Elikäs meille tuli kosteusvahinko yläkerran kylppäristä. Vettä tuli laipion välistä seinää pitkin noroina ja kertyi lammikoksi lattialle (n. 40x40). Nyt on sitten ilmennyt että vesi on päässyt vuotamaan yläkerran laatoituksen alla olevan muovimaton saumasta ja sitä on kuuleman mukaan vuotanut pikku hiljaa. Yläkertaan on tehty remontti about 10 vuotta sitten.
Nyt sitten sain tietoa isännöitsijältä, että minun kylppäri on kärsinyt tästä kosteusvauriosta ja se puretaan kattoa, seiniä ja lattiaa myöten ja kuivatetaan.
Minulle heräsi kysymys, kuka tämän koko homman maksaa??? Isännöitsijä sanoi, että taloyhtiö maksaa vesieristeeseen asti ja minä vastaan itse kaikesta muusta. Siis joudunko tahtomattani maksamaan viasta, jota en itse aiheuttanut??
Kaipaisin kipeästi faktatietoa, sillä nyt on mennyt sukset ristiin isännöitsijän kanssa muun muuasta tästä asiasta.
Nyt sitten sain tietoa isännöitsijältä, että minun kylppäri on kärsinyt tästä kosteusvauriosta ja se puretaan kattoa, seiniä ja lattiaa myöten ja kuivatetaan.
Minulle heräsi kysymys, kuka tämän koko homman maksaa??? Isännöitsijä sanoi, että taloyhtiö maksaa vesieristeeseen asti ja minä vastaan itse kaikesta muusta. Siis joudunko tahtomattani maksamaan viasta, jota en itse aiheuttanut??
Kaipaisin kipeästi faktatietoa, sillä nyt on mennyt sukset ristiin isännöitsijän kanssa muun muuasta tästä asiasta.
Vastaukset 7
Vanhimmat
Eiköhän se juuri niin mene kuten isännöitsijä asian esitti. Pinnat sulle ja yhtiölle muu.
Kyllä valitettavasti siltä näyttää. Taloyhtiö hoitaa rakenteet ja sinä niistä eteenpäin eli kaakelit saumat ja niiden työn.Riippuen yhtiöjärjestyksestä ja siinä määritellystä osakkaan ja yhtiön vastuun jako alueista.Normaalisti se menee edellämainitulla tavalla mutta ei aina. Ainoa tapa selvittää on ottaa selvää taloyhtiössäsi ja sen yhtiöjärjestyksessä määritelty toimintatapa. Se voi olla suppeampikin eli voit joutua maksamaan enemmänkin.
Pääsääntöisesti asukkaalla kuuluisi olla eli sulla pitäisi olla oma kotivakuutus tälläisten tilanteiden varalle. Talo yhtiöllä todennäköisesti on mutta ne ei koske sinun osuuttasi koska taloyhtiö on vakuuttanut ainoastaan oman osuutensa.Ja taloyhtiön osuus tosiaan selviää sieltä yhtiöjärjestyksestä.
Tuosta vesivahingon aiheuttajasta ja syyllisyys kysymyksestä osallisena on se yläkerran asukas tai remontin vastuu henkilö.Se,että on johonkin syyllinen tai vahingon on aiheuttanut EI automaattisesti tarkoita suoraan korvausvelvollisuutta.
Korvaus velvollisuuden aiheuttaa yleensä vain tahallinen tai törkeällä huolimattomuudella aiheutettu vahinko.Jos vahinko yläkerran asukkaan/remonttivastaavan toimesta ei ole määriteltävissä tahalliseksi tai törkeäksi huolimattomuudeksi niin maksaja olet sinä.
Eli palataan hiukan taaksepäin. jos siis haluat jonkun toisen maksavan viulut niin sinun pitää todistaa että remontti on virheellisesti tehty.Se että seinä vuotaa ei riitä virheelliseksi koska remontin tekohetkellä käytetty vesieristys menetelmä on saattanut olla ajanmukainen mutta myöhemmin huonoksi tai riittämättömäksi todettu.Eri asia on jos siitä vesierityksestä voidaan osoittaa olevan työ/huolimattomuus virhe jo oman aikansa standardeilla mitattuna.
Eli siis menneitä menetelmiä EI voi verrata nykyisiin vaatimuksiin ja käyttää niitä perusteena.Vain jos se oli virheellinen tai huolimaton jo remonttihetkellä.
Jos siis pystyt osoittamaan nuo vaaditut asiat niin silloin on edessä enää vastuullisen etsintä. Eli remontin vastuuhenkilön löytäminen. Jos rempasta ei ole kuitteja tai asukas muuttunut remontin jälkeen niin saattaa olla käytännössä vaikeaa.
Mutta jos remontiin löytyy virallinen tekijä ja aikaa ei ole kulunut yli kymmentä vuotta niin maksaja saattaa löytyä sieltä.Olettaen ,että ei ole tehnyt konkurssia tai muuten vaan kadonnut taivaan tuuliin.
Tuossa noin yleisesti ottaen.Sinun remonttisis saattaa mennä vielä korvattavaksi yläkerran asukkaan vastuu vakuutuksesta mutta ei vuotovahinko vakuutuksesta.Ja vastuu vahingon osalta sinun pitää siis osoittaa yläkerran asukas jos ei syylliseksi tai vahingon aiheuttajaksi niin ainakin korvausvelvolliseksi.
Joka tapauksessa jos korvauksia jostakin aiot hakea ja vielä peräti saada niin nuo tappelut isännöitsijän kanssa ovat vain esimakua. Kukaan ei vapaaehtoisesti tule maksamaan vahinkoja vaikka kuinka olisi korvausvelvollinen. Oikeutta halutessaan sitä pitää vaatia ja niistä tapella.
Eli stressiä,Työpoissaoloja,unettomia öitä,mielipahaa,harmia ym. odotettavissa joka tapauksessa.
Monet nielee osansa tämmöisissä tapauksissa ja maksavat remppansa vaikka syytäkään ei aina olisi.
Naapurin kylpyhuoneen vesieristeestä vastaa
1. Ko. naapuri itse
2. Taloyhtiö
Mutta kun selkäranka puuttuu, niin vastuu sysätäänkin sinulle. Näin se tuntuu menevän aina. Lakikin ilmeisesti sen sallii.
maksaa korjauksen. Yhtiön kuuluu tehdä korjaus alkuperäistä vastaavaan kuntoon. Jos alkuperäiseen rakenteeseen on tehty muutoksia, kuten kaakeleita lisätty jne. on se korjaustoimi myös neuvottelukysymys.
Taloyhtiö on vastuussa kaikista talon rakenteista riippumatta siitä, mikä on korjaustoimen aiheuttanut. Taloyhtiön kuuluu suorittaa korjaukset viivyttelemättä korjaustarpeen havaitsemisesta. Jos korjaustoimi on aiheutunut jonkun huolimattomuudesta taikka väärintehdystä remontista, voi taloyhtiö vaatia siitä tekijältä korvausta.
Oikeuskäytännön mukaa on taloyhtiöllä myös valvontavastuu kaikista suoritettavista töistä kuten kylpyhuoneremonteista.
Sinun asuntosi laitetaan taloyhtiön piikkiin siihen alkuperäiseen tasoon.
ja taloyhtiö maksaa siis pinnatkin. Isännöitsijän on kerrottava sinulle, mihin yhtiöjärjestyksen pykälään tai osakaskokouksen päätökseeen perustuu se, ettei pintoja sinulle myönnettä korvattavaksi, sillä se on poikkeuksellista.
Jos pykälää ei löydy, ota lakimies (onhan sulla kotivakuutukseen liitetty oikeusturvavakuutus, niin ei paljoa tuo maksa) ja lähetä ainakin yksi uhkauskirje raastuvalla sen lakimiehen kautta. Niin eiköhän sitten pykälä löydy tai ne rahat pintoihin. Onnea taistelullesi!
taloyhtiö on velvollinen saattamaan vahinko tapauksissa tilat alkuperäiseen kuntoon esim.jos kylppärissä on muovimatto niin et voi vaatia laattoja jollet itse halua maksaa niitä silloinkin taloyhtiö maksaa ainoastaan vesieristykseen saakka eikä sitäkään kokonaan