Hei,
Olemme pariskunta, joka osti tontin etelä-suomesta tarkoituksenaan rakentaa omakotitalo hulppealle 4700m2:n tontille (rinnetontti).
Alusssa ennen kun kaupat myyjän kanssa tehtiin ehtona tontin ostolle oli, että tontti tulisi kunnallistekniikan piiriin. Näin vakuutti myyjä ja myös kunnan kaavoituksesta sekä vesihuollosta vastaava vírkamieskunta.
Näin myös tapahtui.
Samaan hengenvetoon he myös ilmoittivat, että lähitulevaisuudessa kunta ottaisi tonteille johtavan tien hallintaansa ja kuunnossapitonsa piiriin.Tie muuttuisi kaavoituksen myötä kaduksi, johon rakennettaisiin sadevesiviemärit yms. ja myöhemmin kunnallistekniikkaa jatkettaisiin eteenpäin.
Alueen kaavoittamisesta tuli maanomistajille tuli kaksi ehdotusta, joista toinen osittautui meille epäedulliseksi meiltä lohkaistavan maa-alueen vuoksi.
Törmäsimme seuraavaan ongelmaan. Puhutaan 4700m2 tontista josta kunta olisi viemässä lähes 700m2. Syyksi sanottiin, että kunnallisteniikan jatkaminen tonttimme ohitse muille saman tien varresssa oleville tonteille edellyttää viemäri - ja vesilinjan siirtoa tonttimme puolelle siten, että 628m2:tä luovutetaan kunnalle´( ilman korvausta). Kunta joutuisi muuten täyttämään vanhan tien pohjan viemärin kaadon varmistamiseksi, mistä johtuen oli kätevää viedä viemäri maanomistajan puolelle jossa pohjasuhteet olivat paremmat.(Ostettaessa emme tätä tienneet, eikä suunnitelmia oltu laadittu, ainakaan ne eivät olleet näkyvillä)
Kaavoitusvaiheessa kävimme ilmoittamassa kaavoitusarkkitehdille ettemme hyväksy moista "kahmaisua" siinä laajuudessa. (Meidän mielipidettä kysyttiin siinä vaiheessa).
Nyt tuli kirje kotiin, jossa painajainen totetui.
Kunnanvaltuusto hyväksyi yksimielisesti ehdotetun yleiskaavan.
Pöytäkirjaotteesta ei käynyt ilmi vastustuksemme pakkolunastusta kohtaan, vaikka kävimme sen hyvissä ajoin ilmoittamassa arvoisalle kaavoittajalle, vaikka muiden asianosaisten ehdotukset ja vaatimukset olivat kirjattu selvästi ja suurin osa "paikallisista" sai ehdotuksensa läpi.
Mitään perusteluja ei kerrottu ei suullisesti, eikä kirjallisesti oli vaan kaavoittajan viivotin ja mustetta tussissa.
Olisiko mitään tehtävissä, kun päätös on jo saanut laivoiman? Voiko tälläinen "pikkukuntien hyvävelikerho" saada näin paljon pahaa aikaiseksi; omat suunnitelmat meni perseelleen, koska talon paikka oli jo valmiiksi mietitty.
auttakaa!!Maksammeko tonttiamme kuntaa varten?
Onko totta että kunta voi ottaa ilmaiseksi näin ison palan tontista ilmaiseksi ? Onko meillä mahdollisuuksia hakea muutosta asiaan ?
Olemme kiitollisia kaikille asiallisesti vastanneille.
Olemme pariskunta, joka osti tontin etelä-suomesta tarkoituksenaan rakentaa omakotitalo hulppealle 4700m2:n tontille (rinnetontti).
Alusssa ennen kun kaupat myyjän kanssa tehtiin ehtona tontin ostolle oli, että tontti tulisi kunnallistekniikan piiriin. Näin vakuutti myyjä ja myös kunnan kaavoituksesta sekä vesihuollosta vastaava vírkamieskunta.
Näin myös tapahtui.
Samaan hengenvetoon he myös ilmoittivat, että lähitulevaisuudessa kunta ottaisi tonteille johtavan tien hallintaansa ja kuunnossapitonsa piiriin.Tie muuttuisi kaavoituksen myötä kaduksi, johon rakennettaisiin sadevesiviemärit yms. ja myöhemmin kunnallistekniikkaa jatkettaisiin eteenpäin.
Alueen kaavoittamisesta tuli maanomistajille tuli kaksi ehdotusta, joista toinen osittautui meille epäedulliseksi meiltä lohkaistavan maa-alueen vuoksi.
Törmäsimme seuraavaan ongelmaan. Puhutaan 4700m2 tontista josta kunta olisi viemässä lähes 700m2. Syyksi sanottiin, että kunnallisteniikan jatkaminen tonttimme ohitse muille saman tien varresssa oleville tonteille edellyttää viemäri - ja vesilinjan siirtoa tonttimme puolelle siten, että 628m2:tä luovutetaan kunnalle´( ilman korvausta). Kunta joutuisi muuten täyttämään vanhan tien pohjan viemärin kaadon varmistamiseksi, mistä johtuen oli kätevää viedä viemäri maanomistajan puolelle jossa pohjasuhteet olivat paremmat.(Ostettaessa emme tätä tienneet, eikä suunnitelmia oltu laadittu, ainakaan ne eivät olleet näkyvillä)
Kaavoitusvaiheessa kävimme ilmoittamassa kaavoitusarkkitehdille ettemme hyväksy moista "kahmaisua" siinä laajuudessa. (Meidän mielipidettä kysyttiin siinä vaiheessa).
Nyt tuli kirje kotiin, jossa painajainen totetui.
Kunnanvaltuusto hyväksyi yksimielisesti ehdotetun yleiskaavan.
Pöytäkirjaotteesta ei käynyt ilmi vastustuksemme pakkolunastusta kohtaan, vaikka kävimme sen hyvissä ajoin ilmoittamassa arvoisalle kaavoittajalle, vaikka muiden asianosaisten ehdotukset ja vaatimukset olivat kirjattu selvästi ja suurin osa "paikallisista" sai ehdotuksensa läpi.
Mitään perusteluja ei kerrottu ei suullisesti, eikä kirjallisesti oli vaan kaavoittajan viivotin ja mustetta tussissa.
Olisiko mitään tehtävissä, kun päätös on jo saanut laivoiman? Voiko tälläinen "pikkukuntien hyvävelikerho" saada näin paljon pahaa aikaiseksi; omat suunnitelmat meni perseelleen, koska talon paikka oli jo valmiiksi mietitty.
auttakaa!!Maksammeko tonttiamme kuntaa varten?
Onko totta että kunta voi ottaa ilmaiseksi näin ison palan tontista ilmaiseksi ? Onko meillä mahdollisuuksia hakea muutosta asiaan ?
Olemme kiitollisia kaikille asiallisesti vastanneille.
Vastaukset 10
Vanhimmat
ja sille saa rakentaa 4 - 8 taloa ja sen mahdolistaa juuri vesi-ja viemärilinjat.
Ja ne on siinä vieressä.
Tontinne arvo on hetkessä ainakin kaksinkertaistunut ja kunnan ottama maapala on vain hyttysen osa siitä ansiottomasta arvonnoususta.
Eli turhaan narisette samalla kun istutte rahakasan päällä.
No kuulostaapas vähän oudolta jutulta.
tietystihän kunta voi pakkolunastaa tietyin edellytyksin, mut ainaki mitä tiedän pari muuta maanlunastusta ni kunta on maksanut maasta (ainakin jonkuverran)
Meillä itsellämme on toistaiseksi rakentamaton tontti n:5000 m2, myös eteläsuomessa ja meidän tontin reunassa(= meidän maalla) menee kunnallistekniikka eli (neliskanttinen tontti ja kahdella sivulla kulkee vesi ja viemäri sähkölinja) putket on maanalla syvyys 1800mm ja ei ne ainakaan minua sielä haittaa enemmän siitä on etua että ne on lähellä ku ei ollenkaan.
en varsinaisesti osaa mitään sen kummempaa neuvoa antaa,mutta
kannattaa varmaan kysyä joltakulta kuka tietää, esim, tän tyyppisiin asioihin perehtynyt juristi
tai kuluttajasuojasta et osaisko he auttaa tai antaa neuvoa mistä saa tietoa.
Se on ainakin väärin, että teidän sanomiset ei näy missään kirjallisena. Se on tietysti toinen juttu, että tuskin se lopputulokseen vaikuttais.
Ja tietenkin tässä on toteutunut ajan henki, nythän kuntia juuri haukutaan kyvyttömyydestä näissä tonttiasioissa, kun ei uskalleta käyttää järeitä toimia. Teidän kunnassa on näköjään toisin.
Käsittääkseni kunta voi alueen ensimmäisen asemakaavan yhteydessä ottaa maaomistajlta osan (oisko 20%?) alueesta ilmaiseksi juuri tuollaisiin tarkoituksiin. Ainakin siis kaduksi, viemäreistä en tiedä, minusta ne vois hoitaa esim. kiinteistörekisterin rasitteina.
No toisaalta tämä kaavoitus ja sen toteuttaminen sitten nostaa maan arvoa vieressä.
Mut ymmärrän hyvin vitutuksenne.
ollut tonttia, jos siihen kaava laadittiin kaupan jälkeen. Jos kyseessä olisi ollut tontti, niin kyseessä olisi ollut kaavamuutos, eikä tuollainen olisi onnistunut.
Kaavoitusvaiheessa voidaan tilan käytöstä määrätä melkein mitä tahansa, esimerkiksi osa tilasta voidaan kaavoittaa puistoksi tai johonkin aivan muuhun tarkoitukseen.
Ihan vain pieni huomio.
Kerroit, että kävitte ilmoittamassa, että ette hyväksy... Tarkoittaako tämä, että kävitte suullisesti sanomassa. Kirjallinen ilmoitus olisi varmaan parempi vaihtoehto ja sen tulisi näkyä liitteinä kaikissa papereissa. Niitä suullisia sanomisia on vaikea jälkeenpäin todistaa (vaikka periaatteessa monesti suullistakin ilmoitusta pidetään hyväksyttävänä).
Eipä taida enää ollla paljonkaan tehtävissä, jos hyväksyntä on jo tapahtunut.
Me ostimme maata 9000m2 ja kunta otti 4000m2. On siis aivan mahdollista ja perusteltua. Virkamies hoiti meidankin asiaa. Olimme kylla varautuneet ja tienneet, etta jos ostaa maaraalan eika kaavoitettua aluetta nain voi kayda. Siksi turvasimme selustan esisopimuksella, mutta teimme silti lopulliset kauppakirjat kaavoituksen ratkettua. Monet itkut itkettiin, mutta ei auta. Kunnat pelaa omaan pussiin.
Teillä on sentään vielä tontti jolle rakentaa. Pk-seudulla on noin 9000 asunnotonta (todennäköisesti vielä enemmänkin) ja te kehtaatte valittaa jos kunta ottaa pienen palan tontista.
onkin tämän tontin ostajan vika et on asunnottomia..
Olen pahoillani puolestanne, mutta tosiasia on, että kaavoitus ja kunnallistekniikka kuitenkin nostaa tontin arvoa ja helpottaa rakentamista. Kaavoittamatonta maata ostettaessa on aina omat riskinsä. Ehkä myyjätkin tiesivät, että tällaista oli suunnitteilla, yleensä näistä asioista puhutaan jo paljon ennen kuin päätöksiä tehdään. Tuskin mitään on tehtävissä, jos päätös on lainvoimainen. Tällaisissa asioissa tulisi kääntyä heti juristin puoleen. Juristi olisi voinut tehdä hyvän vastustuskirjelmänkin puolestanne. Nauttikaa kuitenkin tontistanne jaonnea rakentamiseen!
Kaupunki (Hesa) otti tuosta naapurista noin 100 neliötä vedoten tien oikaisutarpeeseen.
Täällä saa naapurit maksaa kaupungille ns kateusveroa koska naapurin tontti pieneni.
Aika kätevää kun laillisesti ryöstämällä toiselta maata saa vielä helvetisti rahaakin.
Kaiken päälle sitä tien oikaisua ei ole vieläkään tehty vaikka lohkomisesta ja veroista on kulunut jo yli 10 vuotta.
Joskus aikaisemmin kaupunki otti jokaiselta tontista vähän kun tietä piti leventää.
Ei siinä mitään, mutta rakennusoikeus tietysti pieneni kun kerroin pysyy samana.