mitä tulisi maksamaan omatalon n120 neliön koti jos itse tekee suurimman osan talopaketti maksaa n 40000 ja tontti 12000
omatalo
arde
2112535
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Turvaa tilisi vahvistamalla puhelinnumerosi. Voit silloin palauttaa unohtuneen salasanan tekstiviestillä.
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 21
Vanhimmat
Meillä omatalo 146 m2 kohta valmis, teetetty levyvalmiiksi timpureilla (ulkopuoli teetettiin myös), autokatoksen kanssa yhteensä 185 tuhatta. Tonttia ei mukana kun on vuokratontti (n.500 e/v). Puoltoista kerrosta, normaalivarustelu, monimuotoinen (lämmin kuisti ja erkkeri). Tehty itse tasoitukset, maalaukset, paneloinnit (kuisti yms.), lattiat, kalusteasennukset, koteloinnit, tapetoinnit, listat, väliovet, vesieristykset jne. Kaakelointityö teetetty ammattilaisella.
rikki.
Meillä 115m2 Omatalo pintamateriaaleja vaille valmis. Kiintokalusteineen päivineen mennyt nyt noin 100000. Samaan hintaa olemme rakentaneet myös erillisen autokatoksen. Toki tiedostan sen, että nyt vasta sitä rahaa alkaakin kulumaan kun aletaan sisustaa. Itse olemme tehneet tai ainakin olemme olleet mukana tekemässä joka ikistä työvaihetta paitsi elementtipystytystä. Otimme talomme ulkoapäin lähes valmiiksi tehtynä. Itselle jäi ainoastaan pikkuhommia ulkopinnalle. Tuossa hinnassa on siis kaikki tähän mennessä tehty työ perustuksineen kaikkineen.
Onko tuossa hinnassa tontti mukana? Entäs mikä on hinta-arvio valmiiseen taloon?
Tuossa on mukana kaikki tonttiin liittyneet maksut, mutta tontti on kuitenkin vuokralla n. 330€ vuodessa.
Hinta-arvio valmiille talolle on noin 155000, joka nyt tuntuisi alittuvan, mutta saas nähdä tuleeko niin käymään. Pihan "pinta"rakennustyöt kun ottaa huomioon, niin varmaan tuo hinta-arvio on aika kohdillaan.
Vaikka olemme tehneet edullisesti talon, niin laadusta emme ole kovinkaan paljon joutuneet tinkimään. Taloon tulee mm. Puustellin kiintokalusteet jne...
kyllä pitäisi olla laadukkaita pientaloja runsaasti, mutta missähän pirussa ne luuraa. Ainakaan niitä "laadukkaita" jälkiä korjaillessa ei niitä kyllä näe, jutut ovat kyllä omat.tekijöillä aika reppavia, mutta se jälki.
Niin, Laatuhan on niin suhteellista. Se mikä minusta on hyvää laatua, ei välttämättä ole muiden mielestä hyvää laatua. Tiedostan kyllä, että marmori on laadukkaampaa kuin tavallinen klinkkeri ja työn jälki on luultavasti laadukkaampaa jos ammattilainen tekee, kuin se, että minä teen itse.... Mielestäni emme kuitenkaan ole joutuneet tinkimään omasta laatukäsityksestämme senttiäkään. Mitä muut ovat mieltä meidän talomme laadusta on muiden asia.
tarkoita laatua. Eipä Finlandia talokaan marmorit käyttötarkoitukseensa olleet kovin laadukkaita. Kyse oli enemminkin siitä tavasta jolla yleensä kuvataan niitä laatuvalintoja. Totta on että toisen korkea laatu, voi toisen käsityksen mukaan olla peruslaatua.
Meillä makso talopaketti 53000 tontti 12000 kunnalistekniikka. kaikki muu tehdään itse paitsi LVIS ja muuraus. sisustusmateriaalit (laatat, tapetit, lattia, katto) max. 22€/m2 keittiö wc:t khh ynteensä 6500 ja koneet 3500. pihatöitä ei olla viel tehty ja rahaa menny 165000 ja talon koko 121m2. et ei kauheesti mut riittävästi! ei olla mitenkään budjetoitu piha hommia, koska tarkoitus on tehdä ne valmiiksi pikkuhiljaa ennen lopputrakastusta!
Tuo kuulostaa mielestäni hyvinkin realistiselta summalta myös meillä. (- tontin hinta). Olemme myös ajatelleet, että pihatyöt tehdään sitä myötä kun ehditään/jaksetaan/takataskusta löytyy rahaa...
Miten tuo siis käytännössä menee?
Olemme katselleet talopaketteja innoissaan halvan hinnan vuoksi, mutta yleensä näihin ei kuulu esim pohjatyötä lainkaan - se siis täytynee itse organisoida ja kustantaa?
Miten suuri haarukka pohjan tekemisessä on töineen ja materiaaleineen?
Riittääkö esim. 5000 - 10000?
riitä. Rahan ottajia tuntuu olevan joka lähtöön ja osaavat kyllä laskuttaa. Me ollaan aloittelemassa rakennusprojektia yksi vaihtoehto on omatalo, mutta tuntuu et on valmis luovuttaan ennen kuin aloittaa just siitä syystä et ihmisiä kusetetaan niin paljon kun lystää.
Pääkaupunkiseudulla talo tontteineen 2000 euroa/neliö.Muu Suomi 1500 euroa/neliö keskimäärin.Hinta itsetehtynä tai teetettynä avaimet käteen.Näistä laskettu ko.keskiarvo.
että joku edes koettaa laskea keskihintoja talolle ja tontille. Tontit ja niiden kustannukset kun eroavat niin paljon ja ovat täysin tapauskohtaisia, ettei oikein edes kuuluisi mihinkään keskimääräisiin laskelmiin.
kyllä tää hinta oli ihan tontin kanssa. ja talo valmis, mitä nyt pientä hienosäätöä on, mut ton verran meni!
Otanpas minäkin osaa tähän Omatalon hintakeskusteluun. Olemme alkaneet rakentamaan viime toukokuussa ja muuttamaan pääsemme uuteen kotiimme n kuukauden kuluttua. Talomme on Omatalo suosikki-malliston OJ 122 E5 (taitaa olla E6 tänä vuonna). Alkuperäinen kustannusarvio oli 140 t€ mutta se ei riitä vaan lopullinen hinta tullee olemaan n. 155 t€. Meillä hinta pitää sisällään myös tontin, sähkön ja kiinteistökohtaisen käyttö- ja jätevesijärjestelmän. Talopaketti toimitettiin meille runkoasennuksena ja siitä eteenpäin kaikki on tehty itse.
Tontin hinta ei ole kovinkaan merkittävä koska saimme ostaa sen sukulaiselta sopuhintaan.
Mitä hinta-/kustannusarvioon tulee niin me ainakin saimme talomyyjältämme erittäin hyvän kustannusarvion kauppaa tehtäessä. Tähän arvioon on laskettu "hínta" jokaiselle rakentamisen osa-alueelle mm. omalle työlle jne. Tätä laskelmaa voi ainakin meidän tapauksessa pitää suhteellisen luotettavana.
Ja sitten tärkein asia millä syntyy säästöä !! Muista AINA kysellä tarjouksia / kilpailuttaa tavarantoimittajia. Se on työlästä kaiken muun rakentamiskiireen ohella mutta sillä säästää helposti tuhansia euroja.
Että tämmöisiä....
vähempää kiinnostaa, edes vaikka saisi "kokonaistoimituksen".
toimittaa 7 m2 5,-/m2 laattaa ja 18 m2 laminaattia. Suurin kilpailu käydäänkin niistä kuudesta kaapista jotka taloon tulee. Ei taida olla mitään kilpailutusta, ei ole edelletyksiä sellaiseen. kyllä se on enemmän sitä että ostetaan niitä poistoja sieltä tarjouskoreista. Mutta kilpailutuksen kanssa sillä ei ole mitään tekemistä.
No nythän taisi minun viestiini vastata oikein todelliset ASIANTUNTIJAT !! Hekoheko.... Jos te ruppanat tietäisitte asiasta edes jotain niin ette puhuisi 18 m2 laminaatista tai kolmesta kaapista... Hohhoijjaa... Kyllä näiden kommenttien taso jälleen kerran vahvistaa minun käsitystäni siitä, että valtaosa näiden kommenttien kirjoittajista on lähes aivottomia provoilijoita.
122 m2:n taloon tulee paljon materiaalia / tarvikkeita jotka eivät kuulu talotoimitukseen vaan ne on hankittava itse. Ja voin kokemuksesta sanoa, että näiden hankintojen kilpailuttamisella säästää pitkän pennin rahaa.
On se vain sääli että sinänsä hyvä foorumi menee pilalle näiden älykääpiöiden takia.
hyttysen paska itämeressä, eikä niillä kovinkaan suurta säästöä saada. Tietysti jos on aivan mouhero, eikä ole mitään käsitystä oikeista hinnoista, silloin saa menemään rahaa tuhottomasti. Mutta 120 m2 talon yksittäisen talon varusteet ja tarvikkeet eivät todellakaan ole mikään kilpailuttajan etu. Muuten kokemusta on sitten hieman enemmän kuin melkein yksi talo tehtynä. 15 taloa rakennettu, siis olen sellainen pahamaineinen pikku-grynderi. Ostot on siis taatusti hallinnassa ja tiedän mistä puhun. Joten jauha sitä kilpailutus ja säästämisjuttuasi ihan rauhassa ja suurella asiantuntemuksellasi.
Surullista lukea tällaista kirjoittelutyyliä. Tällaisiako me suomalaiset pohjimmiltaan olemme?