Olen rakennuttamassa omakotitaloa ja minulla on kaksi vaihtoehtoa rakennuttamisen toteuttamiseksi.
Avaimet käteen rakennusliikkeen toimesta tai rakennusmestarin käyttäminen joka huolehtii kaikesta rakentamisesta.
Ero näiden välillä on se, että rakennusmestari ja työporukat tulisivat palkollisiksi minulle, kun taas rakennusliikkellä on työntekijät omasta puolestaan.
Rakennusmestarin käyttäminen olisi edullisempaa, mutta onko tässä tapauksessa siten, että loppukädessä vastuu rakennusvirheistä ja muista mahdollisista virheistä jää minulle, koska työntekijät ovat palkollisina? Onko rakennusliikettä käyttäessä rakennusliike 10v vastuussa rakentamastaan?
Onko palkollisten vs rakennusliikkeen käyttämisessä muita huomioimisen arvoisia asioita?
Kumpaa rakennustapaa suosittelisitte?
Avaimet käteen rakennusliikkeen toimesta tai rakennusmestarin käyttäminen joka huolehtii kaikesta rakentamisesta.
Ero näiden välillä on se, että rakennusmestari ja työporukat tulisivat palkollisiksi minulle, kun taas rakennusliikkellä on työntekijät omasta puolestaan.
Rakennusmestarin käyttäminen olisi edullisempaa, mutta onko tässä tapauksessa siten, että loppukädessä vastuu rakennusvirheistä ja muista mahdollisista virheistä jää minulle, koska työntekijät ovat palkollisina? Onko rakennusliikettä käyttäessä rakennusliike 10v vastuussa rakentamastaan?
Onko palkollisten vs rakennusliikkeen käyttämisessä muita huomioimisen arvoisia asioita?
Kumpaa rakennustapaa suosittelisitte?
Vastaukset 4
Vanhimmat
tapaa eli talopaketti pystytettynä tehtaalta ja loput pienurakoina tai tuntihommina itse johtaen tai sen vastaavan mestarin avulla.
Tällä tavalla päästään edullisimpaan tulokseen ja riskit pienenevät, verrattuna jos palkkaaat ptkäaikaisen porukan sutta tekemään.
Vastuu on aina rakentajalla ja sitä pitää kantaa itse tai valvojan avilla.
Täysin elämän tapa ja näkökulma asia.Eli kuinka paljon on valmis paremmasta turvallisuuden tunteesta maksamaan.
Noin yleisesti asioita seuraillen takuita ja niiden tuomaan lisäarvoa ja hintaa arvostaa sitä vähemmän mitä asiasta tietää.Muttei aina.
Jos ymmärrät rakentamisesta jotakin ja pystyt muodostamaan käytettävistä ratkaisuista kokonaiskuvaa tee halvalla vaihtoehdolla.jos et niin satsaa takuisiin.Siis jos kustannusero on sitä luokkaa,että sillä on merkitystä.
Rakennus liikkeellä on takuu 10 vuotta ja se koskee selkeitä rakenteellisia virheitä siis sellaisia jotka rakennusaikanaan olivat sen ajan tietämyksen ja laatutapojen vastaisia.
Eli siis takuut ei koske esim. vääristä tai puutteelisista viranomaismääräyksistä johtuvia virheitä.
Takuisiin kannattaa muutenkin suhtautua aina tietyllä varauksella koska 10 vuodessa voi tapahtua paljon ja takuut ei ylety konkurssien tms taakse.
Ja hyvin peri-inhimillistä on myös melko selvienkin takuu juttujen realisointi,koska kukaan ei mielellään luovu saavutetuista eduista. Luovutetut ja maksetut työt muuttuvat rasitteiksi aina kun siellä joudutaan käymään.Eli siis takuu korvauksien saaminen on aina tappelun takana sitä enemmän mitä isommasta laskusta puhutaan.
Jos on sovitteleva ihmisluonne ja pelkää rähjäämistä niin takuut voi olla turhaa rekvisiittaa.
Rakennus liikkeen käytössä on kyllä muita hyviä puolia. Silloin vapautuu noista työnantaja velvotteista ja jos rakentajien naama tai työskentelytavat ei miellytä niin potkut voi antaa tosta vaan ja uudet tilalle.
Palkatessa rakennusporukka verokirjalla on myös omat veronmaksu systeeminsä ja muitakin kiemuroita mitä pitää ottaa huomoon ja jos porukan kanssa tulee erimielisyyksiä niin kannattaa muistaa,että suomessa työvoima on valtiovallan erityisessä suojeluksessa ja sinä palkatessasi remmin joudut tai saat antaa työmiehille samat edut mistä itse nautit päivätyössäsi. Sairasloma,lomaraha jne.
Kiitos hyvästä vastauksesta.
Tuo työmiesten sairastuminen on tosiaan yksi riski, jota en ole tullut ajatelleeksi.
Onkohan sellainen mahdollista, että palkka maksetaan urakasta? Eli jos työmies sairastuu niin palkka maksetaan siitä osasta minkä hän on työtä ehtinyt tekemään tai jopa siten, että palkka maksetaan vasta valmiista työstä.
Näillä näkymin turvaudun rakennusliikkeeseen. Ihan sen takia, että asun ulkomailla ja minulla ei ole mahdollista seurata työn edistymistä ja laatua omakohtaisesti. Tarkoitus olisi muuttaa takaisin valmiiseen asuntoon.
lisäksi valvojan etujasi valvomaan, muuten urakoitsija oikoo missä ehtii.