Tarkoituksena olisi välttää perintöverot ja isäni haluasi "lahjoittaa" talonsa ja sen tontin minulle , mutta ei halua maksaa myöskään lahjaveroa.
Olen ainoa perillinen ja voisin myös ostaa talon käypään hintaan , ajatus on maksaa osissa , jotta
välttyisin lahjaverolta.
Vanhempani jäisivät kuitenkin asumaan taloon.
Missä vaiheessa voisin huudattaa talon itselleni?
Mistä voisin kysyä lisä tietoa tämän suhteen?
Olen ainoa perillinen ja voisin myös ostaa talon käypään hintaan , ajatus on maksaa osissa , jotta
välttyisin lahjaverolta.
Vanhempani jäisivät kuitenkin asumaan taloon.
Missä vaiheessa voisin huudattaa talon itselleni?
Mistä voisin kysyä lisä tietoa tämän suhteen?
Vastaukset 12
Vanhimmat
Lainhuutoa on haettava kuudessa kuukaudessa luovutuskirjan allekirjoittamisesta. Lainhuutoa ei kuitenkaan voida myöntää, ennenkuin käräjäoikeudelle on esitetty selvitys omistusoikeuden siirtymisestä. Eli milloin lainhuuto myönnetään, riippuu kauppakirjan sanamuodosta. Jos sanamuodon mukaan omistusoikeus siirtyy heti, lh voidaan myöntää. Jos omistusoikeus siirtyy vasta kun koko kauppahinta on maksettu, lh myönnetään vasta kun on esitetty selvitys kauppahinnan maksamisesta. Jos tarkoituksenasi on maksaa käypä hinta (vaikkakin osissa), kysymyksessähän on normaali kauppa eikä mitään lahjaveroseuraamuksia voi tulla. Varainsiirtovero (4 % kauppahinnasta) sinun sen sijaan tulee maksaa.
Lainhuutoa haetaan kiinteistön sijaintikunnan käräjäoikeudesta, joten sieltä voit kysyä lisää lainhuutomenettelystä. He eivät voi/saa antaa asianajollisia neuvoja, joten eivät oikein voi selittää sinulle, miten parhaiten voit välttyä verolta.
Lähiomaiselle voi myydä ns. käypää hinta halvemmalla ei kuitenkaan alle 75% koska sitten katsotaan lahjaksi.
Lahjoituksen osalta huomioi että jos isäsi jää kerran asumaan ja pitäisi hallintaoikeuden itsellään niin lahjan arvo tietyillä ikäkertoimilla * 5% arvosta pienenee.
Nuo tiedot löydät verottan nettisivuilta.
//Lähiomaiselle voi myydä ns. käypää hinta halvemmalla ei kuitenkaan alle 75% koska sitten katsotaan lahjaksi.//
Ei vain lähiomaisille, vaan kenelle tahansa.
Mökki on hirsinen, n. 50 nelion rakennus, ei talviasuttava, rakennettu 1940-luvulla.
Jos möisin sen lapselleni perintöveron välttämiseksi, niin olisiko siinä mitään järkeä? Mikä on perintöveron ja myyntihinnan ero noin vanhassa rakennuksessa.
Nämä ovat hankalia juttuja, kun ei tiedä miten menetellä. Myöhemmin sitten sanotaan: Olisit tehnyt niinjaniin.
voi myydä kenelle hyvänsä omaisuuttaa noin 25 %.ttia alle käyvän hinnan ja sitä loppua ei sitten katsota verotettavaksi. Itsekin olen ollut siinä luulossa, että vain lähiomaiselle.
Voisko olla, että kuka hyvänsä voi myydä omaisuuttaan millä hinnalla hyvänsä, mutta ei kuolipesästä tullutta.
Luulo ei ole tiedon väärtti. Näin se todella on, että ei siinä mitään sukulaisuutta edllytetä. Kaikki ovat samassa asemassa.
Perintö- ja lahjaverolaki
"3 LUKU
Lahjaveron suorittamisvelvollisuus ja määrä
18 § (8.12.1995/1392)
Lahjaveroa on suoritettava, kun omaisuus lahjana siirtyy toiselle:
1) jos lahjanantaja tai lahjansaaja asui lahjoitushetkellä Suomessa; sekä
2) Suomessa olevasta kiinteästä omaisuudesta sekä sellaisen yhteisön osakkeista tai osuuksista, jonka varoista enemmän kuin 50 prosenttia muodostuu Suomessa olevasta kiinteästä omaisuudesta.
Suomessa asuvan henkilön saamasta muusta kuin 1 momentin 2 kohdassa tarkoitetusta omaisuudesta suoritettavasta lahjaverosta vähennetään samasta lahjasta vieraalle valtiolle suoritettujen verojen määrä (ulkomaisen veron hyvitys). Tämä hyvitys ei saa olla suurempi kuin määrä, joka vastaa yhtä suurta osaa lahjaverosta kuin vieraasta valtiosta saadun omaisuuden arvo on Suomessa lahjaveron perusteena olevan omaisuuden arvosta.
Kun kauppa- tai vaihtosopimuksen ehdoista selviää, että sovittu vastike on enintään kolme neljännestä käyvästä hinnasta, katsotaan käyvän hinnan ja vastikkeen välinen ero lahjaksi."
Sitten vain toivot että isäsi lahjoittaa sinulle 3400 euron alle jäävän määrän tuota taloa kolmen vuoden välein. Jospa talon arvo on vaikkapa vain 100.000 euroa niin talohan siirtyy sinulle jo vajaassa 90 vuodessa.
Hallintaoikeuden kanssa temppuillessa saatte päästä 50 vuodella.
Näihin säännönmukaisiin alle 3 400 euron lahjoituksiin ei pidä missään nimessä mennä, verottaja tulkitsee ne heti veronkierroksi.
Eipä taida veronkierrolle laillista, eli lähes 0% verosuunnittelun systeemiä löytyä. Onko talo vain isäsi omistama ja mikä hänen ikänsä on?
Lahjoitus pidättämällä hallintaoikeus alentaa lahjan arvoa ja jos molemmat vanhemmat ovat omistajina, niin lahjan voi tuplata tai vastaavasti tehdä lahjoituksen yhteisomistukseen. Kauppasumman velan alle 1133 €/v. lahjoituksien kanssa pitää olla tarkkana.
Esim. Uudenmaan LO V10184/73/88 19.04.1989, mutta epäonnistuneitakin yrityksiä on paljon.
Näistä voi pyytää maksullisen ennakkoratkaisun.
Päädyimme lopulta ostoon. Eli makselen osissa talon hinnan. Ainoaksi säästöksi jäänee nyt sitten vain perintöveron talon osalta.
Sanottakoon se , että en tiedä mitään tälläisistä asiosta. Koko ajatus oli isäni (59) joka oli kuullut jostain vastaavasta tilanteesta joltain.
Talo on yksin hänen nimissään.
Miten saan tämän oston nyt tehtyä ? (ei kiire)
Talo pitää ensin arviottaa ?
Sanotaan , että hinta on 100 000 euroa.
Maksan 10 vuotta joka vuosi 10 000 euroa.
10 vuoden päästä voi hankkia lainhuudatuksen nimiini.
Pitääkö siinä olla minkälaiset kuitit olemassa , että olen oikeasti maksanut 100 000 isälleni 10 vuoden aikana.
Vai miten kannattaisi menetellä?
En vielä tiedä omaakaan ratkaisuani, enkä osaa ehdottaa parasta ratkaisua, koska se on monen asian ja osapuolten tilanteen summa. Uskon, että arkipäivinä alkaa tulla hyviä "verokikkoja".
Lahjan käypä verotusarvo alenee hallintaoikeuden takia 59-63 vuotiailla kertoimella 9, eli lahjavero määrätään n. 45 % alemmasta arvosta. Esimerkkisi talosta lahjavero määrätään siis 55000:sta ja se on 6535 euroa.
Kauppasumma max. 25 % alena on siis 75000 euroa, josta 4 % varainsiirtovero on 3000 euroa.
Kauppahinnan velkaa voit saada isältäsi lahjana laillisesti ilman lahjaveroa 10 vuoden aikana 3399 x 4, eli 13596 euroa. Laillisesti toimien maksat talosta 4% veroineen lähes 65000 euroa.
Kuluttaako isäsi muiden tulojensa lisäksi 65000, ettet maksa siitä aikanaan perintöveron. Vaikka olisit vielä velkaa isäsi kuollessa, niin se on pesän perittävää varallisuutta. Jos se menisi ensin osituksena äidillesi verottamatta, niin se on tässä teoriassa vain aikalisä. Tällä osoitan, että etenkin laillisen velkakaupan edullisuuden arviointi on "arpapeliä". Minäkin seurailen vielä, että millaisiin kikkailuihin ohjeita tulee. "Maltti on veropelissäkin valttia"!
verotusarvon hinnalla? Tai jos se 100.000e on se verotusarvo, niin ok.