Tämä asunto on ollut myynnissä jo aika pitkään ja ihmettelen siis miksi, kun samaan aikaan pienemmät ja suhteessa kalliimmat asunnot on napattu pois.
Minua kiinnostaa tämä asunto vakasti, mutta hieman mietityttää.. Onko nähtävissä jotain "pommeja" jota en itse ole osannut ottaa huomioon? Miten paljon kannattaisi tarjota?
http://www.oikotie.fi/realestlist?exit=aptinfo_fromsearch&target=apartment&query=&subNavi=apartments_forsale&target=apartment&cookieValue=111217437302402865&listlength=25&mainNavi=apartments&rooms=kaikki&orderby=DATEOFPUBLICATION&fcid=446660371890462099&searchtotal=17&maxPrice=200000&selectedpage=1&aptType=kaikki&Area3=1&dir=DESC&locationFreeText=00100&s_index=10&fcid=446660371890462099&id=1060075&mainNavi=apartments&subNavi=apartments_forsale
Minua kiinnostaa tämä asunto vakasti, mutta hieman mietityttää.. Onko nähtävissä jotain "pommeja" jota en itse ole osannut ottaa huomioon? Miten paljon kannattaisi tarjota?
http://www.oikotie.fi/realestlist?exit=aptinfo_fromsearch&target=apartment&query=&subNavi=apartments_forsale&target=apartment&cookieValue=111217437302402865&listlength=25&mainNavi=apartments&rooms=kaikki&orderby=DATEOFPUBLICATION&fcid=446660371890462099&searchtotal=17&maxPrice=200000&selectedpage=1&aptType=kaikki&Area3=1&dir=DESC&locationFreeText=00100&s_index=10&fcid=446660371890462099&id=1060075&mainNavi=apartments&subNavi=apartments_forsale
Vastaukset 25
Vanhimmat
4000e/m2 tuntuu aika kovalta hinnalta tuosta. Itse ostaisin kämpän vähän kauempaa keskustasta ja käyttäisin säästyneen 100 000e vaikka johonkin muuhun.
"Pommi" taitaa olla ylisuuri hinta. Ei tuosta 70.000 euroa enempää kannata tarjota. Miksikö? No siksi että se asunto on ihan keskustassa jossa on paljon autojen pakokaasuja ja muita saasteita. Lisäksi keskustassa on aina kamala meteli joten sinne ei ole mitään järkeä tunkea.
Asunto maksaa 1,2 miljoonaa markkaa ja on alle 50 neliötä? Lisäksi rakennusvuoden perusteella kyse on "neukkarista" (enkä tarkoita neuvottelutilaa).
siis ei maksa 1,2 miljoonaa markkaa, vaan 198 000 euroa. Joillekin ei yksinkertaisesti ilmeisesti mene jakeluun että markka-ajat ovat menneet jo aikoja sitten.
Mitä tulee itse asunnon niin se, että se ei mene kaupaksi samalla tavalla kuin alueen muut asunnot johtuu tod. näk. rakennusvuodesta. Yksi keskustasumisen halutuista puolista on nimeen omaan se, että talot ovat keskimääräsiesti vanhempia kuin muualla Helsingissä. Sen lisäksi 70-luvun kerrostalorakentamista ei arvosteta: sen ajan taloja pidetään huonosti rakennettuina. Ja myös tyyliseikat vaikuttavat: vanhemmat keskustatalot ovat usein kauniita, niissä on korkeat huoneet jne - 70-luvun rakentamista pidetään rumana. Mutta juuri tässä saattaa piillä sinun kannaltasi myönteistäkin: jos et halua samaa kuin kaikki muut saat todennäköisesti haluamasi asunnon halvemalla; voit tehdä löydön. Ole ennakkoluuloton!
On varmaankin totta että suurin osa keskustaan haluajista arvostaa nimenomaan niitä korkeita huoneita ja vanhoja taloja, ja onhan niissä oma ihana tunnelmansa - olen sellaisessa asunut takavuosina ja olihan se mukavaa. Mutta tässä vaiheessa tuntuu ettei tuo 70-lukulaisuus niin kovasti haittaisi; vastapuolena on sitten mm. se että talossa näyttäisi olevan mm. saunat ja uima-altaat, mikä voisi lisätä asumismukavuutta.
Itse vältän aina kaikkia uima-allas yhtiöitä.
Uimhalliin pääsee max 5e hintaan kerta.
Nykyään joka kaupungissa on sellainen, joten kalliiksi tulee maksaa vastikkeissa uima-altaasta.
Ei 4000 € neliöhintoja makseta Kampista 70 luvun talosta. Pitää tulla tänne Eiraan jugentaloon, lähemmäs merta, jos meinaa saada kaksiosta moisen hinnan
Ton verran toi maksaa. Noi asunnot on ihan tajuttoman kalliita, eikä ole tarkoitettu vähäosaisille.
Tossa vaan rakennusvuosi 1975 poistaa isin pikku tytöt ostoksilta, koska ei oo sitä kananpaska juugendia.
Unohdin sanoa että etsimme asuntoa sellaiseen käyttöön (=loma-asunnoksi) että sijainti ydinkeskustassa on ehdoton vaatimus. Olen hakenut asuntoja ainoastaan 00100-alueelta, muuta en juuri harkitse.
Eli jos ottaa huomioon että olen valmis maksamaan jopa hieman ylihintaa siitä että pääsen tuolle alueelle, onko asunnossa silloin kaikki kohdallaan? Minua miellyttää esim. avokeittiö, vaatehuone, kunnon suihku, pesukone kylpyhuoneessa ja erillinen makuuhuone. Monet noista puuttuvat monista muista asunnoista joita olen katsellut sillä silmällä.
kylppäriin
Näissä Jugend kusetuksissa ei usein mahdu.
Itse kusetat itseäsi ja taidat vain kateellisen vihreänä kävellä Skattalla tsiigaillen jugend-taideteoksia,ei sulla sellaisiin raha riitä, älä edes näe märkiä unia niistä. Ymmärrätkö sä kaveri ollenkaan että sellainen laite kuin pesukone ei ollut vielä keksittykään jugendin kulta-aikana 1900-luvun alkuvuosina? Miten sellaiselle olisi edes ollut tilaa sen ajan asunnoissa? Silloin oli talon yhteinen pyykkitupa pyykkipatoineen ja pesulautoineen joko alakerrassa tai piharakennuksessa.
Entä snaijaaks, että silloin asuttiin hiukan eri tavalla, mm. pienissä asunnoissa asui enemmän ihmisiä kuin nykyään? Ei silloin ollut varaa tuhlata pohjapinta-alasta tuosta noin vaan sellaset 10m2 kylppärille. On vain hyvä, että jugend-talojen kylppäreitä ei ole alettu remontoimaan suhteettoman suuriksi ja kaatamaan väliseiniä.
Asu sinä neukkukuutiossa, niistä tunnut pitävän ja ne jo ilmaisun puolesta sinulle tuntuvat sopivan. Itse pidän jugendista ja olen harmissani kun ei fyffe oikein riitä sellaiseen.
Enkä koske pitkällä tikullakaan vanhoihin museo remontti pommeihin.
Eihän sitä enään 20-luvun autoillakaan ajeta.
Yksi mieleen hiipivä selitys "halvalle hinnalle" on se, että taloyhtiössä ei ole vielä tehty putkiremonttia ja se voi olla ovella. Jos laskee putkirempan kustannuksiksi 500 eur x 47 m2 niin siitähän jysähtää jo 20-30.000 euroa lisää hintaa. Tuon asian kyllä selvittäisin isännöitsijältä tai hallituksen pj:ltä: onko tiedossa putkiremppaa 2-5 v sisällä.
Juuri tuo asia jäi minuakin mietityttämään, eli missä vaiheessa putket pitää tehdä. Jos talo on rakennettu 1975, niin putket ovat 30 vuotta vanhat. Ikävä kyllä en tiedä asioista edes sen vertaa että osaisin sanoa onko tuo putkille a) siedettävä b) järkyttävän vanha ikä. Pitänee ottaa yhteyttä isännöitsijään.
Se kait on aika tapauskohtaista, jossain luki joskus putkiston kestoiäksi 20-60 vuotta. Yleensä niiden kai pitäisi kestää 30-40 vuotta, 50 vuottakaan ei ole harvinaista.
Niin tai näin, sinun on ehdottomasti selvitettävä tuo asia. Täysin mahdollistahan nimittäin on, että viimeisimmässä kokouksessa on jo tehty päätös ryhtyä tarjousten pyytämiseen tai selvittelyyn putkirempan suhteen ja se voi olla ihan ovella.
Niin, selvitä tosiaankin mitä remppoja on tulossa. Isännöitsijän täytyy tietää ja vastata rehellisesti!
- putki
- ikkuna
- julkisivu
- parveke
- katto
- porrashuone
- joissain keskustan taloissa on jopa perustukset alkaneet pettää (puupaalutus)
jne... Kaikki kalliita, putkiremppa sieltä kalleimmasta ja vee-mäisimmästä päästä, asumista ajatellen. Onko taloyhtiöön tehty kuntokartoitus, se kertoo paljon..?
En kyllä ymmärrä loma-asuntoa Helsingin keskustassa, mutta tuskin tarvitsee ymmärtääkään.
Saman rahan maksoin viime keväänä hyväkuntoisesta omakotitalosta Vantaalla - suhteettoman kallis sekin, olis pitänyt mennä vielä vähän pitemmälle. Mutta ihan tyytyväinen silti, hyvä talo ainakin ja kiva, rauhallinen ympäristö..
Itsellä vähän tökkii tuo Vantaa...en voi sille mitään. Näkemäni osat Vantaata ovat olleet kovastikin rumia, rauhattomia ja sotkuisia. Onko Vantaalla siis kaunistakin aluetta? Korkeuseroja tai merenrantaa nyt ei ainakaan. Tai aarniometsää.
Helsingin isännitsijät oikein palavat halusta analysoida ostajakandinaattien kanssa eri asuntojen kuntoja.
Isännöitsijä vastaa rehellisesti että "Mitään remontteja ei ole päätetty." Ja sepäs auttaakin paljon.
Siinä menee vaan päivä hukkaan jos menee isännöitsijää haastattelemaan. Tai teekeehän se kuntoarvion, rahalla. Ostajakandinaatti ei ole isännöitsijän asiakas. Talokirjaotteessa lukee hallituksen päätökset. Isännöitsijä ei kerro muuta.
Mutta Vantaata on joka lähtöön. Tästä meidän pihasta (itä-vantaa) pääsee lähes suoraan metsään ja luonto on puhdasta. Sipoo tuossa melkein vieressä ja jopa virallinen uimaranta lähellä (keravanjoki) Vesi on sameaa mutta tutkittua ja näköjään uimakelpoiseksi luokiteltua.
Korkeuseroja kyllä ja ihan ihan luonnontilassa olevaa metsää vieressä. Näkyvät käyvän siellä marjassa ja sienessä. Marjaan en vielä ennättänyt, mutta koiran kanssa siellä olen kuljeksinut. Kukaan ei valita, kun koira on vapaana!
Alkuperäiselle vielä.. Oliko talo siis vuodelta 1975. Perustukset on silloin varmaan ok. mutta kyseisenä aikakautena rakennettiin Suomen surkeimmat talot.
Terv. 1979 valmistuneessa elementtipommissa asunut, mutta onneksi ajoissa luopunut.
Siksi pitäisikin saada selville SUUNNITELLUT remontit ja kysellä sitä koko taloyhtiön kuntokartoitusta. Se kertoo aika paljon..
70-luvun taloissa ainakin vaakaviemärit oli jo muovia, jotka ei hapetu puhki, kuten näissä vanhoissa jugend taloissa käy.
En usko putkiremonttiin seuraavaan 10 vuoteen.
Ei ehkä viemäriputket, mutta ainakin tässä meidän 1976 valmistuneessa talossa suunnitellaan jotain putkiremppaa ja kaikkien patterien vaihtamista.
Meillä vaihdettu jo kaksi, jotka alkoi vuotaa ilmausruuvin vierestä
Näyttäisi olevan ainakin julkisivuremontti tekemättä. Se ei ole ilmaista puuhaa ja hankaloittaa elämätä ihan mukavasti. Varmaan tulossa piakkoin rakennusvuodesta päätellen.
Jos talo olisi uusrenesanssi-, jugend- tai jopa funkistyyliä, olisi tuo hinta aivan kohdillaan.
Itse maksaisin 70-luvun elementtitalosta nauhaikkunoineen ja mataline huoneineen selvästi vähemmän kuin vastaavalla paikalla sijaitsevasta jugendista.
Kalevankatu on sinänsä ihan jees asuinpaikkana. Keskeistä kantakaupunkia, mutta ei mitään suurta läpiajoliikennettä.
Ilmoituksessa puhuttiin sisäpihanäkymistä. Jos kyseessä on sisäpihan rakennus, saattaa se laskea hintaa. Toisaalta jotkut arvostavat sisäpihojen rauhallisuutta ja äänettömyyttä, jonne yleensä ei edes vilkkaasti liikennöidynkään kadun melu kuulu.
Talossa ja asunnossa ei ole sinänsä vikaa, remontit tulevat vasta 15 vuoden päästä.
Tlostahan on myyty viim kevään samankokoinen asunto hintaan 165,000 eur, joten ainoa vika näyttää olevan liian korkea pyyntihinta. Laita tuo 165,000 eur tarjous sisään ja odota vastatarjousta, niin tiedät mihin hintaan lähtisi.