Olen miettinyt uudiskohteen hankintaa ja nuo muutostöiden hinnat mietityttävät. Parin rakennuttajan hinnastot olen kavereilta saanut(kun ovat itse ostaneet uudiskohteen).
Näistä muutostöiden hinnoista ei taida löytyä mitään julkista vertailua?
Tuollainen vertailu tekisi hyvää, kun se laittaisi rakennusliikkeille edes pientä kilpailua noihin muutostöihin ja voisi tuoda niiden hintoja alas.
Aika eri hintaisia näyttäisivät nyt työt olevan, mutta kaiken kaikkiaan tod. kallista on teettää yhtään mitään vakiotason ulkopuolelle menevää...
Näistä muutostöiden hinnoista ei taida löytyä mitään julkista vertailua?
Tuollainen vertailu tekisi hyvää, kun se laittaisi rakennusliikkeille edes pientä kilpailua noihin muutostöihin ja voisi tuoda niiden hintoja alas.
Aika eri hintaisia näyttäisivät nyt työt olevan, mutta kaiken kaikkiaan tod. kallista on teettää yhtään mitään vakiotason ulkopuolelle menevää...
Vastaukset 5
Vanhimmat
rakennusliikkeeltä hukkaan sunnittelutyötä ja suurten tilauserien edut kun ruvetaan säveltämään oman kämpän hankinnassa.
Sillä asentamattomalla kaakelierällä rakennuliikkeen varastossa ei ole juuri mitään arvoa.
Ja aiakas maksaa tavallaan tuplahinnan em syistä.
Juu varmasti vaihdettujen materiaalien kanssa onkin noin. Oletusmateriaalin vaihto toiseksi saakin maksaa sen mitä uudet materiaalit kustantavat (laattojen ja muiden enempi suunnittelua vaativien kohdalla enemmänkin).
Mutta lisätyöt, kuten ylimääräiset pistorasiat, kuituvalot saunaan, extra kaapeloinnit yms. ovat aika korkealle hinnoteltu.
Esim kuituvaloissa tarvittavat materiaalit taitavat maksaa n. 200 e. Muutostyönä noiden laitto maksaa kuitenkin n. 1000 e. Aika kallista on rakennusmiesten työaika tuon perusteella.
Hei, varmaan olisit saanut tuohon hankkia omankin asentajan,
eli ota selvää.
muutostyön hinta on siksi niin suuri ettei niitä tehtäisi! Muutostyöstä on ylimääräistä vaivaa ja työtä runsaasti vaikkei sitä hölmömpi heti hoksaa.
Isompi firma tekee satoja asuntoja samalla hieman muunnellulla konseptilla. Työmies osaa unissankin miten homma toimii ja mitä laitetaan mihinkin. Tavaraa ostetaan älyttömiä satseja jne. Sitten tulet ja haluat muustostyön! Yksi kämppä on erilainen ja se on muistettava koko ajan. Esim laatan koon muutos aiheuttaa yhtä sun toista rutiinista poikkeamista, kuituvalo hidastaa panelointia nimimerkillä kokemusta on! Eli sen katon tekee samassa ajassa kuin ne kuituvalot laittaa edes osittain sinne. Johtoja pitää varoa jne.. aikaa kuluu ja hermoja!
Kannatta ostaessa miettiä vaihtoehtoa jossa ostat saunasi ilman panelointia ja joku muu tekee sen työn. Hinta samalla tasolla.. eli ei ole tarkoituskaan että se hinta jonka muutostyö aiheutta on oikea hinta vaan sen hinnan vertailu on vastaavan työn teettäminen erikoismiehellä tai firmalla. Useimmiten esim kuituvalosauna tulee ronttina jollekkin ukolle tehtäväksi. Firma ottaa siis silloin rahasta osan omiin kuluihin ja maksaa ukolle hyvän liksan.
Mitä se julkinen vertailu auttaa? Ei ne eri firmojen talot ole muutenkaan vertailukelpoisia.. ja viimekädessä myyjä hinnoittelee tuotteensa ja sinä joko otat tai jätät. Firman etu ei ole muutostöiden lisääntyminen vaan väheneminen. Työ on tehokasta ja nopeaa omalla kaavallaan ja voitto sen mukaan..
Oikeassa olet.
Mutta.
Kun ostat OMAN asunnon tyyliin 4h k wc ph s khh, kokonaista 94m2 ja maksat siitä paikkakunnasta riippuen 175000-325000€, niin olishan se kiva saada siihen kämppään sellaiset pinnat, ettei vituta heti viikon asumisen jälkeen!?
Kylppäriin ihanat marmorikuvioidut laatat kokoa 20x25, värivaihtoehtoina vaal.vihr./vaal.sin/vaal.beige/vaal.harm. Lattiat samaan sävyyn joko 10x20 tai jos hyvin käy niin 10x10.
Keittiön välitilaan Pukkilan valkoista tai vaaleanbeigeä Harmonyä, koko 15x15. Laminaattitasot, kaapistot jotain virolaista lastulevyä, kodinkoneet halvimmat mahdolliset...
Katot ontelolaattaa, lattiat tarjouslaminaattia, väliovet laakaovet, perusvetimillä. Seinät maalarinvalkoiset, tapetit jotain oksennuksen näköistä kotimaista "mössö-mallistoa", arava-listat jne.jne.