Aloitamme (EHKÄ) rakennusprojektin keväällä ja homma menee näin:
Rakentaja on vuokrannut tontin jolle hän rupeaa rakentamaan meille omakotitaloa.
Kuitenkin tämänkaltaisessa projektissa, jossa palkkaisimme työntekijän meidän pitää maksaa suht runsaalla kädellä veroja..
ELI:
Kannattaisiko meidän tehdä rakentajan kanssaan sopimus, jonka mukaan hän rakentaa periaatteessa "yleiseen" myyntiin taloa, jonka me kuitenkin ostamme sen valmistuttua. Joudumme tietenkin maksamaan korkokulut kyseiseltä laina-ajalta.
yksi vaihtoehto on se, että hankimme kiinnitykset kyseiseen projektiin sukulaisíltamme (melkein mahdoton paikka, koska kiinnityksien yhteissumma pitää olla yli 1.2 kertainen lainamme määrään verrattuna!!!) Tämä saatiin kuulla tänään pankista...:(
Kolmas vaihtoehto olisi kuulemma se, että rakentaja hankkii kiinnitykset projektilleen, osaako kukaan selittää mitä tämä tarkoittaa ihan SUOMEN KIELELLÄ!!! Ottaisiko kukaan rakentaja tälläisiä???
HERMOT MENEE, AUTTAKAA KUKA OSAA...
Rakentaja on vuokrannut tontin jolle hän rupeaa rakentamaan meille omakotitaloa.
Kuitenkin tämänkaltaisessa projektissa, jossa palkkaisimme työntekijän meidän pitää maksaa suht runsaalla kädellä veroja..
ELI:
Kannattaisiko meidän tehdä rakentajan kanssaan sopimus, jonka mukaan hän rakentaa periaatteessa "yleiseen" myyntiin taloa, jonka me kuitenkin ostamme sen valmistuttua. Joudumme tietenkin maksamaan korkokulut kyseiseltä laina-ajalta.
yksi vaihtoehto on se, että hankimme kiinnitykset kyseiseen projektiin sukulaisíltamme (melkein mahdoton paikka, koska kiinnityksien yhteissumma pitää olla yli 1.2 kertainen lainamme määrään verrattuna!!!) Tämä saatiin kuulla tänään pankista...:(
Kolmas vaihtoehto olisi kuulemma se, että rakentaja hankkii kiinnitykset projektilleen, osaako kukaan selittää mitä tämä tarkoittaa ihan SUOMEN KIELELLÄ!!! Ottaisiko kukaan rakentaja tälläisiä???
HERMOT MENEE, AUTTAKAA KUKA OSAA...
Vastaukset 10
Vanhimmat
pidä tehdä mitään vaan asua edelleen vukralla tai ostaa velkakaksio laitakaupungilta.
Teillä pitäisi olla jotain alkupääomaa omaan rakennusprojektiin, vaikka:
järkeä, rahaa, tontti tai omaa työtä. Jos kaikki puuttuu niin heikoilla olette.
Jotain tälläisiä kommentteja pelkäsinkin..
Ensinnäkin meillä on tällähetkellä oma asunto, jonka olemme juuri myyneet (SIIS PÄÄOMAA JONKIN VERRAN LÖYTYY!!!)
Toiseksi tämä ongelma EI liity lainan hankkimiseen/saamiseen millään lailla, vaan on kyse siitä miten tälläinen rakennusprojekti tulisi tehdä, että se kävisi mehdollisimman helposti ilman suurempaa paperisotaa..
Eli ainakin sinä joka ekana "kommentoit" et ymmärtänyt tuon taivaallista mitä tarkoitin alkuperäisellä viestilläni..!!!
Sitäpaitsi, järjen käyttöä saisi olla tietenkin meillä kaikilla huomattavasti enemmän, etenkin juuri niillä vuokralla asuvilla idiooteilla jotka luulevat että se on kaikista turvallisin ja halvin vaihtoehto elää/asua.
Lätökohta teillä on väärä, paperisodalta ette voi välttyä ja vastuu on aina rakentajalla.
Ja helposti se ei käy mitenkään. Ja tuota sekoilua urakoitsijasta en ymmärrä. Ja tontista.
Teillä on suuri vaara tulla huijatuksi jos lähdette leikkimään noin sekavien suunnitelmien kanssa.
Ja kukaan muu ei ota vastuuta teidän rakentamisesta ainakaan halvalla, se vastuun siirto ja valvontahommat ostopalveluna kustantaa jopa 50 000 euron verran.
5000 voitte saada vastaavan mestarin joka junailee teille talon, niin että vastuu on teillä itsella.
Tutustu kunnolla laina-asioihin ja lakeihin. Jos teet typeryyksiä, niin huomaat olevasi asuntovelallinen ilman asuntoa! Kyllä sopimusten pitää olla kunnossa kun taloa tai asuntoa alkaa tekemään /ostamaan.
Kun päätät alkaa rakentaa
1. osta tai vuokraa tontti
2. tee/teetä suunitelma talosta
3. hanki luvat ja vastaavamestari ( voi hankkia myös aikaisemmin , on apuna )
4. etsi urakoitsija tai rakenna itse , tai palkkaa tekijät ja valvo työ ( epä varma vaihtoehto)
5.muuta uuteen taloon.
Mitä tätä kertomaan minun 9v tyttökin tietää tämän systeemin . lopeta sekoilu
Jope voi jättää vastaamatta kysymykseen jos ei ymmärrä sitä!!!
Meillä on kyllä jo sekä valvoja,piirustukset,että rakentaja.. Myönnetään että kysymys oli sekava, mutta näköjään joku osasi siihen jopa vastata siitä huolimatta.
KIITOS SINÄ VIIMEINEN ("tuli tuosta alvista mieleen")JOKA TAJUSIT ONGELMAMME!
Itse asiassa meiltä ei osto tilanteessa mene varainsiirtoveroa, koska edellinen asunto oli osaomistus.
Tämä tuleva omakotitalo on ensiasunto.
P.s. Itseasiassa homma on aikalailla hoidossa tämän "ongelman" suhteen:)
Jätä väliin nuo pikku-grynderit. Pelkkää paskaa hirveeseen rahaan, jos nyt edes sattuu jotain saamaan.
Tässä on varmaan perimmäisenä tämä idea että jos grynderi rakentaa talon ei hänen tarvitse lisätä alv:ia kauppahinnan päälle kun hän sitten myy sitä taloa , koska alv on jo kertaalleen maksettu jo tarvikkeissa .
että jos ostatte valmiin talon siitä menee varaisiirtovero 4 % eli ihan kiva summa.
Ja jos rakennusfirma hommaa ne lainat ja kiinnitykset niin ne ei ole teidän vähennyskelpoisia asuntolainoja siinä vaiheessa, mutta osto tilanteessa teidän pitää ottaa omat lainat.
Kiinnitykset on valmiina mutta silti ne kattaa vain 80 % kauppahinnasta.
tai tee edes pienurakkasopimus. Jos ostat valmiina talon, maksat 4 % koko hinnasta. Mikäli ostat tontin ja teet pienurakkasopimuksen, maksat varainsiirtoveron 4 % vain tontin hinnasta. Toki voit vain tehdä tontin vuokrasopimuksen ja sitten pienurakkasopimuksen. Varo huijareita ja käytä ALAN asiantuntijoita.