Onko missään (netissä tai jossain muualla) saatavilla toteutuneita kivitalon kustannuksia, siis jonkinlaista listaa kaikista rakentamiseen liittyvistä menoeristä? Tai edes tämän tapaista listaa ilman niitä lukuja...! Ensikertalaisena on tosi vaikea hahmottaa sitä, mihin se kolmesataatonnia oikein saadaan palamaan ja kuinka paljon milläkin kompromissilla säästää...
kivitalon kustannukset
...mistä koostuvat
2815920
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 28
Vanhimmat
jollain laskurilla ja tulosta erittely ja katso sieltä mihin se raha menee.
Laskurilla voit myös tutkia säästöja, suurimmat saat omalla työllä rakennuttamisesa ja aputöissä jne. Ja todella suuret vättämällä liikoja nurkkia ja neliöitä.
Hinnoista saa käsitystä, kun menee rautakauppaan katselemaan ja kuvittelee että melkein kaikkia erilaisia tavaroita pitää ostaa 1-2000 kpl
...mutta etsin jo toteutuneita kustannuksia. Laskureilla saan neliöhinnaksi alle 1500, avaimet käteen-ratkaisullakin vain hiukan enemmän eikä kuulemma kukaan ole sillä hinnalla rakentanut kivitaloa.
Jos jollakin on tiedossa kivitalojen toteutuneita kustannuksia, niin olisi kiva tietää! Puutaloista näitä on muutamia netissä, mutta ne eivät kiviratkaisun kanssa ole oikein vertailukelpoisia.
PRKK:n eli Pienrakentajien Kehityskeskuksen mukaan kivitalojen toteutunut keskineliöhinta huoneistoalalle laskettuna oli vuonna 2004 noin 1750 euroa/neliö.
Hinnat ovat toki tuosta nousseet ja erittäin paljon vaikuttaa myös alue, jonne pytinkiään rustaa sekä tämä kuuluisa "oman työn osuus".
Vertailun vuoksi puutalojen keskihinta samalla ajanjaksolla oli muistaakseni jotain 1300-1400 euron välissä (tämä ulkomuistista, kyseinen opus ei ole nyt käsillä).
Itse pohdiskelen parhaillaan samaa kustannuskysymystä. Tavoitteena rakentaa noin 150 huoneistoneliön talo joko puu- tai kivirunkoisena. Ylärajan kustannuksille olen asettanut noin 275.000 euroon ilman tonttia. Toisaalta tuo harkkotalo houkuttelee, mutta näiden lukemieni viestien jälkeen tuo kustannuspuoli arveluttaa.
Ihan taustatiedoksi vielä, että rakennuspaikkakuntani on Pohjois-Suomessa.
pohjalta. Niitä on siis helppo höynäyttää joko osaamattomuuttaan tai kun haluaa saada edulliselta näyttävän arvion.
on Lammi, kellari 2 krs, 250m2.
Budjetti 350000 eur. Projekti on kesken, mutta taitaa tuo kaikki raha kuitenkin mennä.
Suurimmat menoerät tähän asti on olleet Lammin toimitus, betonit, viemäri- ja vesi, lämmitys (maalämpö, lattialämm.), IV, kaivuut ja täytöt, sepelit ja murskeet sekä teräkset ja runkopystytysurakoitsija. Jos meillä ei olis suhteita, budjetti ylittyis reippaasti, tosin varmaan ylittyy nytkin. Ite tehdään se mikä osataan ja ehditään, mutta jää sellasen aputyön tasolle. Laskeskelin, että kun jäljellä on enää talon ulkopinnan (rappaushinta jo huomioitu) yksityiskohdat, tarvittavat laudoitukset ulkona, joitain pienempiä sisätyökohteita (pistoras yms.), tekn.tilan ja varaston viimeistely, niin olis niihin käyttää vielä n. 35-40000. Aika näyttää pitääkö laskut kutinsa vai ei. Hoppas det!
jos vain rautakauppaan pitäisi maksaa. Palkoista sivukuluineen nämä talojen hinnat muodostuvat.
"kivitalojen toteutunut keskineliöhinta huoneistoalalle laskettuna oli vuonna 2004 noin 1750 euroa/neliö."
Tämä voi pitää aika lähelle kutinsa. Meidän rinteessä kolmessa tasossa oleva Lammi (138/210 m2) meni hiukan alle (1485 e/m2). Tosin vaadittiin melkoisen tiukkaa oman työn osuutta jotta tuohon pääsi. Toki lopputarkastusta ei ole vielä tehty, mutta rahaakaan ei kulu enää kuin 1000-1500 euroa (autotallin lattian pinnoitus, kuusi ulkovaloa, joitakin pellityksiä jne.).
taloja, millaisella otoksella ja keneltä kysytty ja mitn niitä kustannuksia. Voi vaan todeta että kovin on positiivista kertomusta ovat pojat PRKK;ssa keränneet. Tai sitten ovat syystä tai toisesta kovin sinisilmäisiä, eli ammattitaidottomia kustannusten suhteen. Taitaa olla "kehittynyt" liian kiinteä suhde toimittajiin että voisivat niitä oikeita lukuja julkaista.
1750,-/Hm2 on aika alhainen, ja siihen pääseminen edellyttää kyllä todella suurta omatoimisuutta ja alakanttiin olevaa varustusta. Ei tietenkään teillä, koska oletettavasti teillä on se yleinen parempaa keskitasoa oleva kalustus ja varustetaso. Mitä tuo sitten lieneekin.
Nyt aiemmin mainittu opus on käsillä ja korjaan virheellisiä muistikuviani.
Eli PRKK:n julkaisemassa Rakenna oikein 2005 (www.rakennaoikein.fi) todetaan seuraavaa:
* Uudisrakennettavan omakotitalon yksikköhintoja, pääkaupunkiseutu, kokonaan ulkopuolisella teetettynä, sis alv. 22%, tontin ostohinta ei mukana:
Puurunkoinen, puuverhottu talo huoneistoala 1350-1800 eur/m2.
Puurunkoinen, puuverhottu talo + täyskellari 1450-2000 eur/m2.
Täyskivitalo 1700-2250 eur/m2.
Täyskivitalo + täyskellari 1650-2300 eur/m2.
Tuossa taulukossa on hinnoiteltu taloja myös bruttoneliöiden ja talon tilavuuteen perustuen.
Taulukon mukaan hinnan raja-arvojen väliin osuu 85 % lasketuista taloista.
Tiedä sitten tuon luotettavuudesta, jokainen talo on yksilönsä, mutta enemmän minä tuohon luotan kuin esimerkiksi tälle palstalle heiteltäviin villeihin arvioihin "naapurin sen ja sen kokoisesta talosta".
!!!
Eli tuo vajaa 1500 euroa neliölle on laskettu asuinneliön mukaan. Minulla on menoista tarkka kirjanpito. Hinta sisältää kaiken työkaluista pihanurmikkoon (ei vielä muuta pihassa), ei kuitenkaan tonttia. Sijainti JKL:n kupeessa, arkkitehdin suunnittelema (Ulla-Maija Humppi, SAFA). Loivassa rinteessä, 3-tasossa, 2/3 korkeaa/vinoa kattoa, 5 h k 2x wc 2x vh khh ph s sekä 2xsuurehko terassi parveke autokatos varasto/tekninentila täyslämmin autotalli (harrastan rallia). Varustuksesta en osaa sen kummemmin olla mitään mieltä, ilmeisesti keskitasoa:
Maalämpö porakaivolla, pyöriväkennoinen iv-kone, 40 mm kirsikkatasoja Stalan rosteritasoja, rosterikoneet, yleiskaapelointi jne. Seinäpinnat kaikki tasoitettu ja maalattu paitsi kosteat tilat laatoitettu. Muut lattiat laminaattia tai laattaa, katot ruiskurapattu. Hetivalmis-kiuas lauteet lämpökäsiteltyä haapaa.
Talo valmistu muuttokuntoon noin 1,5 vuotta sitten ja tarkoitus olisi saada lopputarkastus pidettyä kesään mennessä. Tuohon hintaan päädyttiin hyvällä suunnittelulla/aikataulutuksella, suurella omalla työllä ja suhteilla (isä osa-aikaeläkkeellä oleva rakennustarkastaja). Itse asiassa en pitänyt saavuttamaamme hintaa edes mitenkään erityisen hyvänä, mutta ilmeisesti ei ihan suteen sitten kuitenkaan mennyt.
onnistuneista.
niin se vaan on.
kustannusten hahmottaminenkin on vaikeaa. Tuolla 300.000,- ei kovin kummoitakaan kivimökkiä byggailla. Rahaa palaa ihan kiitettävästi, eikä se hahmotu mihin se palaa, koska sinulla ei ole käsitystä edes koko projektista. Ota vastaava ja siitä se lähtee.
...jos jollakulla oikeasti on tiedossa jokin nettiosoite, jossa on toteutuneita kustannuksia (ei laskureita, ei arvioita tms), niin niitä olisi kiva nähdä ennen kuin alkaa taloa rakentamaan. Tietenkään ei ole käsitystä koko projektista kun sitä vasta olemme alustavasti suunnittelemassa. Ja jos en hahmota kustannuksia, on todella typerää rakennuttaa talo muilla ja tulla huijatuksi ihan joka ikisessä mutkassa. Mutta kukin "byggaa mökkinsä" tyylillään :D.
kuin pässiä narussa ja etkä sitä edes tajua ennen kuin on aivan liian myöhäistä tehdä yhtään mitään kustannusten suhteen. Eipä ole paljoa merkitystä mitä on tullut jonkun toisen talo maksamaan jossain muualla aikaisemmin. Kyllä ne hinnat on selvitettävä juuri siitä teidän talosta ja projektista. Ranella on tiedossa joku hinta, Erkillä toinen ja Hanneskin on rakentanut kivitalon hintaan xxx.xxx euroa, mutta niistä ei tosiaan sinulle paljoa apua heltiä.
Alle 300 000egen ei pääse, muutakuin itse rakentamalla. Ei välttämätt silloinkaan.
Helppo heittää väittämiä... onko esittää faktaa tiskiin?
Omalla työllä säästää, mutta sitä sitten saakin varautua tekemään oikein urakalla ja pitkään. Mieluiten koko suvun voimin.
En oikein usko että netistä löytyy mitään koottuja kivitalon kustannus sivuja. Kustannukset kun tuppaavat olemaan rakentajillakin epäselviä. Erilaisia listoja yms. laskureita löytyy kyllä pankeista, rak.kirjallisuudesta jne.
Tässä meidän faktat:kahteen kerrokseen 204/274 m2;986/734 €/m2. Lammi- harkosta, valmistui 1/05. Piha laatoittamatta, pihavalot ja kasvit laittamatta eli vielä kuluu jokunen tonni.
Oman työn osuus erittäin suuri.
Meillä ottaa vaan enemmän aikaa kun oon verkkaisenpi tekijä...
En tiedä vieläkö tuo ohjelma on saatavilla. Mielestäni se oli hyvä. Omia täydennyksiä ja muutoksia voi tehdä helposti, jos osaa edes auttavasti käyttää exceliä.
Kustannuksista sen verran, että itse rakennutin vuonna 2003 200 lämmintä asuinneliötä ( terassit ja kahden auton katos) käsittävän leca-talon hintaan 220 000 eur ilman tonttia. Sisältää myös liittymät, pihat, rappaukset yms. eli hyvin varustellun talon täysin valmiiksi. Uskokoon ken haluaa. Tähän lopputulokseen riittää maalaisjärki ja neuvottelutaito. Eikä nuo alempana kovasti mainostetut vastaavat mestarit niin kummoisia taloudellisia säästöjä aikaansaavia "mestareita" ole. Pikemminkin päinvastoin, ne vaan hoitavat hommansa palkkiota vastaan. Itse sinun on kustannussäästöt ja kokonaisuus hoidettava. Ei ole edes vaikeaa, em. ominaisuudet riittävät.
Samat hinnat ja kokemukset täystiilitalosta. Kilpailuta kaikki, palkkaa itse hyvät työntekijät, tee kaikki aputyöt ja selkeät hommat niin kustannukset pysyy kurissa. 100t enemmänkin olisi saanut menemään helposti. Tämä ilman rakennusalan kokemusta ja reilun vuoden alan opiskelelulla lehdistä ja kirjallisuudesta.
2005 valmistunut n. 200m2 Siporex-talo itä-suomeen tuli maksamaan luokkaa 1400 eur /m2. Työmaan johtaminen, paperiasiat ja 1500 tuntia varsinaista rakentamista tehty itse.
Mitä olen keskustellut ruuhka-suomeen rakentavien kanssa niin sinne rakentaminen tuntuisi tulevan lähes vaistämättä kalliimmaksi kuin harvemmin asutuille seuduille. Esim tasoitekavereilla tuntuu olevan aivan eri liksat etelässä. Kun maksajia riittää, niin hintapyynnöt nousee..
Tämä 24-foorumi ei valitettavasti pysty aina tarjoamaan puolueetonta informaatiota, koska osa täällä kirjoittelevista laittaa aina omiaan. Pyri suoriin keskusteluihin jo talonsa rakentaneiden kanssa.
Rakentaja.fi:n ja osuuspankin laskurit eivät meillä pitäneet paikkansa. Laskurit toimivat perustalossa, mutta mitä uniikimpi rakenne sitä enemmän ne saattavat erehtyä.
excel-taulukkoa budjetin teossa ja kustannusten seurannassa. Tietysti ongelmana on budjetin teossa, että miten jaottelet urakat ja tarvikkeet omiin lokeroihinsa. Budjetti tarkentui meillä prosessin edetessä.
Meillä oli olosuhteista johtuen hidas rakentamistahti. Taloa rakennettiin 2002-2004. Toteutuneet (leca-talo) kustannukset n. 200 huoneistoneliön 100 neliön (täys)kellarille olivat 350 egeä. Talo sijaitsee pk-seudulla. Kellarissa ei ole asuintiloja. Omaa työtä oli tavallista enemmän. Talo on yksinkertainen muodoltaan (ei ylimääräisiä kulmia tai korkeita olohuoneita, mutta tavallista korkeampi huonekorkeus alakerrassa). Materiaalit ehkä keskimääräistä tasoa. Toisaalta jos verrataan uusiin grynderikohteisiin, niin on meillä vähän parempaa tasoa. Niissähän heti huomaa, että talot ovat täynnä "halpoja" ratkaisuja alkaen keittiökaapeista, laatoista, portaista, ovista, kiintokalusteista ja monista muista yksityiskohdista.
Jokainen talo on yksilö ja kustannukset riippuvat paljon olosuhteista (tontin rajoitukset, mahdollisuudet => vaikutukset maatöiden kustannuksiin) mutta myös suunnittelusta ja valittavasta lämmitystavasta (eli minkälaista taloa halutaan) sekä oman työn osuudesta. Arkkitehtiä kannattaa käyttää ja hänelle kertoa tarkkaan ne asiat, joista on valmis tinkimään.
Vastaava mestari ei meidän kokemuksen mukaan ottanut mitään kantaa kustannuksiin. Itse piti päätellä, mitä mikin yksityiskohta tulisi maksamaan. Jotkut yksityiskohdat ovat yllättävän kalliita (esim. portaat) ja tällaisista asioista tinkiminen tiputtaa hintaa.
Urakkahinnat ovat asia erikseen. Ne vaihtelevat sesongin ja paikkakunnan mukaan. Jos pyydät tarjouksia samaan aikaan kuin muutkin, saat varautua suolaisiin hintoihin. Pk-seudulla eletään kivitalorakentamisen kulta-aikaa, ainakin urakoitsijoiden kannalta. Ja jos saatkin jonkun urakan halvalla, on aina vaarana, että duunarit karkaavat rahakkaammille keikoille kesken urakan. Meille kävi näin pari kertaa. Oli nöyryyttävää anella äijiä töihin.
50 tusanttia niin pystytys urakka pelkille kiville on noin 50 tusanttia erkkiä.,että silleen
Kivitalon rungon pystytyksessä puhutaan 2 - 6 henkilötyökuukauden kokonaistyömäärästä riippuen talon koosta. 50 000 euroa tästä työstä on oman arvioni mukaan hivenen yläkantissa. Käypä hintahaitari pystytykselle ollenee 12 000 - 35 000 euroa.