aviopuolisoilla on avioehto, jonka mukaan toisella ei ole aviooikeutta toisen omistamaan 1/3 ja toisella 2/3 heidän omistamassaan asunnossa. Voivatko he purkaa tällaisen ehdon siten, että jatkossa kumpikin omistaa 1/2:aan asunnosta? Aiheuttaako purkaminen joitain lahjaveroseuraamuksia?
avioehto ja asunnon omistus
Miten on
4579
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 4
Vanhimmat
Avioehdon tarkoitus toteutuu vasta ositusperusteen synnyttyä ts. avioerossa tai toisen puolison kuoltua. Tällöin avioehto vaikuttaa siten, että ositusta ei suoriteta (edellyttäen, että kummallakaan ei ole avio-oikeutta toisen puolison omaisuuteen) vaan käytännössä kumpikin ottaa oman omaisuutensa ja peli on siltä osin selvä. Puhutaan ns. omaisuuden erottelusta. Riitaa toki saattaa tulla siitä, kuka mitäkin omistaa.
Avioehto ei kuitenkaan muuta omistusoikeutta eikä omistussuhteita avioliiton aikana yhtään miksikään. Yleensähän avioehdossa ei todeta mitään omistusoikeuden jakaantumisesta puolisoiden välillä suhteessa johonkin tiettyyn omaisuuserään (esim. että puoliso A omistaa asunnosta 1/3:n ja puoliso B 2/3:aa).
Jos tilanne kuitenkin on se, että puoliso A omistaa asunnosta 1/3:n ja B 2/3:aa ja puolisot päättävät "tasoittaa" omistusosuutensa siten, että kumpikin omistaa asunnosta puolet, täytyy puolison B jotenkin määrätä omasta osuudestaan siten, että A:n omistusosuus kasvaa puoleen. Käytännössä tämä tarkoittaa kaupan tai vaihdon tekemistä tai lahjan antamista. Kaikissa näissä tapauksissa jonkinlainen veroseuraamus on mahdollinen. Omistusoikeuden vaihtuminen kaupan tai vaihdon kautta merkitsee myyjälle mahdollista luovutusvoittoveroa ja ostajalle varainsiirtoveroa, koska kyse on osakkeista. Lahjoitus puolestaan aiheuttaa lahjaverovelvollisuuden, mikäli lahjoitus arvoltaan ylittää tietyn rajan.
Eli avioehdon muuttamisella ei ole suoraan merkitystä omistusoikeuteen. Omistusoikeus siirtyy vain sitä koskevalla oikeustoimella (kauppa, vaihto, lahja).
Tämän enempää on vaikea sanoa tuntematta yksittäistä tilannetta. Erilaisia verosuunnitelun mahdollisuuksia tietysti on, joilla voidaan estää verovelvollisuuden realisoituminen kokonaankin. Jotta näistä voisi antaa neuvoa, tulisi tuntea useita muita faktoja asiaan liittyen.
Eli avioehto voidaan purkaa ja omistusosuutta voidaan muuttaa.Jäljelle jää vielä kysymys siitä, mikä olisi edullisin tapa muuttaa omistus osuutta kiinteistössä.
Tilanne on se, että 1/3 omistava puoliso on lyhentänyt puolisoiden yhteisvastuullista asuntovelkaa täysin, siten että hänen maksamansa osuus kiinteistöstä on enemmän kuin 1/3 kaupan hinnasta. Käytännössä noin puolet. Aikanaan kaupantekohetkellä 2/3 omistava henkilö on maksanut puolet kauppahinnasta.
Omistusosuus olisi tarkoitus tasoittaa kun velka on kokonaisuudessaan maksettu.
Onko tällä jotain vaikutusta mahdollisuuksiin tasoittaa omistusosuutta? Voiko tämän perusteella muuttaa omistusosuutta tai voiko tätä jotenkin soveltaa kaupassa/lahjassa?
Nimim. juristi vastasi ansiokkaasti. Eli jos pelkästään muutatte avioehtosopimusta, ei siitä kerry veroseuraamuksia. Hyvä kysymys on, tarvitaanko avioehtosopimusta muuttuneessa tilanteessa enää ollenkaan.
Avioehto saattaa olla tarpeellinen edelleen, mikäli puolisoilla on jotain muutakin omaisuutta, kuten saattaa olla. Jos näin ei ole, ei avioehdollakaan ole järkevää funktiota.