http://www.tervala.fi/
Moi osaatteko sanoa mistä löytyisi vastaavia budjetti laskelmia lisää. mallliksi (tuolta linkin takaa löytyy budjetti laskelma suht tarkka.
yritän ominpäin laskeskella mitä tulisi hirsitalolle kokonais kustannuksia talo olisi 184m2 ja kaava alueen ulkopuolella (omat likakaivot yms)
Alla on alkua laskelmalle mutta keksitte varmaan mitä puuttuu ?
liittymät 5000
ikkunat 10000
pystystys 15000
hirsiosatoimitus 20 000
sähköt 13 000
vessat 5000
Vesikierto lämmitys 2699,86
Autotalli E25 7700
sisustus 5000
Viemäriputket asennus 1675,24
Sähkön kytkentä 25A 960
Työmaasähkö 250
Perustusten lisätyöt 671
Salaojat 3595
Routaeristeet 495
Nosturi 450
Pihatyöt 1000
Ulkomaali 1600
Vast.mestari 500
Takkavaraus perustuksiin 400
Takka piippu asennettuna 4400
Hälytysjärjestelmä 1500
Keskuspölynimuri Puzer 900
Rakennuslupa 1600
Poikkeuslupa 250
Asemakuva kuivutussuun. 400
Yläkerran uretaanilevyt 6000
Maansiirto, sora 6911
Parveke terassi 4400
ilmastointi 5000
lvi 25000
keittiö 10 000
eristeet 2000
yht 178 357 e
lisää ?
varainsiirtovero 4% (tontti) 800e
:( en saanut pysymään rivejä paikoillaan
Moi osaatteko sanoa mistä löytyisi vastaavia budjetti laskelmia lisää. mallliksi (tuolta linkin takaa löytyy budjetti laskelma suht tarkka.
yritän ominpäin laskeskella mitä tulisi hirsitalolle kokonais kustannuksia talo olisi 184m2 ja kaava alueen ulkopuolella (omat likakaivot yms)
Alla on alkua laskelmalle mutta keksitte varmaan mitä puuttuu ?
liittymät 5000
ikkunat 10000
pystystys 15000
hirsiosatoimitus 20 000
sähköt 13 000
vessat 5000
Vesikierto lämmitys 2699,86
Autotalli E25 7700
sisustus 5000
Viemäriputket asennus 1675,24
Sähkön kytkentä 25A 960
Työmaasähkö 250
Perustusten lisätyöt 671
Salaojat 3595
Routaeristeet 495
Nosturi 450
Pihatyöt 1000
Ulkomaali 1600
Vast.mestari 500
Takkavaraus perustuksiin 400
Takka piippu asennettuna 4400
Hälytysjärjestelmä 1500
Keskuspölynimuri Puzer 900
Rakennuslupa 1600
Poikkeuslupa 250
Asemakuva kuivutussuun. 400
Yläkerran uretaanilevyt 6000
Maansiirto, sora 6911
Parveke terassi 4400
ilmastointi 5000
lvi 25000
keittiö 10 000
eristeet 2000
yht 178 357 e
lisää ?
varainsiirtovero 4% (tontti) 800e
:( en saanut pysymään rivejä paikoillaan
Vastaukset 12
Vanhimmat
En katsonut linkkiä, mutta laskelmasi vaikuttaa oudolta. En löydä sieltä varsinaisten perustusten hintaa ollenkaan, vai onko vika sisälukutaidossa? Mutta tätäkin enemmän ihmettelen, mistä olet ottanut summat, jotak toisinaan ovat ihan käsittämättömiä mätkäyksiä, kuten ikkuna 10000. Toisaalta olet saanut soralle ihan euron tarkan hinnan. Uskoisin, että loppusummasi saattaa olla oikean suuntainen, mutta se ei johdu laskelmastasi, vaan siitä, että kaikkeen menee rahaa. Ja paljon.
mätkäytykset tulee tuolta linkin takaa
ja muut sitten omista vanhoista laskelmista/ tontin hinta faktaa liittymien hinnat
osa on tutuilta jotka on rakentaneet.
ks linkki siellä on tarkka kustannuslaskelma
haluaisin tehdä samanlaisen itelle
Katsoin linkin takaa löytyvän laskelman, mutta eihän sitä voi mitenkään soveltaa perinteiseen hirsitaloon. Siis tietenkin, kun laskee oikein paljon menoja kaikkeen mahdolliseen, niin kyllähän rahat riittää. Mutta mutta, ei hirsitalon budjettia kannata tuolla tavalla laskea. Ensin talon suunnittelu ja sen pohjalta hyvän rakennesuunnittelun mukaan kustannuserät. Jos hirsirunkoon varaat 20 tuhatta euroa, ei siitä kannata 200 tuhannen projektia vääntää. Ehdottaisin hirsirungolle huomattavasti suurempaa osaa budjetista, ehkä noin 1/5 kokonaiskuluista. Oletan siis, että hirrestä tulee massiivinen seinärakenne. Ei mitään paksuja eristeitä hirren lisäksi. Verhoilu on tietenkin ihan ok, jos sellaista haluat.
Hirsiosatoimitus 20000€ tuskin voi sisältää muuta puutavaraa kun hirret (saanetko niitäkään noin isoon taloon tolla hinnalla?), eli puuttuu lattiamateriaalit, välipohjamateriaalit, katto.
Minkälaisesta hirrestä aiot rakentaa? Tarvitaanko lisäeristystä.
Sisältääkö ikkunat myös sisä- ja ulko-ovetovet?
Sisustukseen 5 tonnia on melko pieni luku (helat, laatat, kaakelit yms on yllättävän kalliita). Jääkö sisäpuoli hirsipinnalle vai tuleeko esim. tapetoituja huoneita.
Kylppäri, sauna?
Keittiön 10tonnia voi tehdä tiukkaa jos siihen sisältyy myös keittiökoneet. Riippuu tietysti siitä, kuinka vaatimattomat kalusteet valkkaatte. Mutta kun otat halvimmat mahdolliset joudut muutaman vuoden päästä vaihtamaan kaikki uusiksi, tai muuten pistää emäntä jalat ristiin.
Sitte puuttuu rännit, palotikkaat, pellitykset yms. Pitkä penni palaa niihinkin.
Ja tosiaan noi perustukset?
Piahatöissä ei tonilla pitkälle pötkitä jos ei muullat ole omasta takaa. Jos aiot laittaa näyttävän pihan istutuksineen, niin voit kymmenkertaistaa arvion.
Kustannusarviosi olis alle 1000€ neliö. Hiukan kuulostaa pieneltä, etenkin jos et paina itse töitä hullun lailla /eli teet itse myös sähkö ja LVI-työt. Parempi arvioi vois olla 1300€ - 1500€ neliö pihatyöt mukaanlukien.
Jos teet itse töitä, varaisin muutaman tonnin hyville työkaluille (katkaisu- ja halkaisusirkkelit, naulaimet & kompura, pistosahat, kottikärryt, betonimylly, juivaus/lämmityspuhallin, pressut). Joko vuokraamosta tai omiksi ostettuina (älä osta halvimpia, ne ei kestä edes yhden talon rakennuksen aikaa. Hyvät voit myydä myöhemmin pois jos ei ole jatkossa tarvetta.
Telinkien vuokrat.
Äläkä unohda myöskän talkoomiesten vakuutuksia ja kaljoja ja timpureiden ja muurareiden palkkoja ym. lisäkuluja.
Minustakin näyttää hirsien osuus melko pieneltä.
Olen itselleni laatinut budjettia, jonka pohjalla on "alustava" tarjous täydestä puuosatoimituksesta 205mm lamellihirrellä. neliöitä(asuin) tulee n130.
Suunnittelu: 5100
valvonta 2500
Piirustukset 1200
lvi suunnitelmat 300
sähkösuunnitelmat 300
pohjatutkimus 800
Luvat ja liittymät 8259
rakennuslupa 1000
sähköliittymä 3400
vesi- ja viemäriliittymä 3859
Työmaan käyttökustannukset 4000
työmaasähkö 1000
suojaukset 500
telineet 500
työmaakoppi 500
konevuokrat 1500
Perustukset: 10430,35
suodatinkangas
pohjan kaivuu 5vrk 2000
salaojasora 60t 732
hiekka 60t 124,2
murske 0-31mm 60t 472,2
maankuljetus 1000
styroksit / muut eristeet 100m^2 2000
betoni;lattia 8m^3 880
betoni;antura 600mm 5m^3 550
harkot RUH290 2varvia 130 429
harkot EH-300 3varvia 195 1160,25
raudat 24 87,6
muurauslaasti 1000kg 65
pilariharkot 25 42
puutavara 300
salaojaputket 110
Tarkastuskaivo 315x1000 4kpl 88
sadevesiputket Taipuisa(100/90) 82,5
sadekaivot 4kpl 27,6
Kokoomakaivo 1kpl 280
maanpainelevy
kosteuseristeet
Runko ja vesikattorakenteet 64748,3
Hirsikehikko 50000
Muut
ikkunat
ulko-ovet
lukot
suojabitumi/villa
Yläpohjan sekä yläkerran rakenteet
kattotuolit
villat 150m^2 2790
tuulensuojalevy 150m^2 1525
höyrysulku 100
vesikatto alusrakenteineen
räystäspuut
kattotikkaat 268
kattosillat 98
aluskate
kattoruoteet
räystäskourut 251,4
syöksyt 249,5
reunapellit
kattopellit
piipunsuoja
Muurattavat väliseinät piippu takka
piippu 1540
takka 3500
väliseinämuuraustyöt 260kpl 426,4
tasoitteet 100
lasitiilet 150
laastit 250
sisäportaat
Tarvikkeet
naulat 500
maalit ja tarvikkeet 1000
muut tarvikkeet 1500
työkalut 500
Sähköistys 2453,3
rasiat 40kpl 76
katkaisijat 20kpl 96
pistorasiat 25kpl 167
peitelevyt mänty 322
kaapelointi 200m 68
antennijohto 30m 12
puh.kaapeli 20m 14
tarvikkeet;liittimet ym. 200
mittaritaulu 0
työ 1500
2453,3
LVI 14259,47
Lämpö 9832,33
maalämpöpumppu 5000
keruuputkisto 600
lattialämmitys; putkisto 480
lattialämmitys; hilpakkeet 1252
yläkerta; vesipatterit tarv. 1000
työ 1500
Vesi 1627,14
Hanat ja suihkut 250
Vesiputket 155
Liittimet ja välikappaleet 300
Viemäriputket sisätiloissa
muhviputki D110x6000 87
muhviputki D110x3000 33
WC-mutka 13
Haarayhde 110/110 31
Haarayhde 110/75 16
muhvikulma 110-88,5 22
lattiakaivo 75 vaaka 27
muhviputki D75x3000 27
muhvikulma 75-88,5 17
wc istuimet 300
muut: pumput, venttiilit ym..
altaat wc 200
allas keittiö 150
työ
Ilma 2800
kone 2800
viilennys patterit 0
putket tarvikkeet eristeet 0
liesituuletin 0
työ 0
Autotalli 50m^2 20000
Yhteensä 130000eur ilman tonttia.
Huom! Kaikki rakentaminen omalla työllä
Appiukkolta sähköt
LVI-ulkoa
Puuttuu sisustus materiaalit, muut tarjousten ja menekin mukaan
Koita viskata Excelliin tuo laskelma, jos näyttäis fiksummalta.
Tätä tarkoitan, budjetti on laadittu oikeassa järjestyksessä ja summat on realistisia! Tämä on kylläkin myös aika komea talo, mökkirakentaja voi tehdä vähän vaatimattomamman pytingin. Mutta tehän pojat vissiin ihan ykkösasuntoja suunnittelette.
Otin tarjouksia neljältä eri valmistajalta, kun aloin hartiapankkirakentajana rakentamaan perheelleni hirsiomakotitaloa.
Laavuvaaran tarjous 240 m2 höylähirsitalon hirsitoimituksesta ja kantavista rakenteista oli 25 132 euroa halvempi, kuin hopealle päässeen vastaava tarjous.
Perustuksen tein laattaperustuksena, raaka-aineisiin meni rahaa ( sementti,hiekka,raudat )
1586 euroa. Sementtimyllyn sain lainaksi naapuriltani.
Hirret olivat hyvälaatuisia, mitä nyt vähän varastoinnin aikana nippujen kylkiin oli tullut mäntypuulle ominaista punastumista. ( Käsittelin talon ulkopäin punamultamaalilla, joka oli hinnaltaa 1/5 osa Tikkurilan talomaalin hinnasta, Kalevi Järvisen maalausoppaan mukaan punamulta kestää talon pinnassa kymmeniä vuosia , mitä ei voi ns.Tehdasmaaleista sanoa. Punamultamaali oli paikallisen maanviljelijän keittämää, vanhalla reseptillä, hinta oli 1.95 euroa/litra.)
Hirsityöhön meni kaveri kanssa 5 päivää ja hirret sopivat hyvin paikoilleen. Ostin itse paikalliselta sirkkelimieheltä talon sisäpuolelle 50x150 mm koolauksen ja selluvillamies puhalsi 150 mm sellueristettä seiniin. Toimituksen mukana tuli kaverini mukaan paras hänen näkemistään rakennekuvista, joiden mukaan kirvesmies tuttavani asensi kanssani kantavat katto ja väliphjaosat ym. rakenteet.
Talo on nyt vesikatossa, lämpöeristettynä, ovet ja ikkunat paikallaan. Mitään huomauttamista ei ollut toimituksen suhteen.
Arvioni mukaan säätin rahaa noin 38000 euroa, koska esim. rakentamisessa ei tarvittu mitään kalliita nostureita (56 euroa / tunti !)
Tämä rakentamistyö tapahtui nopeasti. Kun olen kavereitteni kanssa keskustellut rakentamisesta, on monelle tullut ikävänä yllätyksenä se, että rakentamisaikataulu ei ole pitänyt ja ylimenevä rakennusaika maksaa Suomessa maltaita, koska työpalkat sivukuluineen ovat mahtavia. Rakentaminen on ollut mukavaa, kiitos myös tietenkin siihen osallistuneelle tuttavalleni, jolla on rakentamistaitoa, vaikka muillekin jakaa.
Hyvä nyrkkisääntö on se että jos hirsitalomaksaa esim. 60 000 euroa voi sen kertoa huoletta ainakin kolmella, jolloin koko paketin hinnaksi saadaan 180 000 euroa pystytys mukaan lukien. Tämä ei ole mikään tarkin mahdollinen systeemi, mutta ei kyllä kauaksi heitä. Toki hinta liukuu helposti ylemmäksi tai alemmaksi, riippuen siitä, kuinka kallis makusi on ja tuleeko kehikko ylös asti hirrestä tai mikä on kattorakenteet ja materiaalit, väliseinät ja niiden materiaalit jne. Kaikki vaikuttaa hintaan!
Talonrakennushankkeessa voidaan tehdä kolmen eri tason kustannusarvioita:
1) Tilaohjelman mukaan, ilman piirustuksia
Hankesuunnitteluvaiheessa tilaohjelmaa laadittaessa lasketaan neliöhintojen mukaan; esim. pesuhuone 1800e/m2, makuuhuone 1200 e/m2..
2) Rakennusosa-arvio luonnoskuvien mukaan
Rakennusosamassojen mukaan, esim juoksuantura 80 e/m...
3) Kustannusarvio rakennepiirustusten mukaan
Tarkin tapa, lasketaan kaikki harjateräsmetrit, soratonnit yms
Haahtela julkaisee "Talonrakennuksen kustannustieto" -kirjaa, siinä on paljon asiaa ja hintoja! https://www.haahtela.fi/fi/julkaisut/kaikki
Vuonna 2012 suomen keskihinta neliölle oli 1500€, ja sillä pääsee aika tarkkaan lukemaan melkein missä päin suomea vain.
TÄhän päälle tulee tontin hinta. Liittymät on mukana, koska niiden hinnat on kokolailla vakiot kaikkialla suomessa.
Hintalaskelmasi on siis sen mukaan noin 100 000€ alakanttiin, joten melkoisesti hartiapankkia tiedossa, jos rakentamaan alat.
Hyvää osviittaa saa myös katsomalla valmistalojen hintoja.
Katso mahdollisimman lähelle omaa toivettasi oleva talo, ja sen hinta. Katso neliöhinta. käytä kerrointa 0.6 ja se on lähellä materiaalien hintaa. (avaimet käteen talot)
TÄhän päälle liittymät, tontti, luvat, kuvat jne sekä rakentaminen.
Pääset takaisin suunnilleen samaan, mitä valmistalon hinta. Yleensä kuitenkin hieman kalliimpaan.
Ota nyt edes tuo ykkönen edestä pois.monta on tehty tuohon hintaan
yhtään+taloa+Suomessa+ei+teetetä+alle+2000€/m2+++tontti...+ei+varsinkaan+hirsitaloa.+Eli+100m2+maksaa+200t€+ja+150m2+300t€.+Järkevällä+oman+työn+osuudella+(oman+työn+ohessa+tehtynä)+voi+säästää+5-10%.+Kaikki+muu+höpinä+on+höpinää.+Kivitaloon+voi+lisätä+vielä+500-1000€/m2+lisäksi+päälle.+Nyt+puhutaan+sitten+kerrosneliöistä.