Minen pitäisi valittaa, jos isännöitsijä ei hoida hommaansa?
Isännöitsijästä
Rocky
152540
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Turvaa tilisi vahvistamalla puhelinnumerosi. Voit silloin palauttaa unohtuneen salasanan tekstiviestillä.
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 15
Vanhimmat
otat yhteyden isännöistsijän esimieheen eli taloyhtiösi hallituksen puheenjohtajaan. Taloyhtiön hallitus ottaa ja erottaa isännöitsijän sekä valvoo hänen hommiaan.
Soon moro!
Ei taloyhtiön hallituksen pj ole todellakaan isännöitsijän esimies!!! Isännöitsijällä on yleensä oma ky/oy, ja yhtiön rakenteesta riippuu, onko isännöitsijällä varsinaista esimiestä.
Taloyhtiön yhtiökokouksessa voi asian nostaa esille ja miettiä vaihtoehtoa vaihtaa isännöitsijää.
Isännöitsijä vastaa asunto-osakeyhtiössä tavallisen osakeyhtiön toimitusjohtajaa, joka on henkilö, ei yritys.
Hallitus vastaa myös isännöitsijän toimesta ja antaa tarvittaessa ohjeet toimia, potkut ilman irtisanomisaikaa, jne.
Usein valitukset ovat "vanhojen akkojen narinaa", joihin ei reagoi hallitus eikä isännöitsijä, koska mitään ei ole tehtävissä.
Taloyhtiön hallitus palkkaa isännöitsijän ja siten myös irtisanoo isännöitsijän.
Eli ongelma on se, et ilmastointi kanavasta tulee tupakansavua, ja isäinnöistsijä on toisessa paikkakunnalla, sitä ei kiinnosta asiaa hoitaa...
Tossa pari vuotta tuli sitten ennakko päätös korkiemalta oikeudelta, et isännöitsijän on se hoidettava, joten siinä ei ole ongelmaa.
Itse asun juuri tämän tupakoitsijan yläpuolella, joten ongelma on minulla kaikkein pahin ja kaikki muut hallituksen puheenjohtaja mukaanlukien, ovat vanhoja kääkköjä, jotka eivät tee asialle mitään ja vielä vähiten erottaa sitä (itse asun vuokralla ja muuttaisin heti pois jos jostain saisin rahaa takuuvuokraan, nykyisessä asunnossa ei ole takuuvuokraa...)
Kyllä isännöitsijä aina lupaa sen hoitaa, ku sille soittaa, mut siihen se sit jääkin.
Jos kanavasta tulee tupakansavua, johtuu se siitä, että huoneistosi on kanavaan nähden alipaineinen.
Jos kyseessä on koneellinen yhteiskanavapoistojärjestelmä, jossa yhteen kanavaan on liitetty päällekkäiset huoneet, voi painesuhteet olla väärin vain, jos poistopuhallin ei käy.
Puhaltimien toiminta on ajastettu viikko/vuorokausikellolla ja puhaltimen pitäisi aina olla toiminnassa, jotta hajuhaitoilta vältyttäisiin.
Toimimisen voit todeta kuuntelemalla. Jos puhallin seisoo osan aikaa tai kokonaan, on hallituksen ja isännöitsijän se hoidettava kuntoon.
Jos katolla ei ole huippuimuria tai yhteiskanavapuhallinta, vaan on kyseessä painovoimainen homma, ei kanavien pitäisi olla toisiinsa yhteydessä, ja jos tapahtuu hajuhaitta, voi se olla hormien välistä vuotoa, jolle isännöitsijä tai kukaan muukaan ei mahda yhtään mitään ilman ilmastoinnin peruskorjausta, mikä on sitten yhtiökokousasioita
Mikäli asiaa ei hoideta, voit valittaa kunnan terveystarkastajalle, joka kyllä saa asian hoitoon vauhtia.
Katso taloyhtiön yhtiöjärjestystä.
Siellä pitäisi olla säännöt, kuka ottaa ja erottaan isännöitsijän. Yleensä se on taloyhtiön hallitus. Huoltoyhtiö tms. ei ole isännöitsijä. Isännöitsijänä voin toimia vain fyysinen henkilö, joko yksi tai huoltoyhtiön palveluksessa olevana. Mutta nimeltä mainittu henkilö on isännöitsijä, ei mikää yhtiö.
Taloyhtiön hallitus voi sanoa huoltoyhtiön kanssa irti tekemänsä sopimuksen, ellei isännöitsijää vaihdeta.
Hallitus nimenomaan on isännöitsijän esimies. Ja hallitusta edustaa näissä asioissa puheenjohtaja.
asoy-laki sanoo yksiselitteisesti:
52 §
Isännöitsijä
Asunto-osakeyhtiöllä voi olla isännöitsijä, jos yhtiöjärjestyksessä niin määrätään tai
yhtiökokous niin päättää.
Isännöitsijän nimittää ja erottaa hallitus.
Asut vuokralla - ainoa oikea henkilö valitusten vastaanottajaksi on vuokranantajasi. Hän taloyhtiön osakkaana vie sen eteenpäin, jos katsoo aiheelliseksi. Vuokralaisella ei ole puheoikeutta yhtiökokouksessa.
Riippumatta omistussuhteista isännöitsijän tulee tutkia, jos asumisolosuhteissa on jotain vikaa ja raportoida hallitukselle. Kyseessä on kiinteistön kuntoon liittyvä asia.
Jos ei mitään tapahdu, kunnan terveystarkastaja ottaa kantaa, oli sitten kyseessä osakas, vuokralainen tai alivuokralainen.
Osakkeenomistajan ei edes tarvitse tietää koko hommasta, vikahan voi olla sen asunnon ulkopuolella, johon osakepaperit oikeuttavat asumaan.
Normaalisti taloyhtiössä hallitus ottaa ja erottaa isännöitsijän.
Jos isännöitsijä ei hoida hommiaan, kannattaa laatia yksilöity luettelo mitä hommiaan hän ei hoida tai miten hän laiminlyö tehtäviään (asukkaiden keskuudessa kannattaa teettää kysely).
Jos sitten tullaan siihen tulokseen, ettei isännöitsijä hoida hommiaan, hänet voidaan erottaa.
Pelkkä se, että "isännöitsijä ei hoida hommiaan" noin yleisesti, ei ole riittävä peruste antaa hänelle kenkää. Pitäisi olla käytännön esimerkkejä, minkä tehtävän laiminlyönti on tapahtunut, miten ja kuinka usein.
Taloyhtiön asukkaiden/osakkaiden pitäisi vain rohkeasti kertoa mielpiteensä (mieluummin omalla nimellään). Muuten voidaan olla heikoilla, jos isännöitsijästä halutaan päästä eroon.
Sitten onko edessä uusi pulma: Mistä saada uusi isännöitsijä tilalle....
Väärinkäsityksen välttämiseksi ilmoitan, että en ole sama henkilö kuin tuossa ylhäällä esiintyvä hallituksen pj (anteeksipyyntö hänelle).
vaihdoinkin nimimerkiksi hallituksen puh.joht.
Olen siis eri henkilö.
... keskustelua tästä aiheesta, hah! Minä muuten ilmoitan olevani edelleen sama Tomppa Tampereelta, en tupakoi parvekkeella, en isännöi enkä lähde nyt kiertämään maailmaa. Soon moro!
Eli nyt oon valittanut terveystarkastajalle, ja hän tulee ensi maanantaina tarkastamaan kotini, olisi tullut jo tänään, mut mulle ei käynyt.
Mitä valtuuksia terveystarkastajalla on ja mitä se tulee tekemään, jos se katsoo että valitukseni oli aiheellinen?
asoy:n laittamaan asunnon sellaisen kuntoon , ettei haitta ole asumiselle este.
Terveystarkastaja toimii yhtiöön päin, siis kaikki velvoitteet, mitä hän asettaa, on yhtiön, ei osakkaan tai asukkaan hoidettava, ellei se nyt ihan ole näistä johtuvaa.
Pahimmassa hän periaatteessa voi asettaa asunnon käyttökieltoon. Tällaisesta tuskin nyt on kysymys, mutta voi määräajan kuluessa edellyttää haitan poistamista, jos katsoo aiheelliseksi.
Siis valtaa on riittävästi tarvittaessa.