hei!
ollaan talonrakennus projektissa alkumetreillä ja kysyisin seuraavaa kun oma pää ei riitä!
jos 1600 neliöinen tontti on noin 50 senttiä tien alapuolella niin tarviiko tontti kokonaisuudessaan tasata ja nostaa tien tasalle?
ollaan talonrakennus projektissa alkumetreillä ja kysyisin seuraavaa kun oma pää ei riitä!
jos 1600 neliöinen tontti on noin 50 senttiä tien alapuolella niin tarviiko tontti kokonaisuudessaan tasata ja nostaa tien tasalle?
Vastaukset 18
Vanhimmat
Olihan kysymys: Siis, mikäli tontilla ei ole viellä kaiveltu mittää, tontilla on riittä tila, rakennuspaikastanne riippuen, ei maata kannata ajaa pois, elleise pintamaiden poiston jälkeen ole mahdollistä läjittää alueelle, myöhemmin tehtävää pinnantasausta ja täyttöä varten.
Muu tarvittava tontin nosto, riippuu aina muista
"ympäristötekijöistä". Mikäli tontti sijaitsee uudella asutuaalueella ja nykynen katurunko tulee muuttumaan, niin pitää nostaa korkemmalle.
Aloituskatselmus, muista ja kysy rakennustoimistosta vaikkapa. Markku
oli tosiaan huonosti esitetty kysymys, mutta yritän uudelleen.
tonttia ollaan käyty kattomassa paikallisen maarakennusfirman tekn.viraston kera ja alustavat arviot on tehty eli tontilta joutuu ainakin roudaamaan kosteaa maata pois ja korottaa taloa ja sitten nostaa tien tasalle tonttia MUTTA sitä en tajunnu sillon kysyä tarviiko se koko tontti olla samalla tasolla(=tasainen)vanhan tien kanssa vai ainoastaan siitä kohdasta missä talo autotalleineen tulee olemaan!
riitä kun nostaa rakennuksen/rakennukset riittävän korkealle tiehen nähden.Ympärillä oleva maa pitää muutenkin olla rakennuksiin nähden alenpana.i tink.
siten että kadulta talon eteen olisi nousua 10 metrin matkalla noin 200 mm ja siitä talon lattiapinta ainakin 500 mm ylempänä.
Eli talon lattia 700 mm kadun pitaa ylempänä olisi minimi. Mieluimmin vielä vähän ylempänä.
Ja tontin korottaisin vain kadun puolelta, takapiha voisi olla alempana.
Ja tuohon sopisi hyvin kellariperustus, ikkunat jäisi hyvin maanpinnan yläpuolelle ainakin takapihalla. Ja kustannukset ei merkittävästi nousisi, eli tulisi ilmaista lisätilaa.
Pääsuunnittelijasi piirtää tai ohjaa asemapiirroksen tekemistä ja huomioi tontin pinnamuodot. Ja kellarin suunnittelee perustus/rakennesuunnittelija ilman lisäkuluja.
SIIS, ei ole väliksi millä korkeudella talo tai tontti on.
Ongelma: Vedet pitää johtaa pois seinustoilta, eli ulospäin talosta.
Mikäli tontin korkeustaso tiehen nähden ei häiritse liikeenteellisesti, tai em. muilta osoiltaan, ei ole väliä, korkeuserollla.
Mikäli kyse on haja asutusalueella olevista rakentajista, ei ole varmaan ongelmaa, asutusalue
nykuinen ja taaja, tuotta em. vaivoja.
Kannokot ja pintamaat pois, mikäli alaketa auki
niin myös liikamaat, muita töitä häiritsemästä
alueen tasoitus joka puolta, ja kun rakennukset valmiit niin täyttömaata ja liikenne alueen pohjustukset. Kaivurikuski jolla on silmää ja persetuntumaa, riittää tähän, kunhan et ota jotain tuhkamunaselittelijää joka vain kuittautta
tunteja eikä tule aikaansaannosta, kuski tekee AINA koneen tuntisaannoksen eikä tuntihinta, vaikuttaa myös urakassa, em. silmä/-tuntumat eli
arviointikyky yms, etc etc,
Eli mikäli korkeustaso ei häiritse pihasta poistumista, ja em. vedenjohtoasioita (esim. laatoituksessa korostuu nämä asiat) ei korkeusvaihtelulle ole esteitä.
Haja-asutusalueilla, ulkoisten katujen korkeus juurikaan muutu, mutta uusilla asutusalueilla runkovaiheen tien takia kylläkin.
TOISAALTA EI OLE ONGELMA KOSKA VIRASTO MÄÄRÄÄ MYÖS RAKENNUKSEN KORKEUDET voimattasi vaikuttaa.
tosiaan kun ei kehtaa kokoajan soitella kaupungin äijien perään,koska tonttipäätöstä vasta odotellaan ja kysymyksiä tulee mieleen koko ajan lisää ja lisää...!
toi kellariratkaisukaan ei hullulta kuullosta;
tulisikohan jopa edullisemmaksi kun erillinen autotalli/varastorakennus?
autotallia saa talon alle koska luiskaa ei kannata tehdä.
Kellari tulee jos tulee varastoksi ja työ- ja harrastetilaksi ja erillinen autokatos/talli parempi autolle.
Ja joskus kunta määrää talojen korkeudet ja korot, useimmiten se lienee vapaasti valittavissa.
Paljonko talon alle tulevan varastokellarin huonekorkeus olisi hyvä olla ? Onko jotain minimiä olemassa ? Voiko tehdä puolet talonalapuolesta varastokellaria ja toisen puolen tuulettuvana ? Maaperätutkimuksen perusteella olis tulossa talon etupuolelle sokkelia 1m ja takapihanpuolelle 2m, ontelot siihen päälle. Pystyisinkö laittaa helposti osakellarin takapihan puolelle ?
tahansa, mutta tavoite olisi yli 2200 jolloin normaali 2100 ovi kävisi kulkutieksi.
Keskustele kellaritilasta suunnittelijoiden kanssa. Tuuletukset jne.
Ottakaa sitten huomioon se, että vesilaitoskin määrää vähimmäiskorkeuden lattialle eli padotuskorkeus pitää ylittyä. Pitäähän se likavesi virrata viemärissä oikeaan suuntaan.
Yleensä kunnan viemäri menee reilussa parissa metrissä.
ei tule vesipistettä.
kun haet rakennuslupaa saat samalla määräykset kaikesta mistä et kenties edes haluaisi..
Kunta kertoo saako tonttia nostaa vai täytyykö sitä nostaa. Se myös kertoo tuleeko taloosi kellarikerros vai ei, kaavassa lienee joa siasta merkintä.. Maan pinnan korkeus ratkeaa myös automaattisesti sillä mihin korkeuteen rakennuksen lattia tulee. Maa ei voi olla ylempänä eikä se ole kiva kauheasti alempanakaan.. Maan ei myöskään tule olla tasainen vaan siitä olisi vesien valuttava pois, salaojat ei ole yksin riittävä ratkaisu.
Pääsääntöisesti tontilta ei saa valua pintavedet tielle joten pihat on hieman alempana kuin tie tai sitten siinä välissä on kaistale joka muotoiltu uomaksi. Kaikki nämä asiat selviävät vain ja ainoastaan kunnan rakennusviranomaisilta jos ei kaavassa ole merkattu asioita valmiiksi.
kyllä pihan pitää olla aina ylempänä kuin kadun pinta. Ja onkin jos hyvin suunnitellaan.
Katuvesiä en laske pihalleni ja talvella en halua lähteä pihasta ylämäkeen kadulle.
Itse tontti voi olla alempanakin vähän kauempaa.
Suunnittelijalla on vapaat kädet toteuttaa niin että hyvä tulee, kunnasta voi kysellä neuvoja, mutta lakia se ei ole mitä setä siellä kertoo.
Itse asun tuoreahkolla omakotialueella ja osa naapurista ovat rakentaneet huushollinsa monttuun saven päälle. Nyt ne sitten parkuvat, että lumen sulamisvesi valuu heidän taloonsa keväällä (ovat 0,5-0,8 m tien pinnan alapuolella). Hienoa, olisivat laittaneet muutaman tonnin täyttöön niin ei tarvitsisi nyt yöuniansa menettää. No meitä on joka junaan...
kallista että sillä hinnalla saisi alle sen kellarin eli ilmainen jne.
Missään tapauksessa en rakentaisi viereisen kadunpinnan alapuolelle 1. kerroksen lattiaa kadun puolelle. Rinnetalot myös mahdollisia.
Ja tuskin missään kaava siihen pakottaa.
heissan!
ovatkohan kustannukset paljon halvemmat jos sijoittaa autotalli-varaston kellariin kun kokonaan erilliseen rakennukseen???
(jos olettaisi että maata joutuisi vaihdattamaan aikalailla...)
saako talon alle autotallin johon ajetaan ilman kellariluiskaa, jos saa ja kaava sen sallii niin sen voi ottaa harkintaan.
Muuten maanpäällinen talli/varasto on pihaan ehkä helpommin sijoitettavissa oleva rakennus.
Kustannuksista ei voi sanoa varmasti mitään, valmiit talli- ja varastoneliöt maksaa joka tapauksesa euroja, joskin kellariin ne saattavat tulla joskus paljonkin edullisemmin.
Jos lattian korkoa eikä rakennusalaa ei ole määrätty kaavalla ym. Rakenna parhaimmalle paikalle siis moreenin ym. päälle. Tee kallistukset tielle päin niin että maa viettää alas 15 cm 3 metrin matkalla talon perustuksista poispäin (nurmikon ollessa valmis). Tee vaikka "oja" tien viereen. Sääntö on että lattian tulee olla korkeimmalla paikalla tontilla ja vähintään 30 cm ympäröivän maan yllä.
Kellaria en suosittele, tai sitten täytyy olla erittäin hyvä tuuletus ja vesieristys ettei tule uima-allasta talon alle.