä
ellei makseta järkevää hintaa. Jos on kassa kunnossa ei muutaman satasen kulut kuussa merkitse mitään.