haaveena lisi jossian vaiheessa ostaa tontti ja alkaa rakentamaan. kysymys kuuluukin että jos ostaa tontin niin onko siinä joku aika raja koska taloa pitäisi alkaa pystyttämään vai voinko ostaa tontin ja hakea luvat vaikka 10 vuoden päästä jos siltä tuntuu?
kiitos jo etukäteen jos joku viitsi minua neuvoa...
kiitos jo etukäteen jos joku viitsi minua neuvoa...
Vastaukset 8
Vanhimmat
ei ole väliä. Kaupungilla on periaatteessa oikeus lunastaa tontti, jos sille ei ole rakennettu kaavan mukaisesti, mutta tuo pykälä taitaa olla jokseenkin kuollut, ja tulisi ehkä kysymykseen jossain Helsingissä, jossa tonttipula vaivaa.
mitään rakentamisrajoitteita ole. Kaupungin myymillä tonteilla voi olla ollakin (riippuu kunnasta).
Aina kannattaa ostaa tontti vaikka varastoon, jos löytyy hyvältä paikalta ja sopivaan hintaan. Kaavoitetun maan arvo ei ainakaan laske.
kallimpi kiinteistövero rakentamattomille tonteille, varastoon osto halutaan estää.
pitää aloittaa kolmen vuoden sisällä. Siis jos myyjänä on kaupunki/kunta ja se on kaava-alueella. Mutta rakentaminen katsotaan aloitetuksi jo kun kaadat puut tontilta...
on aloitettu virallisesti vasta kun perustukset on valettu ja sijaintikatselmus pidetty.
Montun kaivaminen ei vielä riitä.
rakentaminen pitää aloittaa tuon kolmen vuoden sisällä eikä tonttia voi myydä eteenpäin, vaan mikäli et rakenna niin kaupunki lunastaa tonttinsa samalla hinnalla takaisin. Yksityisten myymillä tonteilla ei ole mitään takarajaa rakentamiselle.
Osta tontti yksityiseltä, voit odotella vaikka 100 vuotta rakentamatta, tai laittaa vaikka perunapelloksi. Kunnan/kaupungin myymille tonteille saattaa olla joitain muita ehtoja.
Jos/kun sitten haet rakennuslupaa, sen saatuasi sinulla on 3 vuotta aikaa aloittaa rakennustyöt, 5 v. aikaa saattaa ne loppuun.
periaatteessa tonteilla on ns yleinen rakentamisvelvoite. Rakentaminen pitää siis aloittaa sen aikana ja aikaa on 5v. Rakentaminen on aloitettu kun lupa on haettu ja enemmän kuin monttu on tehty. Rakennuslupa on voimassa saman verran joten liki 10v saa kulumaan kyllä..
Inhottavaa hommasta tulee jos rakennusmääräykset muuttuu kesken ja haluat hakea lupaasi jatkoa. Kunta voi velvoittaa tekemään talon loppuun uusilla määräyksillä..
Jos taas kyse on maapalan kaupasta ei aikarajoja juuri ole. Useimmissa kunnissakaan ei noista ajoista välitetä jos tontteja löytyy, mutta tonttipulasta kärsivillä alueilla kiinnostus painostaa raksaamisenn on isompi.