Miten paljon neliöitä teillä on 1-kerroksisissa uusissa omakotitaloissa? Uusissa siksi, että tunnen kyllä 80-luvun talot, joissa neliöitä usein noin 100 johtuen mm. avaramääräyksistä.
Olemme ajatelleet noin 150-160 m2, ja siihen tilaan pitäisi mahtua 4 makkaria ja lopppu pakollinen.
Haluamme pohjan olevan avaran, ettei törmäillä toisiimme joka käänteessä.
Miten muilla?
Olemme ajatelleet noin 150-160 m2, ja siihen tilaan pitäisi mahtua 4 makkaria ja lopppu pakollinen.
Haluamme pohjan olevan avaran, ettei törmäillä toisiimme joka käänteessä.
Miten muilla?
Vastaukset 6
Vanhimmat
arava
Käy katsomassa talotehtaiden sivuja, niin saat aika nopeasti käsityksen että minkä kokoisia taloja saa milläkin ratakaisulla aikaan. Sitten menet kenttäolosuhteisiin katsomaan mitä on oikeasti rakennettu... uusilla alueilla on työmaakyltit, joista näkee neliöt :)
Viime vuonna valmistuneessa yksikerroksisessa talossa 157 m2. Vieraat sanovat avaraksi ja tilavaksi. Tilajako:
- OH 33m2
- K 11 m2
- ruokailu 8
- MH 15 m2
- MH 13 m2 pieni VH
- MH 14 m2 pieni VH
- MH 9 m2
- muuta tilaa: 2*WC, KHH, pukuhuone, pesuhuone, sauna, VH...
Noissa neliöissä ei ole talon yhteydessä oleva tekninen tila, lämpimät varasto 11 m2 ja autotalli 23 m2.
Talon kerrosala 220.
Mitä teillä tuli tämä noin 160m2 yksikerroksinen talo maksamaan? Entä onko kyseessä kivi- vai puutalo ja teittekö itse paljon? Meillä on tarkoitus aloittaa myös yksikerroksisen 157m2 kivitalon rakennusprojekti keväällä ja budjetti on noin 250.000e. Riittääköhän...
Tuli maksamaan aika tarkkaan tuo budjetoimasi summa plus tontin hinta. Tuossa summassa meillä on mukana kaikki liittymiä, työhanskoja ja nurmikon siemeniä myöten. Tai on tuolla pihalla vielä vähän betonilaatta hommaa ja istuksia tehtävänä mutta esim asfaltti ja patiot on jo tuossa mukana.
Kysessä on yksilöllinen Jämerä-talo sipo-yläpohjalla ja maavaraisella laatalla. Paikkana kasvukeskus, ei pääkaupunkiseudulla.
Rakentaminen tehtiin aika nopeasti tämän tyyppiseksi kohteeksi elikkä puiden kaadosta meni 8 kuukautta siihen kun talo oli sisältä täysin valmis. Itse tehtiin lähinnä siivous ja tavaranhankinta töitä. Jotain pientä lisäksi jos ennätti esim lampujen paikkojen porailua (että tulee oikeaan kohtaan). Yleensä tuossa jää kaikenlaista välityötä tavaroiden siirtelyssä jne niin paljon, ettei niitä isoja töitä olisi millään ehtinyt tehdä. Mestarin vastuulla oli urakoitsijoiden/työväen etsiminen. Se kun vaatii suhteita ja taitoa.
En ole tarkkaan laskenut (luvut kyllä löytyisi) mutta kulujen jakauma näyttää siltä minkä mestari arvioi: 75% tavaraan, 25% työhön. Tuo oli yksi syy miksi keskitin omaa panosta tuonne hankintojen hoitamiseen. Työn osuudessa säästäminen on vaikemapaa jo siksi että sen osuus on pienempi ja siksi että liika tinkiminen työntekijöiden kanssa kun voi kostaantua pilalle menneinä materiaaleina ja hukkaan menneenä työnä. Eri asia tietysti jos tuosta työstä olisi tehnyt osan itse, mutta koska aika ja taidot ovat rajalliset, olisi se vetänyt rakennushankkeen pian usemapi vuotiseksi.
Tärkeimmäksi seikaksi budjetissa pysymisen suhteen osoittautui se, että mestarin töihin oli sovittu muutakin kuin pakolliset vastaavan mestarin työt. Lisäksi mestari oli kustannustietoinen ja otti vastuuta myös siitä ettei me haksahdeta liian kalliisiin ratkaisuihin ja työvaiheet tehdään tehokkailla tavoilla. Meillä ei esimerkiksi kaivuri odotellut kuorma-autoja (eikä autot kaivuria), vaan kaivuri möyri koko aja ja autoilla oli lastit molempiin suuntiin ajettaessa. Lisäksi hän teki tarkat materiaalilaskelma sitä mukaa kun ostoksiin oli tarvetta. Ei jäänyt monta styrox levyä nurkkiin pyörimään.
Tämä meni kyllä ihan mestrin ylistämiseksi, mutta rahan laitto siihen kannatti. Itse asiassa hän kävi työmaalla päivittäin, kun siellä oli työt käynnissä, tarkisti mittoja, antoi ohjeita jne. Luulenpa että se oli rakennusmiehillekin mielusampaa, kuin ottaa tyhmiä neuvoja amatööriltä. Kerroinkin kaikille, mitä olin aloittestani mestrin kanssa sopinut: jos jotain sanomista tulee puhun siitä ensin mestarille, enkä ala työväkeä ärsyttämään. Tietysti olin rakennuksella päivittäin, kun matka oli sopiva. Yleensä piipahdin aamulla kysäsemässä huolet ja katselemassa materiaali yms puutteita. Illalla koitin sitten tehdäkin jotain, mutta suurin osa ajasta tuntui menevän työkalujen etsimiseen ym aloittamiseen.
Auttoiko? Onnea hankkeseenne!
Kiitos hyvästä vastauksesta! Mukava kuulla, että budjettimme on siis realistinen.