Perheellämme on ollut suunnitelmissa vaihtaa asunto suurempaan tänä vuonna. Asiaan perehdyttyämme olemme kuitenkin tulleet siihen tulokseen, että kyllä nyt on odottelun paikka. Tämän - sinällään erittäin viihdyttävän - palstan jutuilla ei ole tässä asiassa ollut kärpäsen paskan merkitystä. Terve järki sen sijaan sanoo, että kaikki asuntokaupoista jollain tavalla hyötyvät osapuolet ovat viimeiset yhdeksän vuoden ajan pumpanneet kaikin keinoin ilmaa hintoihin. Kyllä ne joustot aivan oikeasti alkaa olla nyt käytetty.
Viimeaikainen korkojen nousu on ainakin toistaiseksi ollut niin maltillista, että sillä tuskin on suoranaista vaikutusta hintojen kehitykseen. Suurempi vaikutus onkin sillä ilmapiirillä, missä kauppoja tehdään. Kysynnän ja tarjonnan suhde muuttuu, jos/kun empivien määrä markkinoilla lisääntyy. Mitään h-vetin rommausta emme takuulla tule näkemään, mutta reaalihintojen laskua aivan varmasti. Isompaan/kalliimpaan vaihtaminen ei tällä hetkellä kerta kaikkiaan ole kannattavaa.
Vaikka nyt itse vetäydymmekin odottelemaan, tulen seuraamaan mielenkiinnolla markkinoiden tapahtumia. Mitään asunnon myyntiä ja vuokralle siirtymistä emme edes harkitse. Pitkällä tähtäimellä omistusasuminen on Suomessa kannattanut aina, ja tulee kannattamaan jatkossakin. Tämä on fakta, jota eivät tilapäiset syklit muuksi muuta.
Viimeaikainen korkojen nousu on ainakin toistaiseksi ollut niin maltillista, että sillä tuskin on suoranaista vaikutusta hintojen kehitykseen. Suurempi vaikutus onkin sillä ilmapiirillä, missä kauppoja tehdään. Kysynnän ja tarjonnan suhde muuttuu, jos/kun empivien määrä markkinoilla lisääntyy. Mitään h-vetin rommausta emme takuulla tule näkemään, mutta reaalihintojen laskua aivan varmasti. Isompaan/kalliimpaan vaihtaminen ei tällä hetkellä kerta kaikkiaan ole kannattavaa.
Vaikka nyt itse vetäydymmekin odottelemaan, tulen seuraamaan mielenkiinnolla markkinoiden tapahtumia. Mitään asunnon myyntiä ja vuokralle siirtymistä emme edes harkitse. Pitkällä tähtäimellä omistusasuminen on Suomessa kannattanut aina, ja tulee kannattamaan jatkossakin. Tämä on fakta, jota eivät tilapäiset syklit muuksi muuta.
Vastaukset 10
Vanhimmat
Joltain ei sentään ole paha matka vienyt puolta nupista!
Tilastot ovat tilastoja, asunnot asuntoja.
Vaikka olen samaa mieltä siitä että asunnot ovat tällä hetkellä hieman kalliita, ja vaihtamista siis (paitsi halvempaan) kannattaa lykätä, etsin kuitenkin jatkuvasti uutta kämppää.
Miksikö? Sen takia että haluan. :)
Siis haluan pois kerrostalosta, enkä toisaalta viitsi sitten mihinkään aivan roskaankaan rahojani pistää, joten kalliimpaan se vaihto tulee olemaan.
Toisaalta, talot ovat yksilöitä. Vaikka yleinen hintataso on mitä on, on yksilön hinta aina erikoistapaus. Yhden tarjouksenkin tässä jo tein, mutta emme päässeet yhteisymmärrykseen hinnasta. No, antaa asunnon riippua pari kuukautta ja katsotaan onko vielä myynnissä... Tai sitten jos jotain muuta tulee vastaan. :)
älykäs viesti samassa ketjussa! ja sitten asiaan. Itsekin olen jo 6 kk katsellut kämppää vaihto mielessä. Elämän tilanteen muutoksesta ja harrastuksista johtuen asunto voisi sijaita sopivammalla paikalla. Olen valmis maksamaan hieman ekstraa siitä, että elämä muuttuisi hieman iisimmäksi kaupungin osaa vaihtamalla. Ensiasuntoa ei ehkä näillä hinnoilla ostaisi tai sitten ostaisi...
Muista että omassasikin on sama...
"Terve järki sen sijaan sanoo, että kaikki asuntokaupoista jollain tavalla hyötyvät osapuolet ovat viimeiset yhdeksän vuoden ajan pumpanneet kaikin keinoin ilmaa hintoihin."
1995 oli asuntojen hinta ennätysalhainen ja tämä hintataso ei tule palaamaan. Ei siihen mitään pumppausta ole tarvittu. Asuntojen hinta on noussut normaalille tasolle sieltä ahdingosta kuten Suomen talouskin. Ja työllisyydellä ja asuntojen hinnalla on suora vaikutus toisiinsa.
Ei pidä paikkaansa. Katsopa tilastokeskuksen tilasto asuntojen hinnoista alkaen 1970-luvulta. Olemme ennätyskorkealla tasolla. Tilasto näyttää myös sen mikä on edessä: mikä nousee ylös, laskee myös alas.
"1995 oli asuntojen hinta ennätysalhainen ja tämä hintataso ei tule palaamaan. Ei siihen mitään pumppausta ole tarvittu. Asuntojen hinta on noussut normaalille tasolle sieltä ahdingosta kuten Suomen talouskin."
Asuntomarkkinoilla ei ole olemassa mitään normaalia hintatasoa. Yksittäisen asunnon kulloinenkin oikea "hinta" on se, mitä sen todellinen ostaja on siitä valmis ajanhetkellä x maksamaan. Kokonaisuuden tasolla hintatasoon vaikuttavia seikkoja ovat mm. työllisyys, korkotaso, verotukselliset etuudet yms. makrotaloudelliset seikat. Jos asuntomarkkinoilta on jotain normaalia ja pysyvää, niin sitä ovat hintojen syklittäiset nousut ja laskut. Toki halutessaan voi ajatella syklin pohjalla hintojen olevan epänormaalin alhaisia ja jakson huipulla epänormaalin korkeita. Tämä vaihtelu itsessään on kuitenkin aivan normaalia.
Tuohon 1995 (reaali)hintatason palaamiseen en tietenkään usko (ellei sitten eu-tasolla tapahdu jotain odottamatonta tms.) Nykytilanteessa uskoisin vaihteluvälin olevan siis pienemmän kuin vielä kymmenen vuotta sitten. Mutta lienet kuitenkin samaa mieltä siitä, että viimeisten vuosien kehitys ei tule jatkumaan loputtomiin?
että pitkässä juoksussa asuntojen hinta nousee kokoajan. Eli Asuntojen hinnan mediaani on nouseva. Tätä ei mikään tule muuttamaan.
"että pitkässä juoksussa asuntojen hinta nousee kokoajan. Eli Asuntojen hinnan mediaani on nouseva."
Näin on. Taloudellisen kasvun rajoja ei globaalilla tasolla liene vieläkään saavutettu. (Kyllähän tässä koko pallo on tietysti tällä menolla tuhoutumassa, mutta se on aivan toisen keskustelun aihe se.)
viimeistän kun aurinko lähtee muuttamaan muotoaan.