Velkavetoisissa asuntokaupoissa korkokulujen riskirajan käännepiste on lähempänä kuin moni arvaakaan. Niemelän analyyseissä uhkakuva kirkastuu.
- Noin puolentoista prosentin koronnousulla velkavivun hyöty nollaantuu. Sitä suuremmalla korolla mennään tappion puolelle, hän varoittaa
- Noin puolentoista prosentin koronnousulla velkavivun hyöty nollaantuu. Sitä suuremmalla korolla mennään tappion puolelle, hän varoittaa
Vastaukset 7
Vanhimmat
Asuntokuplaa pakoon pörssiin
Helsingin seudun kerrostaloasuntojen hinnoissa on yli 20 ja muun Suomen jopa 40 prosenttia ilmaa
Maanantai 21.11.2005, Kauppalehti, Pörssi, sivu 28
JUHA TÖRMÄLÄ/KL-ARKISTO
Mitä halutumpi, sitä kalliimpi. Helsingin Ullanlinnassa sijoittajan näkemys syrjäyttää kodinostajan näkemyksen.
Kommentti
Pääkaupunkiseudun kerrostaloasuntojen hinnoissa on sijoittajan näkökulmasta velattomalla pääomalla jopa yli 20 prosenttia ilmaa.
Sijoitusasuntotilanne muualla Suomessa on vielä synkempi. Helsingin seudun ulkopuolella yliarvostus on kaksi kertaa korkeampi eli 40 prosenttia. Pitäisiköhän sitä tulkita jo kuplien kuplaksi?
Velkavetoisissa asuntokaupoissa korkokulujen riskirajan käännepiste on lähempänä kuin moni arvaakaan. Niemelän analyyseissä uhkakuva kirkastuu.
- Noin puolentoista prosentin koronnousulla velkavivun hyöty nollaantuu. Sitä suuremmalla korolla mennään tappion puolelle, hän varoittaa
Ja kun tilanne selviää tuulipuvuille, ryhtyvät he joukolla myymään. Tällöin on kuitenkin jo liian myöhäistä. Romahduksen jälkeen vuokra-asunnon soffalla tuhnutelleet tekevät hyvän tilin.
En ymmärrä miksi kaikki alkaisivat paniikissa mymään, jos hinnat kääntyvät laskuun. Eihän noita asuntoja rynnätty ostamaankaan paniikissa kun ne oli "halpoja". Niitä ostetaan ja myydään asumistarpeen mukaan.
Itse olen ostanut kesällä 2000. En minäkään sitä asuntoa paniikissa myynyt, kun hinnat hieman notkahtivat. Toisaalta nyt on lyhennetty niin paljon, että vois vaihtaa isompaan, joten hintojen laskukin olis ihan kiva juttu.
Kyllä ne pankissa edelleenkin antaa sellasen lainan jonka pystyy maksamaan takaisin korkojen oustessa. Se on myös pankkien etu.
Saattaa olla että joudut tuhnuttelemaan vielä muutaman kymmenen vuotta...
Nyt kannattaisi myydä, kun vielä saattaa saada kuplahinnan. Kun tuhnuttaa muutaman kuukauden, voi ostaa isomman samaan hintaan tai samankokoisen halvemmalla. Suosittelen sinullekin!
Haloo! että muuttaisin pari kertaa ja ottaisin riiskin, että hinnat eivät käännykkään alas.
Jos mulla olis toinen kämppä sijoituksena vois harkita, mutta mä en tykkää kantaa huonekaluja pakkasessa ja tollaseen muutto homman ei nuori mies kehtaa ammattilaisiakaan pytää...
Oman taloni menisin myymään kun jossakin kuitenkin pitää asua? EI ymmärrä.
Suurimmalla osalla täällä notkuvista ei ole kuin tuulen huuhtoma perse ja sitten vielä kerrotaan kuinka "rommauksen" jälkeen ostetaan halvalla... Kun nyt saisitte edes vuokranne itse maksettua.
Jotta keskusteluun saadaan uusia relevantteja termejä, kehotan myös tutustemaan ns. Salinin nomogrammiin nimeltä "Nomogram for rörströmsberäkningar". Siitä voi arvioida, koska taloon tulee putkiremontti. Putkien vähitellen tukkeutuessa ruosteen ja muun töhnän vaikutuksesta kasvaa virtauksen paikallinen Reynolds-luku ja lopuksi muodostaa satulakohdan tämän riskirajan käännepisteen kanssa. Ja tää on totta, koska se lukee netissä.