Budjettilaskelma hirsitalolle

En katsonut linkkiä, mutta laskelmasi vaikuttaa oudolta. En löydä sieltä varsinaisten perustusten hintaa ollenkaan, vai onko vika sisälukutaidossa? Mutta tätäkin enemmän ihmettelen, mistä olet ottanut summat, jotak toisinaan ovat ihan käsittämättömiä mätkäyksiä, kuten ikkuna 10000. Toisaalta olet saanut soralle ihan euron tarkan hinnan. Uskoisin, että loppusummasi saattaa olla oikean suuntainen, mutta se ei johdu laskelmastasi, vaan siitä, että kaikkeen menee rahaa. Ja paljon.

Hirsiosatoimitus 20000€ tuskin voi sisältää muuta puutavaraa kun hirret (saanetko niitäkään noin isoon taloon tolla hinnalla?), eli puuttuu lattiamateriaalit, välipohjamateriaalit, katto.
Minkälaisesta hirrestä aiot rakentaa? Tarvitaanko lisäeristystä.
Sisältääkö ikkunat myös sisä- ja ulko-ovetovet?

Sisustukseen 5 tonnia on melko pieni luku (helat, laatat, kaakelit yms on yllättävän kalliita). Jääkö sisäpuoli hirsipinnalle vai tuleeko esim. tapetoituja huoneita.

Kylppäri, sauna?

Keittiön 10tonnia voi tehdä tiukkaa jos siihen sisältyy myös keittiökoneet. Riippuu tietysti siitä, kuinka vaatimattomat kalusteet valkkaatte. Mutta kun otat halvimmat mahdolliset joudut muutaman vuoden päästä vaihtamaan kaikki uusiksi, tai muuten pistää emäntä jalat ristiin.

Sitte puuttuu rännit, palotikkaat, pellitykset yms. Pitkä penni palaa niihinkin.

Ja tosiaan noi perustukset?

Piahatöissä ei tonilla pitkälle pötkitä jos ei muullat ole omasta takaa. Jos aiot laittaa näyttävän pihan istutuksineen, niin voit kymmenkertaistaa arvion.

Kustannusarviosi olis alle 1000€ neliö. Hiukan kuulostaa pieneltä, etenkin jos et paina itse töitä hullun lailla /eli teet itse myös sähkö ja LVI-työt. Parempi arvioi vois olla 1300€ - 1500€ neliö pihatyöt mukaanlukien.

Jos teet itse töitä, varaisin muutaman tonnin hyville työkaluille (katkaisu- ja halkaisusirkkelit, naulaimet & kompura, pistosahat, kottikärryt, betonimylly, juivaus/lämmityspuhallin, pressut). Joko vuokraamosta tai omiksi ostettuina (älä osta halvimpia, ne ei kestä edes yhden talon rakennuksen aikaa. Hyvät voit myydä myöhemmin pois jos ei ole jatkossa tarvetta.
Telinkien vuokrat.

Äläkä unohda myöskän talkoomiesten vakuutuksia ja kaljoja ja timpureiden ja muurareiden palkkoja ym. lisäkuluja.

Minustakin näyttää hirsien osuus melko pieneltä.
Olen itselleni laatinut budjettia, jonka pohjalla on "alustava" tarjous täydestä puuosatoimituksesta 205mm lamellihirrellä. neliöitä(asuin) tulee n130.

Suunnittelu:   5100      
   valvonta      2500
   Piirustukset      1200
   lvi suunnitelmat   300
   sähkösuunnitelmat   300
   pohjatutkimus      800

Luvat ja liittymät   8259      
   rakennuslupa      1000
   sähköliittymä      3400
   vesi- ja viemäriliittymä 3859

Työmaan käyttökustannukset   4000
      
   työmaasähkö      1000
   suojaukset      500
   telineet      500
   työmaakoppi      500
   konevuokrat      1500

Perustukset:   10430,35      
   suodatinkangas      
   pohjan kaivuu   5vrk   2000
   salaojasora   60t   732
   hiekka   60t   124,2
   murske 0-31mm   60t   472,2
   maankuljetus      1000
   styroksit / muut eristeet   100m^2   2000
   betoni;lattia   8m^3   880
   betoni;antura 600mm   5m^3   550
   harkot RUH290 2varvia   130   429
   harkot EH-300 3varvia   195   1160,25
   raudat   24   87,6
   muurauslaasti 1000kg      65
   pilariharkot   25   42
   puutavara      300
   salaojaputket      110
   Tarkastuskaivo 315x1000   4kpl   88
   sadevesiputket Taipuisa(100/90)      82,5
   sadekaivot   4kpl   27,6
   Kokoomakaivo   1kpl   280
   maanpainelevy      
   kosteuseristeet      

Runko ja vesikattorakenteet   64748,3      
         
Hirsikehikko         50000

Muut         
   ikkunat      
   ulko-ovet      
   lukot      
   suojabitumi/villa      

Yläpohjan sekä yläkerran rakenteet         
   kattotuolit      
   villat   150m^2   2790
   tuulensuojalevy   150m^2   1525
   höyrysulku      100
vesikatto alusrakenteineen         
   räystäspuut      
   kattotikkaat      268
   kattosillat      98
   aluskate      
   kattoruoteet      
   räystäskourut      251,4
   syöksyt       249,5
   reunapellit      
   kattopellit      
   piipunsuoja      

Muurattavat väliseinät piippu takka         
   piippu      1540
   takka      3500
   väliseinämuuraustyöt   260kpl   426,4
   tasoitteet      100
   lasitiilet      150
   laastit      250

sisäportaat         


Tarvikkeet         
   naulat      500
   maalit ja tarvikkeet      1000
   muut tarvikkeet      1500
   työkalut      500
         

Sähköistys   2453,3      
   rasiat 40kpl   76   
   katkaisijat 20kpl   96   
   pistorasiat 25kpl   167   
   peitelevyt mänty   322   
   kaapelointi 200m   68   
   antennijohto 30m   12   
   puh.kaapeli 20m   14   
   tarvikkeet;liittimet ym.   200   
   mittaritaulu   0   
   työ   1500   
         2453,3
         
LVI   14259,47      

Lämpö         9832,33
   maalämpöpumppu    5000   
   keruuputkisto    600   
   lattialämmitys; putkisto   480   
   lattialämmitys; hilpakkeet   1252   
   yläkerta; vesipatterit tarv.   1000   
   työ   1500   

Vesi         1627,14
   Hanat ja suihkut   250   
   Vesiputket   155   
   Liittimet ja välikappaleet   300   
   Viemäriputket sisätiloissa      
   muhviputki D110x6000   87   
   muhviputki D110x3000   33   
   WC-mutka   13   
   Haarayhde 110/110   31   
   Haarayhde 110/75   16   
   muhvikulma 110-88,5   22   
   lattiakaivo 75 vaaka   27   
   muhviputki D75x3000   27   
   muhvikulma 75-88,5   17   
   wc istuimet   300   
   muut: pumput, venttiilit ym..      
   altaat wc   200   
   allas keittiö   150   
   työ      

Ilma         2800
   kone   2800   
   viilennys patterit   0   
   putket tarvikkeet eristeet   0   
   liesituuletin   0   
   työ   0   

Autotalli 50m^2         20000

Yhteensä 130000eur ilman tonttia.

Huom! Kaikki rakentaminen omalla työllä
Appiukkolta sähköt
LVI-ulkoa
Puuttuu sisustus materiaalit, muut tarjousten ja menekin mukaan

Koita viskata Excelliin tuo laskelma, jos näyttäis fiksummalta.

Hyvä nyrkkisääntö on se että jos hirsitalomaksaa esim. 60 000 euroa voi sen kertoa huoletta ainakin kolmella, jolloin koko paketin hinnaksi saadaan 180 000 euroa pystytys mukaan lukien. Tämä ei ole mikään tarkin mahdollinen systeemi, mutta ei kyllä kauaksi heitä. Toki hinta liukuu helposti ylemmäksi tai alemmaksi, riippuen siitä, kuinka kallis makusi on ja tuleeko kehikko ylös asti hirrestä tai mikä on kattorakenteet ja materiaalit, väliseinät ja niiden materiaalit jne. Kaikki vaikuttaa hintaan!

Talonrakennushankkeessa voidaan tehdä kolmen eri tason kustannusarvioita:

1) Tilaohjelman mukaan, ilman piirustuksia
Hankesuunnitteluvaiheessa tilaohjelmaa laadittaessa lasketaan neliöhintojen mukaan; esim. pesuhuone 1800e/m2, makuuhuone 1200 e/m2..

2) Rakennusosa-arvio luonnoskuvien mukaan
Rakennusosamassojen mukaan, esim juoksuantura 80 e/m...

3) Kustannusarvio rakennepiirustusten mukaan
Tarkin tapa, lasketaan kaikki harjateräsmetrit, soratonnit yms

Haahtela julkaisee "Talonrakennuksen kustannustieto" -kirjaa, siinä on paljon asiaa ja hintoja! https://www.haahtela.fi/fi/julkaisut/kaikki

Vuonna 2012 suomen keskihinta neliölle oli 1500€, ja sillä pääsee aika tarkkaan lukemaan melkein missä päin suomea vain.
TÄhän päälle tulee tontin hinta. Liittymät on mukana, koska niiden hinnat on kokolailla vakiot kaikkialla suomessa.

Hintalaskelmasi on siis sen mukaan noin 100 000€ alakanttiin, joten melkoisesti hartiapankkia tiedossa, jos rakentamaan alat.

Hyvää osviittaa saa myös katsomalla valmistalojen hintoja.
Katso mahdollisimman lähelle omaa toivettasi oleva talo, ja sen hinta. Katso neliöhinta. käytä kerrointa 0.6 ja se on lähellä materiaalien hintaa. (avaimet käteen talot)
TÄhän päälle liittymät, tontti, luvat, kuvat jne sekä rakentaminen.
Pääset takaisin suunnilleen samaan, mitä valmistalon hinta. Yleensä kuitenkin hieman kalliimpaan.

Ota nyt edes tuo ykkönen edestä pois.monta on tehty tuohon hintaan