Ostaisitko omakotitalon jonka hallinta olisi asuntoosakeyhtiönä ??
ostaisitko omakotitalon
osakeyhtöstä
162931
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Turvaa tilisi vahvistamalla puhelinnumerosi. Voit silloin palauttaa unohtuneen salasanan tekstiviestillä.
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 16
Vanhimmat
En suosittele.
erillistalo. Ihan sama asutko kämpässä, jossa naapuriin on hajurakoa vai rivitalossa, jossa on yhteinen seinä. Taloyhtiö on taloyhtiö. Voisin ostaakkin erillistalon yhtiöstä, jos yhtiö on kunnossa ja homma pelaa muuten. Mutta missään tapauksessa en kuvittelisi asuvani omakotitalossa, kun se ei ole sitä oikeasti.
Myös omakotitalo voi olla Oy. Siitä täytyy ostaessa maksaa pienempi varainsiirtovero kuin kiinteistöstä. mutta Oy:llä on myös kirjanpitovelvollisuus. Veroilmoitusta ei tarvitse antaa.
Eikä se paritalonakaan paha ole, jos yhtiöjärjestys tehty niin, että molemmat maksavat omat korjauksensa, silloin yhdessä maksettavia ovat vain vesi, roskat, vakuutus ja kiinteistövero.
As Oy: llä on oltava isännöitsijä. Muuten ei paljoakaan käytännössä eroa kiinteistöstä tai hallinnanjakosopimuksesta.
Isännöitsijät ovat yleensä merkantteja ja kuka tahansa voi toimia isännöitsijänä.
Kunta ei halua pilkkoa tonttia palasiin ja suuri rakennus oikeuden määrä pakottaa tekemään vähintään kaksi pientaloa. MUTTA mietityttää pientalon myynti tulevaisuudessa jos se on asuntoosakeyhtiönä.
Välttämättä isännöitsijää vaan hallitus.
Yhtiöjärjestyksessä on yleensä että yhtiön hallitus voi palkata isännöitsijän.
As Oy:llä ei ole pakosta oltava isännöitsijää. Hallitus voi palkata sellaisen, jos haluaa. Saa palkata vaikka rakennustarkastajan hoitamaan isännöitsijän hommia. Mutta en suosittele, ennemmin ammattimiehen kuin inssin.
Jos kiinteistö jossa 2 taloa ja niillä eri omistajat tarvitaan myyntiin aina naapurin suostumus, mutta jos Oy eikä yhtiöjärjestys kiellä saat myydä vapaasti.
Yhtiöjärjestykseen vain maininta, että molemmat maksavat omat korjauksensa ja yhteisistä kustannuksista jakoperusteet esim, vesikulut alamittareiden suhteessa, roskat puoliksi tai henkilöluvulla, kiinteistövero ja vakuutus asuntojen koon suhteessa ym
voidaan myydä ilman toisen osapuolen suostumusta ja itse asiassa pitääkin saada myydä ilman ehtoja, koska muuten ei saa lainaa eikä kiinnityksiä osuuteensa.
heenjohtaja ja hallitus riittää, ei tarvitse isännöitsijää.
Onko muut erillistaloja vai rivari ?
Jos ei ole osake-enemmistöä sinulla niin ei voi suositella. Voipi olla muuten vaikeata remontit sinne sun lukaaliin.
Pistetäänpä pinoon plussat ja miinukset, jos asunto on oy-muotoinen. Alkoi nimittäin kiinnostamaan. Periaatteessahan oy-muotoisen voi rakentaa vaikka paritalon tai vaikka kaksi omakotitaloa, eikös niin?
...itse asiassa olen ostanutkin jo kolmisen vuotta sitten ok-talon, josta aikanaan on tehty as oy siitä syystä, että ylä- ja alakerrassa asui eri sukupolvet. Omistus oli siis jaettu heidän kesken puoliksi. Minä ostin tietysti koko osakekannan. Ainoa ero kiinteistökauppaan on tietysti se, että kaupassa siirtyy asunto-osakkeet, jotka oikeuttavat asunto-osakeyhtiön omistaman kiinteistön hallintaan. Varainsiirtovero oli 1,6 % (kiinteistökaupassa taitaa olla 5 %) kauppahinnasta. Kirjanpitovelvollisuus on, mutta hallitus (eli omistaja eli minä ja puolisoni) voi päättää, että kiinteistön korjaus- ym. kulut maksetaan itse suoraan, jolloin hoitovastiketta ei tarvitse määritellä. Nykyisin verottaja suhtautuu tällaisiin pieniin as oy:ihin aika nihkeästi koska se katsotaan veronkierroksi varainsiirtoveron osalta.
esim OKT ja autotalli. Muuten ei onnistu as.oy:nä.
Alkuperäinen kysymyshän olisi että ostaisiko asunnon As Oy:stä. Eli se on jo asunto-osakeyhtiö. Se on jo olemassa ja siellä on rakennus pystyssä. No problemo.
Toisaalta sivusta seuranneena tiedän että nykyään on ihan helvetin vaikeata rakentaa UUTTA tavallista omakotitaloa tontille joka on AsOy. Ei välttämättä onnistu edes tuo talo ja autotalli-periaate. On pakko purkaa tuo AsOy ja se on aika kallista puuhaa se.
itsenäinen ja byrokratiasta vapaa. En myöskään halua jakaa menoja, kun siinä on vaarana joutua maksamaan toisten viuluja.