Hyvittavia nämä omantyönosuudesta höpöttäjät. Kuinkas moni tänäpäivänä omistaa edes vasaran. Jätetään talonrakentaminen ammattilaisille.
Omantyön osuus
Oivoi
283840
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 28
Vanhimmat
kun tekee kaikki aputyöt ja puolet ammattitöistä itse 50000 euroa ja jos kaikki ammattityöt niin 100 000 euroa.
Työn ohessa aikaa palaa parikin vuotta nopeasti mutta suosittelen kaikille joilla pysyy vasara kädessä.
100 000 on kiva rahamäärä ja sillä voi tehdä vaikka mitä! Minun tuloillani sen tienaaminen puhtaana käteen (palkasta pois verot, työmatkakulut ja muut oheiskulut) tosin ei kestä kuin noin 8 vuotta, mutta silti. Tekisinkö talon kokonaan itse töiden ohessa esim. kolmen vuoden ajan vai jäisinkö vaikka eläkkeelle 10 vuotta aiemmin... en tiedä, vaikea kysymys.
Niin täytyy sitä rakennusaikana asua jossakin (maksaa). Jos on lainaa rakentamiseen, on korkomenot päälle... Yleensä lyhennykset alkavan tönön valmistumisen jälkeen. Joten sitä kokonaisäästöä ei synny niin paljon kuin luullaan...
on mennyt ainakin tonni tai kaksi ja pakettiautoon myös pari tonnia.
Ei se 100 000 todellakaan ole puhdasta säästöä.
Rakennusprojektin aloituksesta muuttokatselmukseen voi kulua vuosi tai puolitoista. Siinä ajassa kuluu vuokraan 700e/kk * 18kk = 12600e. Samoin vuokrakämpästä raksalle kulkemiseen kuluu 2km matkalla polttoainetta. 30pv/kk*18kk*4km*10litraa/100km tämä tekee 216litraa joka maksaa 250e. Kun vuokran ja polttoaineet vähentää säästöstä niin juuri ja juuri plussalle jää, mutta köyhän on pakko yrittää.
ehdottomasti.Rakentamisessa pitäisi unohtaa se kiire,mieluummin rakentaa vähän kauemmin kun ylivelkaantuu.Ehkä vaikea aloittelijoiden tajuta.
asuntovaunussa tai halvemmassa kämpässä ja maksaa 500 kuussa ja omassakin tulisi kustannuksia 200 kuussa eli vain 300 kuussa jää ylimääräisiä kuluja sekä ne matkat työmaalle.
100 000 euron säästöstä menee noin 10 000 kuluihin, työkalut, autot, matkat, asuminen eli kuitenkin jää juuri ja juuri voitolle (90 000).
Minä olen huomannut että raksalla kuluu paljon enemmän energiaa kuin konttorirotan hommissa. Nykyään täytyy syödä montakertaa päivässä ja silti tuntuu että paino vain laskee. Ennen riitti yksi lämmin ateria päivässä. Ruislimppuun menee ainakin 50e kuussa enemmän. Samoin saunassa tulee käytyä useammin kuin ennnen joten sauna oluitakin menee n.3kpl per viikko enemmän. Tämä tekee 12e/kk
Rakennutat toisella, etkä itse tee mitään(maksat liikaa)niin silloinhan sinun ei tarvitse asua missään,eihän? Vai tarjotaanko rakennuttajille/avaimetkäteen tilanneille ilmainen vuokra-asunto rakentamisen ajaksi?
Tietääkseni vielä ei "valmistalojakaan" tehdä viikossa.....
Otappa lainaa vaikka 150 000 ja laske paljonko maksat korkoa turhaan (vastaus 2,5 v 12 000€). Vuokra a 550€/kk 16500€. Ylimääräiset vapaat töistä jne. jne. Kun ammattilaiset tulevat tontillesi, pääset muuttamaan noin 6 kk kuluttua! Että silleen. 2,5 v kuluttua muijas on jättänyt sun ja kotkat ostavat halvalla keskeneräisen töllin...
että laina on maksettu puoliksi pois kun muuttaa taloon.
Ja sillä samalla lainallahan sitä lainaa maksetaan pois koska lainaa nostetaan tilille sitä mukaa kuin tarvitaan rahaa lainan maksuun ja rakennustarvikkeisiin.
Jos rakennat 6 kk niin lainan nostaminen on loppu ja joudut sen lainan maksamaan omilla rahoillasi kokonaan. Ja jos rahasi ei riitä lainaan menee talosi myyntiin.
Pitkään rakentavalla ei ole tätäkään ongelmaa lainan maksujen kanssa.
Ja toimii myös käytännössä koska näin on tehty, laina ja korot maksettu lainalla, koska omalla työllä on säästänyt lähes 50 % kokonaiskustannuksista.
Tavalliset rakentajat menettää rahansa urakoitsijoille ja elementtitehtaille järkevän lainan takaisin maksamisen sijaan.
Voisin myös kertoa miten lainaa saa ilman omarahoitusosuutta ja ilman takaajia ja miten oma työ hyväksytään omarahoitusosuudeksi pankissa, mutta en kerro.
Eli parempi olisi jos talo ei koskaan valmistuisi?
" Ja toimii myös käytännössä koska näin on tehty, laina ja korot maksettu lainalla, koska omalla työllä on säästänyt lähes 50 % kokonaiskustannuksista. "
Tässä tämä logiikka onkin:
A: mulla on 160 tonnia lainaa jolla rakensin talon.
B: pitkästä rakentamalla taloon on mennyt vaan 100 tonnia mutta lainaa mulla on silti 160 tonnia. Säästinkö 60 tonnia vaiko enkö? Maksoinko itselleni palkkaa vai teinkö ilmaista työtä ?
C: Itsetehden rahaa kului 160 tonnia, ostettuna hintaa olisi mun mielestä tullut yli 200, säästinkö 40 tonnia? Jos säästin missä v*tussa ne rahat on??
Molemmilla lainaa kokonaiskustannusarvioin perusteella 160 000 euroa alussa.
Nopea suurelementtirakentaja, muutto 6 kk päästä, lainat nostettu 160 000 euroa, maksu omilla rahoilla alkaa.
Hartiapankirakentaja, nostaa lainaa rakennuksen valmiusastetodistuksilla valmistumisen mukaan, erissä mukana tarvikkeet ja työ.
Oman työn takia rahasta jää puolet tilille käyttämättä, rahaa reilusti käteisostoihin ja reippaisiin lainan lyhennyksiin sekä auton vaihtoon. Rakennusaika pitkä kun rakennetaan vakityön ohessa.
Kun talo valmistuu lyhennykset hoitaneet lainasta puolet pois, jäljellä 80 000 tuhatta. Ja uusi mersu pihassa.
ylimääräisiä vapaita ja silti talo muuttokunnossa vasta 2,5v kuluttua. Sellaisen kaverin kannattaakin ostaa valmistalo. Omantyön ohessa talo voi olla muuttokunnossa jo 1,5v kuluttua, ainakin ylimääräisillä vapailla. Talo kannattaa rakentaa muuttokuntoon ja muuttaa. Kaikki ne asiat jotka voi tehdä muuton jälkeen(ulkovuoraukset, pihatyöt, autotalli...) kannattaa tehdäkin sen jälkeen. Ei pääse perhekään vieraantumaan kun isi on kotona taloa rakentamassa :).
Ylimääräisissä vapaissa on se hyvä puoli että et menetä täyttä palkkaa. Esim jos olet poissa kaksi kuukautta vähenee vuositulosi ja verotus pienenee. Näin et menetä kahden kuukauden palkkaa vaan jotain vähemmän. 30000e vuosituloilla ylin osa palkasta menee 40% marginaaliverolla. Näin ollen et menetä kuin 60% palkastasi. Tavallaan valtio maksaa sinulle 40% palkastasi, siitä hyvästä että rakennat itse taloasi.
Tohon jos saisi vielä sen asuntolainan joka maksaa itse itsensä niin lopputulos olisi velaton talo ja uusi mersu muuttopäivänä.
kyyyllläää piiiitkästääää kaaaannnaaatttaaa!!!
On niitä, jotka tajuaa rautalankamallista ja sitten niitä jotka ei...
"Oman työn takia rahasta jää puolet tilille käyttämättä, rahaa reilusti käteisostoihin ja reippaisiin lainan lyhennyksiin sekä auton vaihtoon. Rakennusaika pitkä kun rakennetaan vakityön ohessa.
Kun talo valmistuu lyhennykset hoitaneet lainasta puolet pois, jäljellä 80 000 tuhatta. Ja uusi mersu pihassa. "
Vai oisko niin etten usko?
Onhan niitäkin jotka nielevät koukun ja kohonkin...
vanhan Corsan puikoissa ja kateellisia kuin perkeleet niille jotka asuvat valmiissa taloissaan ja makselevat niitä lainojaan. Rakenna latosi valmiiksi ja iloinen säästöistäsi. Miksi pitää käydä täällä uhoamassa, eikö olekaan niin halpaa ja helppoa ? Kaipaatko vähän virtuaali jees-miehiltä selkään taputteluja ja vahvistusta murenevaan uskoosi ja itseluottamukseesi.
Kyllä se nyt on valitettavasti niin, että ihmiset alkavat rakentaa itse omia talojaan.
Mikä on ihan järkevää.
ihan ongelmaksi asti, pellot ja mättäät täynnä. Toinen toistaan huonompia versioita aiheesta "kun se itse itselleni kunnolla tein, suuria säästöjä saaden". Ihmettelen niitä jotka ostavat tuollaisen harrastelevan harjoittelijan tekeleitä, ja maksavat niistä viellä rahaa.
Mitä pitäisi tehdä? Ottaa 20v sijaan 45v maksuaika ja rakennuttaa se talo hyvillä ammattilaisilla? Pitäsikö valvontaa tai laadun varmistusta lisäta? Kummat tekee enemmän sutta omatoimiranet vai grynderit?
Eikös sitä taloa voi itse rakennuttaa eikä aloittaa opettelua alalle josta ei useimmiten ole mitään tietoa. Kyllä viimeinen ja kallein vaihtoehto on ostaa sontaa grynderiltä, sitähän ei kiinnosta mikään muu kuin mahdollisimman suuri voitto. Vahingot ovat kuitenkin molemmissa tapauksissa lähes yhtä suuret, kuten muuten todelliset kustannuksetkin virheiden korjaukset huomioiden.
julkisivujen suunnitteluun oikeaa ammatilaista. Nyt pientaloalueita katsellessa näyttää siltä, että rakennuttajat istuvat muunkin kuin värisilmänsä päällä.
jossakin siltä väliltä. Kannattaa osallistua jonkin verran rakentamiseen, mutta turha kuvitella että tavallista toimistotyötä tekevä (joka ei voi ottaa pitkiä vapaita töistä) jaksaisi tehdä kaikkea itse. Tai sanotaan ainakin näin, että harvassa ovat ne, jotka jaksavat ja viitsivät jos ei ole aivan pakko. Rakentaminen on nimittäin oikeasti fyysisesti rankkaa työtä, joka vaatii myös lihaksia.
Tosiasia on, että kyllä sillä omalla työllä säästää, mikä tarkoittaa suomeksi: tarvitsee ottaa vähemmän velkaa. Kannattaa valita rakentamisesta osa-alueita, jotka eivät ole epäonnistumiselle niin kriittisiä etteikö aloittelijakin pärjäisi. Lisäksi vaikka suurimman osan teettäisikin, aina jää urakoiden väliin ns. harmaita alueita, jotka eivät "yllättäen" kuulukaan urakkaan, jotka siis voi tehdä myös itse sen sijaan että teettää ne lisätöinä.
Lisäksi pelkästään kilpailuttaminen, rautakaupassa asiointi, tavaroiden haku, siirtäminen ja siivous jo vievät monta tuntia illasta, joten ei sitä iltaisin kauheasti ehdi tehdä, vaikka olisi halua ja osaamista.
Mutta kun kansalaisista ei kovinkaan moni taida sitä vasaraa omistaa ja peukalokin on vielä keskellä kämmentä. Kuvitellaan että osataan rakentaa. Todellisuudessa näiden tee-se itsemiesten rakentamat talot ovat kyllä sen näköisiäkin.
Itse tein pitkästä. Rakennustapa on mielestäni hyvin pitkälle asenne/olosuhde kysymys. Omassa tapauksessa perustelut kappaletavaralle seuraavat:
-ei perhettä--> ei kiirettä saada kattoa päälle
-rakennusalan kokemusta, vaikka en varsinaisesti työskentele alalla
-perseaukisuus joten ei muuta mahdollisuutta rakentamiseen
-Edullinen asunto rakentamisajan--> halvempi asua kuin nyt omassa talossa..:-)
Aikaa kului montun aukaisemisesta muuttoon 10kk, oman työn ohessa.Ei yhtään palkatonta vapaata ym, vain illat ,vkl:t ja lomat, tosin löysästi nekin. Kaikki itse tehty mitä ilman lupaa saa tehdä ja loput(maanrakennus,rakennesuunnittelu,sähköt,LVI) teetetty tuntitöinä. Talo ei todellakaan ole valmis, se valmistuu pikkuhiljaa. Vaikka naapurusto on täynnä eriasteisia talopaketteja, niin valmiita ei taida olla yksikään.
Säästö? No minun tapauksessa säästö on lähinnä tapahtunut palkkakustannuksissa, talkoot on ollut kalliita mutta hauskoja:-) Materiaaleissa kultainen keskitie, eli käytetään hyväksi tiedettyjä tuotteita, kuten Oras,Bosch,IDO ym.
Kustannuksista..puutalo 1,5krs 140/180m2 lämmin at 40m2, nyt kulunut 100000e ---> arvio loppusummalle 120000e jolloin hintaa kertyy n. 860e/huoneisto m2, kuluissa mukana kaikki ja vähän liikaakin.. Hinta vaatii hyvät hankintakanavat, aikaa, viitseliäisyyttä, notkumista rautakauppojen tiskeillä jne. kirpputoreja ei ole tuohon hintaan vielä tarvinnut kierrellä. Vielä pitäisi tuolla 20000e saada yläkerta tehtyä.
Jos vertaa esim pikalaskureihin (rakentaja.fi, Op ym.) ne antaa kustannusarvioiksi 180000e pienellä omalla työllä. Ja voin kuvitella että sen tämä olisi voinut maksaa jos olisin ottanut esim suurelementteinä säältäsuojaan asennus. joten ehkä säästin tuon 60000e. Aikaa ehkä kului runkovaiheessa n. 3kk enemmän, joten mielestäni pääsin palkoille.
Itse kun tekee, niin peilistä löytää yleensä syyllisen jos joku menee pieleen. Saa reklamoida kuten tahtoo ja jaksaa (rankaisee itseään kaupassa ja jättää kulkematta kaljahyllyn kautta:-) Ylimääräisiä kustannuksia on toki tullut, mutta ne on budjetissa kohdassa "ylimääräiset", ja toteutuneissa rivillä "oppirahat".
En suosittele kappaletavararakentamista
-kiireisille
-tontin kaukaa rakentamisaikaisesta asunnosta hankkineille
-umpikaupunkilaisille (maalaisjärkeä tarvitaan:-)
-käsillä tekemisen taitoja ei voi väheksyä, oli sitten vaikka virkkaamista..
Näin meillä
Kaikilla ihmisillä, jotka olen nähnyt, on peukalo kämmenen reunassa, vasemmalla tai oikealla, riippuen katselusuunnasta ja kädestä.
Missä ne ovat, joilla on keskellä kämmentä? OVatko ne joitain avaruusolioita vai?
Mulla on vasara