Tuommoinen 1912 rakennettu ja 2000-luvulla peruskorjattu talo (ei vielä tarkempaa tietoa miten).
Öljy-/sähkö-/puulämmitys löytyy.
Kertokaapas immeiset, että...
- Mitäs tuollaisesta talosta kannattaa tarkistaa ennen kauppoja?
- Mitkä suurimmat riskit/tulevat ongelmat?
- Muuta kertomisen/kysymisen arvoista?
ja kiitos etukäteen!
-
Öljy-/sähkö-/puulämmitys löytyy.
Kertokaapas immeiset, että...
- Mitäs tuollaisesta talosta kannattaa tarkistaa ennen kauppoja?
- Mitkä suurimmat riskit/tulevat ongelmat?
- Muuta kertomisen/kysymisen arvoista?
ja kiitos etukäteen!
-
Vastaukset 6
Vanhimmat
tehty remontissa ja laukeaa pian kaupan jälkeen.
Itse olemme kanssa ostattelemassa samantyyppistä talo. Keskustelua täällä ollaankin kovasti käyty jo aikaisemmin. Läydät ne tuon "hirsitalo" nimimerkin perusteella.
Kovasti me tutkailtiin joka suunnasta taloa. Mitään näkyvää vikaa ei olla löydetty. Tottakai alla jossakin kohtaa voi olla pommi viritettynä, mutta elämä on:)
Kuntotarkastajakin kohteessa kävi tutkailemassa, ei keksinyt huomautettavaa. Tosin aika pintapuolista tutkiminen oli.
Jokatapauksessa: ostamme talon!
Peruskorjaus on kailalaisen (puritaanisen = myös minun) ajattelutavan mukaan kirosana ja sen synonyymi on peruspilaus. Mutta koska et tiedä asiasta vielä tarkemmin, kannattaa vielä kysyä ennen kuin heittää kirveen kaivoon. On mahdollista, kun tuo on tehty 2000-luvulla (jolloin perinnerakentamineN/korjaus jo termeinä olivat tuttuja), että korjaus ei olekaan sittenkään peruskorjaus vaan restaurointi ja tehty oikeita, alkuperäisen kaltaisia, MUOVITTOMIA materiaaleja käyttäen rakennuskonservaattorin tms. vastaavan ammattilaisen valvonnassa.
Eniten kiinnittäisin huomiota alapohjan tuulettuvuuteen (alkuperäisyyden säilyttämiseen siellä!), seinän rakenteeseen tapetista ulkovuoren maalikertrokseen (varsinkin jos lisäeristetty!) ja ulkovuorauksen maalin vaatisin tietää tuotteen tarkkuudella ja ulkovuorauksen rakenteen jos uusittu.
Toinen asia talon vesijohdot/viemärit ja niiden huoltohistoria. Pintavedot vesijohdoissa aina iso plussa (=vuodot selviää paljaan silmän avulla. Öljy-puu-sähkölämmitys sinänsä ok. Painovoimainen ilmastointi? OK, ainakin jos tulisijoja käytetään aktiivisesti
Kolmas asia vesikatto-ullakko. Jälkeenpäin rakennetut eristetyt ullakkohuoneet = iso miinus, kylmä avoullakko = iso plussa ja näkyy vuotokohdat ja lahovauriot heti.
Neljäs asia talon historian vaaliminen: alkuperäisten ikkunoiden, ovien, lattioiden, listojen, panelointien olemassaolo. Pahimmassa tapauksessa kaikki mainitsemani on vaihdettu, jolloin ihmettelen, miksei peruskorjaaja ole rakentanut uutta. Unohtaisin kohteen, jossa ei ole historiallisia arvoja vaalittu, itselleni nämä arvot ovat erittäin tärkeitä.
Tässä muutamia pointteja. Unohtui varmaan monia oleellisia
Meitä on hurjanpaljon ihmisiä jotka pidämme vanhojen talojen pohjaratkaisuista ja ulkonäöistä mutta haluaisimme niihin nykyajan asumismukavuudet.
Niin kutsutulla korjausrakentamisella saadaan sellainen eikä se ole todellakaan mikään kirosana. Oikeaoppisella rakentamisella ei hirsitaloakaan saada miksikään home/laho sairaaksi.
Talon luonne kyllä muuttuu, ehkä se ei "hengitä" niinkuin täällä sanotaan aidon hirsitalon hengittävän. Jos joku tykkää sellaisesta niin kaikin mokomin saa pitääkin sellaisen mutta ei se muovi mikään kirosana ole hirsitaloissakaan.
Itselläni on 1920 rakennettu hirsirunkoinen omakotitalo joka on lisäeristetty ja muovitettu 80-luvulla.
Samaa rakennustyyliä nähdään edelleenkin uusissa taloissa. Muovit siis ovat olleet talossa jo 25 vuotta ja viime vuonna teimme perusteellisen tutkimuksen rakenteisiin ja mitään huomauttamista ei löytynyt mistään.
Talossa on hyvin tuulettuva rossipohja, tuuletusraot julkiseinissä( maalattu muuten öljymaalilla missä myös lateksia), niissäkään ei mitään vikaa peloitteluista huolimatta.
Talossa on käytännössä kaikki nykyaikaista kattoa myöten, vanhaa ei ole kuin ulkonäkö ja ne hirret mitkä eivät todellakaan ole menneet miksikään 25 vuodessa....tarviikohan tässä murehtia vielä seuraavat 25 vuotta josko ne hirret sitten homehtuisivat, ei varmasti tarvi. Kyllä niissä jo olisi ollut huomauttanista jos peruskorjaus väärin olisi tehty.
Pointtini tässä asiassa on se että oikeaoppisella peruskorjauksella( vaikka on muovia) ei taloaan pilalle saa. Muistaa vaan nämä hyvät tuuletukset pohjassa ja seinissä.
Ja varmasti joku kysyy miksi et ole tehnyt kokonaan uutta taloa kun remontteihinkin on sievoinen summa mennyt. Tontti ja paikka miellyttää, huomattavasti halvempi ratkaisu kaikin puolin verrattuna aivan uuteen taloon. Vanhantalon ilme kaikilla nykyajan mukavuuksilla
Mielipiteesi on yhtä hyvä kuin minun, se on sinun mielipiteesi ja minulla on oma käsitykseni. Sen verran haluan lisätä, että vanhat talot ovat kaikkine alkuperäisine detaljeineen uhanalaisia - niitä ei enää valmisteta! Sen sijaan uusia, nykyhärpäkkein ja materiaalein tehtäviä taloja nousee joka päivä.
Siitä olen kanssasi samaa mieltä, että samaa rakennustyyliä kun 1920 nähdään nykytaloissa. Mikä on kyllä _omasta mielestäni_ naurettavaa pelleilyä. Minua oikein oksettaa nämä perinnetalot, joita nousee kuin sieniä sateella tiheään savikkopelloille kaupunkien laitamille. Olen myös arkkitehtuurin ystävä ja pidän oikeastaan minkä tahansa aikakauden tyylikkäistä tuotteista. Näen myös suoraviivaisissa ja puhdaslinjaisissa tasakattoisissa 70-luvun taloissa sitä jotain, samoin kuin ultramoderneissa asuntomessutaloissa kaikkine rimanpätkineen seinillä. Uutta en vastusta periaattellisesti, mutta jos uuden haluaisin, niin sitten tyylinkin täytyisi olla uutta.
-Alapohja: kissanluukuista tai ryömimällä, jos rossipohja, Multipenkillisessä talossa vaikeampi tonkia. Alimmat hirret kannattaa tökkiä puukolla. Jos kuivat ja ehjät hyvä. JOs vikaa löytyy, ei ole katastrofi, mutta siis ehkä tiedossa hirren vaihtoa, joka ei ole älytön homma, mutta kylläkin aikaa vievä.
-katto: läpiviennit esim. muurinjuuret ovat arkoja vuotamaan.
-Mahdolliset kosteattilat: Selvitä miten tehty.
Putket: onko eristetty ja missä kulkevat,
Ikkunat: Toivottavasti alkuperäiset, voi tutkia kunnon puukolla. Jos vaihdettu-yleensä saa maksaa hinnassa, mutta todellinen vaikutus voi olla jopa negatiivinen
haistele ja nuuhki.