hankkeeseen. Piirrätetään "jollain" myyjällä oman mielenmukainen talo (kenellä myyjistä sitten onkin aikaa) ja sitten aletaan "kilpailuttamaan" niitä peruspaketteina. Ilman mitään muuta käsitystä asiasta kuin myyjien ja muutamien tuttavien kertomukset edullisista kustannuksista. Niin ja tietysti täältä kerätyt mielenkiintoiset keskimääräiset neliöhinnat. Oman kustannusarvion tueksi ei ole mitään konkreettisia suunnitelmia jonka pohjalta voisi edes tarjouksia pyytää niistä paketin (rungon) jälkeisistä töistä, tai edes perustuksista ja maatöistä. Vaatikaa edes siltä talomyyjältänne tiedot ja kirjallisena vaikkapa vain alustava tarjous haluamistanne töistä runkovaiheen jälkeen. Alkaakin jo tulemaan mielenkiintoisia selityksiä miksi kustannukset ovatkin huomattavasti niitä ensimmäisiä "arvioita" suuremmat. Tehkää siis päätöksenne tosiasioden pohjalta eikä kuvitelmien ja tarinoiden. Muuten ei ole kyllä mitään hyvää näköpiirissä projektinne suhteen. Ilman huolellista ja mahdollismman täydellistä etukäteissuunnittelua tiedossa ei ole kuin huolta ja murhetta, luultavimmin taloudellinen katastroffi ja huolimattomasti tehty talo. Luulisi tuollaisen olevan sen verran suuri panostus, että sen haluaisi tehdä tosiasioiden pohjalta eikä uskomuksiin nojaten.
Heppoisilla tiedoilla ja perusteilla
lähdetään elämän suurimpaan
253609
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 25
Vanhimmat
Sen verran epämääräistä "tajunnanvirtaa" että ei ainakaan mulle auennut mikä tätä kaveria vaivaa? Pressavaalien tulos vai mikä?
Olisiko haittaa jos sinulta pakettikauppiaana vaadittaisiinkin vähän toden peräistä tietoa kustannuksista, ja joutuisit ottamaan riskin että asiakas ilmoittaisikin että ottaa sinulta koko palvelun. Taatusti olisi antamasi hinta-arviokin totuuden mukaisempi.
ja ja kertomaan niitä todellisia kustannuksia. Eikä niitä epämääräisiä n. 1000,-/m2 hintoja (jotka eivät pidä paikkaansa) tai antamalla niitä arvioita 40 % omantyön osuudella, ilman että saa mitään selvää paljonko se tekisi rahassa tai edes paljonko se on konkreettisesti sitten työtä (lähes kaikki mitä itse saa tehdä). Taitaisi teillä muutamilla kaupat loppua äkkiä.
Itse luotan myyjään (ainakin näin kävi meidän tapauksessa), joka on itse rakentanut/rakennuttanut edustamansa talomerkin itselleen! Kun valitsin talotoimittajan, oli seuraava kriteeri se että myyjä oli itse tasantarkkaan tietoinen rakennusprojektista! Itselläni oli ensimmäinen projekti, joten eipä ollut ennestään paljoakaan tietoa rakentamisesta, luvista, ym. Kävin jopa hänen omassa talossaan tutustumassa. Kaikki on sujunut hyvin ja luotettavasti. Budjetti piti ja myyjältä sain hyviä vinkkejä rakentamiseen. Lisäksi sain hänen kauttaan hyvät putkimiehet, sähkömiehen ym. ammattilaiset (itse toki otin tekijöihin yhteyttä ja sovin urakat). Myös laatoittajan, jonka työnjäljen sain tarkistettua myyjän omasta talosta. Kannattaa ottaa moinen asia esille myyjää valittaessa. Tsemppiä kaikille rakentajille ja aloittaville sellaisille!
xxxxxxxx ja kaikki meni paremmin kuin hyvin.
Kertomaan onnistuneista työmaista. Tietysti tyytyväisenä asiakkaana esiintyen. Se on vakuuttavinta.
ole mikään myyjä. Olen vaan huomannut että aina myyjiä ainoastaan moititaan, joka varmaan on usein aiheellistakin. Löytyy niitäkin myyjiä, jotka todella hoitavat asiakkaansa hyvin loppuun asti. On sitten kyse mistä tahansa myytävästä tuotteesta. Meille osui todellakin talomyyjä joka pitää asiakkaansa tyytyväisenä loppuun asti ja auttoi tarvittaessa oli kyse mistä tahansa rakennusvaiheesta. Aina sai soittaa ja kysyä. Yhtä hyvä tuuri ei käynyt naapurilla, vaikka talomerkki oli sama, mutta myyjä eri. Aina ei voi voittaa!
antaa ihan oikeitakin hinta-arvioita. He yleensä vaan sitten myyvät vähemmän.
neliöitä 176,5 (asuinneliöitä) Hinta kokonaisuudessaan tontteineen 245000€. Pihalla on vielä hommaa, tasoitettu kylläkin ja ajettu nurmikolle multaa. Itse teimme vähän siivoushommia, sekä eristyshommia. Osaava porukka teki muut. Budjetiksi oli alunalkaen laitettu n. 260000€.
tai sitten on aikaa vierähtänyt valmistumisesta vuosia.
Ei kestänyt vuosia... Vaan vuoden...
sarjaan. Se vaan on niin sanomattakin selvää.
"asiantuntijoiden" mukaan talo on perusperinnemökki jos se maksaa alle 1500 e/neliö! Sanomatta on myöskin selvää että 1500-2000 e/neliö maksava on "tyypillinen pakettitalo joita on 13 tusinassa" ja sitten kun päästään yli 2000 e/neliö niin rupee olemaan jo jotain tyyliä... Hintaluokassa yli 3000 e/neliö ja ilman räystäistä sekä yli 6 neliön ikkunoilla varustettu vaakarimoitettu talo on sitten niin tyylikäs arkkitehtooninen kokanaisuus.
:-)
Puhutteko aidasta vai seipäistä? Lopettakaa neliöhinnoista höpinät. Neliöhintojen vertailu on ihan hanurista.
Vaikka olisi kaksi juuri samantasoista taloa(samanlaisilla kodinkoneilla, pintamateriaaleilla jne.) toinen 100m2 ja toinen 200m2, voi olla neliöhinnoiltaan 1200e/m2 ja 1700e/m2. Arvaa kumpi on halvempi ja kummassa on halvempi neliöhinta.
tuntuu olevan pelkkä "hömppäpalsta". Omituisia ihmisiä. Ja kaikki kun alkoi siitä että kehuin myyjä, enkä haukkunut, kuten täällä ilmeisesti pitää tehdä... Eli pelkkää negatiivistä siis, useimmat on kanssasi silloin samaa mieltä Ja puhut silloin asiaa!!! Perushulluja suomalaisia!
toteutunut 330.000,- Eikä nyt jälkikäteen edes mikään poikkeus, vaan enemminkin sääntö.
siis arvio ylittyi melkein 100 t euroo? Uskaltaako sitä enää aloittaa rakentamista jos arviot noin pieleen voi mennä?
rinnetalo alle 1500,-/m2 ajattele siitä siitä sitten, olisitko itse uskonut.
Ilmeisesti huoneistoneliöitä?
Btw - meillä meni ton verran 160 huoneistoneliöön.
Jos itse toimii eden siivojana ja haluaa/viitsii edes pitää silloin tällöin lankun päästä kiinni tahi sitten osaa edes kantaa säkin paikasta a paikkaan b niin ei mikään ihme, että kustannukset jää alle 1500 € / asuinneliö. En oikein ymmärrä miksi täällä aina hekutetaan kuinka kallista rakentaminen onkaan. Itselleni - tein kyllä aikas paljon itse - tuli rinnetalo maksamaan ilman pihatöitä ja tonttia alle 1200 € / asuinneliö...
Meillä n. 180 neliötä. Myyjän arvio oli, että ilman omaa työtä max. 200 000. --> onneksi ei ihan uskottu. Aika paljon lopulta tehtiin itse, loppukustannus liittymineen ja pihoineen pyörii 250 hujakoilla. Oli muuten tämäkin myyjä itse rakentanut edustamaansa merkkiä olevan talon, mutta hinta-arvion realistisuuteen ei auttanut yhtään ...
sellaiselle jonka on pakko leikkiä siellä työmaalla. Olisi kiva saada jotain ihan konkreettista näiltä kyllä alle ...... pystyy rakentamaan. Miten, missä ja minkälaisen talon ovatkaan tehneet ja ennen kaikkea koska. Alle 1500,- voi päästä jollain perustyyppi talolla perusvarusteisena tasamaan tontille ja sähkölämpömatto lattialla. Oikeaa ja varusteltua taloa ei noilla hinnoilla saa, vaikka roikkuisit koko päivän niissä plankuissa ja kantelisit niitä ympäri työmaata, tai luuttuisit kaiket illat.
tuskinpa vaan olisi hakenut sellaisen myyjän joka olisi sinulle haluamasi hinta-arvion talosta antanut.
Kuten edellisessä kirjotin, ei uskottu myyjää. Hinta oli kyllä kovempi kuin omakin arvio oli, mutta ei sitä 50 000 euroa vaan lähempänä 20 t. Aika yleinen heitto? Ja vastaus, tuolla omasta arviosta poikkeavalla heitolla olisin lähtenyt rakentmaan.
-"Piirrätetään "jollain" myyjällä oman mielenmukainen talo" - Pitäisikö se piirrättää arkkitehdillä jotta varmasti saadaan rahaa palamaan?
- "Ilman mitään muuta käsitystä asiasta kuin myyjien ja muutamien tuttavien kertomukset edullisista kustannuksista. Niin ja tietysti täältä kerätyt mielenkiintoiset keskimääräiset neliöhinnat" - Yllättävän moni joutuu tekemään/teettämään budjetin jo rahoittajan vaatimuksesta.
- "Ilman huolellista ja mahdollismman täydellistä etukäteissuunnittelua tiedossa ei ole kuin huolta ja murhetta, luultavimmin taloudellinen katastroffi ja huolimattomasti tehty talo." - Näinkö kävi sinulle? Jos on täysi tumpelo, niin silloin pitäisi hiffata että tarvii kunnon mesun & kunnolliset suunnittelijat & urakoitsijat. Ei sen vaikeampaa ole!