Koska tällä palstalla ainoastaan myydään 200 000 euron asuntoja ja tuhnutellaan vuokralla Ullanlinnassa, ajattelin tehdä vertailulaskelman myös vähävaraisemmalle tufnulle ja tuulipuvulle.
Laskelma perustuu Etuovelta 15 minuutissa kaivettuihin vuokra ja myynti-ilmoituksiin. Pyrin löytämään saman ikäisen ja kokoisen asunnon samalta asuin alueelta Hyvinkäältä. Hyvinkää siksi, että sieltä on köyhemmälläkin varaa ostaa ja asua vuokralla. Lisäksi luvut ovat nuorille lukijoille hieman helpommat ymmärtää:
Vuokra-asunto:
50 m2 50-luvun kt Parantolan alue
vuokra: 530/kk
Menot 15 v: 95 400 e
(huom! ei ole laskettu mahdollisia vuokrankorotuksia)
Omistusasunto:
50 m2 50-luvut pienkerrostalo myös Parantolan alue
Hinta: 58 000 /takaisin maksu 15 vuodessa (4% korko/Sammon laskuri)
Kulut: vastikkeet 175 lyhennys 429 -50 korkovähennys = 554
Menot 15 v: 99 720 e
(korkovähennys pienenee lainan huvetessa)
Eli 15 vuoden päästä oman ostanut on maksanut asumisesta n. 6 000 egeä enemmän mahdolliset putki/ikkuna yms. rempat, mutta asuu jatkossa pelkän vastikkeen hinnalla.
En tiedä paljon tuli heittoa tosta etten huomioinut vuokrankorotuksia enkä korkovähennysten muutoksia tai vastikkeen muutoksia, mutta ajattelin niiden osin poistavan toistensa aiheuttamat vääristymät.
Asuntojenkaan kuntoa ja mahdollisia tulevia remontteja ei oikeen pysty suoraan vertailemaan, koska ei viitsi lähteä niitä tätä palstaa varten näytölle katsomaan.
Tosta on mahdoton sanoa kumpi on järkevämpää, koska vuokra-asujan 25 e pienempien kuukausimenojen tuottoakaan ei voi oikeen arvioida (siis jos vuokralainen ne esim. rahastoihin sijoittaisi eikä ryyppäisi niitä :))
Laskelma perustuu Etuovelta 15 minuutissa kaivettuihin vuokra ja myynti-ilmoituksiin. Pyrin löytämään saman ikäisen ja kokoisen asunnon samalta asuin alueelta Hyvinkäältä. Hyvinkää siksi, että sieltä on köyhemmälläkin varaa ostaa ja asua vuokralla. Lisäksi luvut ovat nuorille lukijoille hieman helpommat ymmärtää:
Vuokra-asunto:
50 m2 50-luvun kt Parantolan alue
vuokra: 530/kk
Menot 15 v: 95 400 e
(huom! ei ole laskettu mahdollisia vuokrankorotuksia)
Omistusasunto:
50 m2 50-luvut pienkerrostalo myös Parantolan alue
Hinta: 58 000 /takaisin maksu 15 vuodessa (4% korko/Sammon laskuri)
Kulut: vastikkeet 175 lyhennys 429 -50 korkovähennys = 554
Menot 15 v: 99 720 e
(korkovähennys pienenee lainan huvetessa)
Eli 15 vuoden päästä oman ostanut on maksanut asumisesta n. 6 000 egeä enemmän mahdolliset putki/ikkuna yms. rempat, mutta asuu jatkossa pelkän vastikkeen hinnalla.
En tiedä paljon tuli heittoa tosta etten huomioinut vuokrankorotuksia enkä korkovähennysten muutoksia tai vastikkeen muutoksia, mutta ajattelin niiden osin poistavan toistensa aiheuttamat vääristymät.
Asuntojenkaan kuntoa ja mahdollisia tulevia remontteja ei oikeen pysty suoraan vertailemaan, koska ei viitsi lähteä niitä tätä palstaa varten näytölle katsomaan.
Tosta on mahdoton sanoa kumpi on järkevämpää, koska vuokra-asujan 25 e pienempien kuukausimenojen tuottoakaan ei voi oikeen arvioida (siis jos vuokralainen ne esim. rahastoihin sijoittaisi eikä ryyppäisi niitä :))
Vastaukset 8
Vanhimmat
Hyvä. Sellaista mä vaan, että unohdit korostaa että vuokralaisella on 15 vuoden päästä tuulen huuhtoma perse, mutta nyt ostaneella omistusasunto ja eroa tässä siis 25 e/kk kuluissa. Mitä sanoo tyfny tai Iloinen vuokralainen tähän?
Kumma juttu että maksan kaksiosta yhtä paljon vuokraa kivenlahdessa missä kaksiot maksaa 120.000eur.
Jokainen laskee omalta osaltaan kannattaako vai ei, hyvinkäältä ilmeisesti kannattaa ostaa. PK-seudulla tilanne on toinen.
Siinäpä kerrankin faktoihin perustuva laskelma, joka ei perustunut uskovaisiin mummoihin tms.
Tosi kiperä kysymys, maksaako 25 euroa kuussa enemmän siitä, että 15 v kuluttua omistaa velattoman asunnon versus ei omista mitään.
Tai no, palstan tuhnuillehan kysymys kai sitten oikeasti on kiperä, kun eivät uskalla ostaa.
Olet sinä vesseli, 58.000eur asuntoja just joo. Sevettijärvelläkö asut?
Mene sinne etuoveen katsomaan OIKEASTI niitä hintoja niin ymmärät ainakin miten täällä PK-seudulla pyydetään järkyttävää ylihintaa.
Ei paljon kiinnosta jos Äetsässä ei kannata olla vuokralla.
Jos tosiaan kuvittelet että vuokra versus oman maksaminen on 15v aikana kuitattu jossain inhimillisellä asuinalueella niin ole kyllä tavallisen tietämätön veijari.
Lapsikin tajuu ettei lastulevystä kannatta maksaa kaikkea mitä satutaan pyytämään.
että ei se asunnon omistaminen ole läheskään niin pelottavaa kuin tunnut luulevan.
Kaksioita saa pk-seuulla vuokrattua tohon hintaan mutta toi myyntihinta oli viimeksi vuonna 97 tuolla tasolla.....
Jos linkki pelaa, kerrostalo kaksio 49,5 m2, Helsinki, Länsimäki, vh: 79.000.-. On sielä paljon muitakin alle 80.000.- kaksioita. Ei asuminen Helsingissä ole kallista muille kuin palstan saamattomille vetelyksille.
http://www.oikotie.fi/realestlist?exit=aptinfo_fromsearch&target=apartment&query=&orderby=DATEOFPUBLICATION&dir=DESC&cookieValue=113810355228903391&locationFreeText=Helsinki&searchtotal=49&fcid=282917731140456965&listlength=25&selectedpage=2&Area3=1&rooms=2&target=apartment&aptType=5&maxPrice=100000&s_index=27&fcid=282917731140456965&id=1081736&mainNavi=apartments&subNavi=apartments_forsale
Länsimäki on sama kuin Äetsä. Ei ikinä tuollaiseen paskaan.
Miten joku voi olla niin tollo että laittaa tuollaisen linkin ja sitten väittää että joku toinen on vetelys jos ei ostaa vanhaa pientä paskaaa LÄNSIMÄESTÄ??? Voi, juma. Tuohan on purkukuntoinen vanha paska. Paljonko sen pitäisi sitten maksaa?
Pieni vinkki, se että euromääräinen summa ei ole iso ei tarkoita heti että se olisi halpa.
Ostan mielummin kolme kertaa kalliimman muualta ja se on suhteessa edelleen halpa verrattuna tuohon länsimäkeen.