Asuntohinnat ovat kallistuneet suhteessa käytettävissä oleviin tuloihin ja keskimääräisellä
kuukausitulolla saatujen neliöiden määrä on supistunut selvästi. Kun IMFn tutkimuksen mukaan
pitkällä aikavälillä noin puolet yleisestä tulojen kasvusta valuu asuntohintoihin, Suomessa
asuntohinnat ovat nousseet pitkään reilusti käytettävissä olevien tulojen kasvua enemmän. Asuntojen
reaalihinta oli vuonna 1997 pitkän aikavälin keskiarvossaan. Sen jälkeen käytettävissä olevat tulot ovat
lisääntyneet 50 %. Kansainvälisesti tästä puolet valuisi asuntohintoihin. Suomessa asuntohinnat ovat kuitenkin nousseet vuoden 1997 jälkeen 75 % eli kolme kertaa enemmän kuin hintamallin perusteella
voisi pitää kestävänä. Nykyiset asuntohintamme ovat tasapainossa vain sillä edellytyksellä, että
Suomen asuntomarkkinat ovat kansainvälinen poikkeus. Jos niin on, miksi niin on?
kuukausitulolla saatujen neliöiden määrä on supistunut selvästi. Kun IMFn tutkimuksen mukaan
pitkällä aikavälillä noin puolet yleisestä tulojen kasvusta valuu asuntohintoihin, Suomessa
asuntohinnat ovat nousseet pitkään reilusti käytettävissä olevien tulojen kasvua enemmän. Asuntojen
reaalihinta oli vuonna 1997 pitkän aikavälin keskiarvossaan. Sen jälkeen käytettävissä olevat tulot ovat
lisääntyneet 50 %. Kansainvälisesti tästä puolet valuisi asuntohintoihin. Suomessa asuntohinnat ovat kuitenkin nousseet vuoden 1997 jälkeen 75 % eli kolme kertaa enemmän kuin hintamallin perusteella
voisi pitää kestävänä. Nykyiset asuntohintamme ovat tasapainossa vain sillä edellytyksellä, että
Suomen asuntomarkkinat ovat kansainvälinen poikkeus. Jos niin on, miksi niin on?
Vastaukset 2
Vanhimmat
Nykyiset asuntohintamme ovat ihan OK myös siinä tapauksessa että vuosia sitten, tuon nousun alussa, olivat asunnot erityisen halpoja.
Ohoh, näinhän se olikin.
No, ovathan ne jo melkein 89/90 -tasolla, joten kohtapuoliin nousu varmaan taittuu. Tuskin edes 30% tulossa enää hintoihin lisää ennen kuin laskusuhdanne alkaa.
Kun katsoo asuntojen hintakehitystä pitemmällä aikavälillä niin ennusteesi on aika optimistinen(tai pessimistinen, riippuu katsantokannasta).
Itse pidän nykyhintoja suorastaan naurettavina ja jos espoolaisen vanhan rivarikolmion hinta nousisi 200.000eurosta vielä 260.000euroon niin olisihan se jo jotain. Asuntojen hinnat voi lyhyemmällä tähtäimellä vielä vaikka nousta mutta ei niissä vanhoissa elementtiseinissä ole mitään niin erikoista että niiden hinnat karkaisivat lopullisesti muusta hintakehityksestä ellei se "new economy" ole sitten oikeasti saapunut tänne härmään missä asukastiheys on edelleen naurettavan pieni, jopa PK-seudulla.
Kuvio 59 antaa hyvän kuvan nykytilanteesta:
http://www.aktia.com/fi/julkaisut/taloudellinen_katsaus_0106_fi.pdf