Olen myymässä vanhasta taloyhtiöstä kerrostalokaksiota ja taloyhtiöön on tiedossa putkiremontti ja muutakin remonttia, mutta joita ei ole vielä virallisesti päätetty yhtiökokouksessa. Kuulun hallitukseen. Olenko velvollinen kertomaan myyntitilanteessa välittäjälle (joka kertoo eteenpäin) että mitkä remontit ovat tulossa ja millä aikataululla?
Tiedotuspakko?
Jossu
131195
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 13
Vanhimmat
Tulossa olevat remontit ovat tasan ne jotka on päätetty. Ethän tiedä vaikka muut halliituksen jäsenet tai yhtiökokous vesittäisi tuonkin idean... :)
Käsittääkseni olet velvollinen kertomaan, eikä siihen vaikuta asemasi taloyhtiön hallituksessa, ainoastaan se, että myyjänä tiedät, että remontteja voi olla tulossa.
Joka tapauksessa myyjän kannattaa aina kertoa niistä asunnon hintaan vaikuttavista asioista, jotka hän tietää. Jos asioista ryhdytään jälkikäteen riitelemään, myyjä on suhteellisen heikossa asemassa, jos hänen todetaan pimittäneen ostajalta tietoa. Siinä vaiheessa korvaukset voivat tulla jopa kalliimmaksi kuin se mahdollinen paremman hinnan aikaansaama hyöty, jonka ehkä saisit jättämällä remppa-asioista kertomatta. Ainakin, jos toinen osapuoli on ehtinyt edes sanoa lakimiehelleen päivää!
Miksi muuten haluaisit olla erärehellinen kaupantekijä ja jättää kertomatta?
Anna välittäjälle, hänen velvollisuus on selvittää ja kertoa. Mielestäni asukkaan ei tarvitse kertoa kuin huoneiston sisäpuoliset viat, eihän osakkeen omistaja taloyhtiötä yleensä omista. Mutta tämä on mutua.
Ja suunnitellahan voidaan mitä vaan.. Asuin 86-93 taloyhtiössä, johon suunniteltiin mittavaa piharemonttia. Kiveystä, istutuksia, leikkivälineitä, aitaa jne... Oikein suunnitelmatkin teetettiin, mutta samassa masennustilassa se koko piha-alue on edelleen - niin kuin koko yhtiö.
Ota selvää siitä tiedotuspakosta, täältä sitä tuskin saat
>>"eihän osakkeen omistaja taloyhtiötä yleensä omista. Mutta tämä on mutua."
Jepjep. Kukas sen taloyhtiön sitten oikein omistaa, jos eivät osakkaat. Tämä on taas sitä outoa uskomusta, että taloyhtiö olisi joku ihan täysin osakkaista irrallinen toimija, joka omin päin tekee tai jättää tekemättä remontteja, kerää keneltäkään kysymättä vastikkeita ja tekee muita pahuuksia. Ymmärretäänpäs nyt porukalla jo se tosiasia että taloyhtiön asioista päättävät omistajat eli osakkaat!
välittäjälle se on sitten välittäjän asia miten asian ilmoittaa. Tuttu lause näytöillä on: mitään ei ole päätetty. Kyllä se ostajaehdokas tietää kuitenkin mitä remontteja on tulossa, joten turha yrittää pimittää. Jos et kerro ja myöhemmin jäät siitä kiinni olet mahdollisesti paljon suremmissa ongelmissa.
Mielestäni tiedotusvelvollisuus koskee kaikkia tietoja, mitkä voivat (oleellisesti) vaikuttaa huoneiston kuntoon ja hintaan. Tämän perusteella olisit velvollinen tietosi ilmoittamaan.
Sehän on selvä ettet voi väittää etteikö niitä olisi tulossa. Välittäjä voi sanoa ettei ole päätetty, mutta tuostahan yleensä jo haistetaan että jotain pimitetään. Ja jos asiaa on käsitelty niin turha sitä on pimittää, se nimittäin paljastuu.
Sitäpaitsi se on "tiedossa olevat" remontit - ei tarvitse olla "päätetyt".
kyllähän jokainen järkevä ostaja sen verran asioista selvän saa ja ottaa mitä tuleman pitäisi,myöskin myyjä ne sanoo tavallisesti.isännöitsijä tietää sitten tarkemmin mitä yhtiökokouksissa puhuttu pöytäkirjat jne.
Koska remppa on ainoastaan hallituksen tiedossa, niin et tietenkään saa levittää sisäpiirin tietoa.
Tilanne tuskin on tuo.
Hallituksen toimintaan kuuluu, että siellä keskustellaan tulevista remonteista. Se on aivan normaalia toimintaa, eikä se kuulu kenellekkään asuntonäyttöön tulevalle renkaanpotkijalle.
Sinulla ei ole mitään velvollisuutta tietää sen enempää remonteista, kuin mitä muillakin osakkailla on tiedossa.
Mutta: mikäli yhtiökokouksessa on päätetty edes aloittaa putkiremontin valmistelutyöt, niin se on ostajalle kuuluva tieto.
Jos taas hallitus on vain ominnokin todennut, että "onhan tämä talo jo 40 vuotta vanha, että pitää varmaan putket uusia", niin se on vaan löpinää...
Eli esitteeseen: "Päätetyt korjaukset: ei päätettyjä korjauksia".
Ýhtiökokous käyttää päätäntävaltaansa siten kuin yhtiön järjestyksessä siitä on mainittu ja siten kuin asunto-osakeyhtiölaki sitä velvoittaa. Yhtiökokous päättää siis itse määrittemänsä sopimuksen mukaan sen mikä kuuluu hallitukselle ja mikä isännöitsijälle. Ainoat lainvoimaiset päätökset voivat tulla siten yhtiökokoukselta. Mikäli yhtiökokous ei ole jotain asiaa päättänyt ei se ole myöskään asia jota sinun tulisi myyjälle mainostaa. Minä esimerkiksi itse kuuluun niihin jotka mieluummin korjaavat heti kuin odottavat yhtään. Näinollen jos sinä esimerkiksi kertoisit minulle että tässä talossa jossa pitäisi olla kohtapuoliin putkienvaihto edessä on se tulossa vaikka siitä ei olekaan päätetty sitoisi se sinua myyjänä myös vastaamaan sanoistasi. No nyt jos minä olisin ostanut asuntosi eikä yhtiö ryhtyisikään näihin korjauksiin jotka mielestäni olisivat tarpeellisia voisin noin periaatteessa vaatia sinulta hinnanalennusta sillä perusteella että olit sanonut korjauksien tulevan lähiaikoina. (korjauksen pitkittäminenhän yleensä nostaa kokonaiskustannuksia)
Liikkeellä olevat ostajat harvoin ovat niin typeriä etteivät vaivaudu isännöitsijälle soittamaan ja kysymään talosta. Niin minäkin tein, kun ostamassa olin. Siinä vaiheessa kaupat kariutuvat viimeistään mikäli et tietojasi ole välittäjälle kertonut.