Hei kaikille. Aiheeni on todella vaikea ja pyydänkin etten saisi hirveätä moralisointia, sillä muutenkin viettelen unettomia öitä. Lähinnä neuvoa kaipaisin.
Eli mieheni päätti tehdä rakennusalan ammatilaisena itse vuokraasuntoomme kylppäri remontin ja kysymättä talo yhtiöltä siihen mitään lupia. Vanha muovimatto oli kyllä jo huonossa kunnossa ja tilalle tuli kaakelit. Praimeroinnin ja asianmukaisen eristyksen teki, vaan eipä pyytänyt ketään sitä tarkastamaan. Nyt sitten todellakin vietän unettomia öitä ja pelkään mitä sanktioita tästä minulle koituu! Vaikka totuus on kyllä se,että kylppärin kunto koheni huomattavasti. OIKEESTI PELOTTAA!!
Eli mieheni päätti tehdä rakennusalan ammatilaisena itse vuokraasuntoomme kylppäri remontin ja kysymättä talo yhtiöltä siihen mitään lupia. Vanha muovimatto oli kyllä jo huonossa kunnossa ja tilalle tuli kaakelit. Praimeroinnin ja asianmukaisen eristyksen teki, vaan eipä pyytänyt ketään sitä tarkastamaan. Nyt sitten todellakin vietän unettomia öitä ja pelkään mitä sanktioita tästä minulle koituu! Vaikka totuus on kyllä se,että kylppärin kunto koheni huomattavasti. OIKEESTI PELOTTAA!!
Vastaukset 10
Vanhimmat
Kyllä teitte väärin, koska taloyhtiön pitää aina tarkistaa tehdyt vaiheet ja siihen pitää hakee erillinen lupa. Taloyhtiö tarkistaa vesieristykset ja muut vaiheet asiantuntijan avustuksella. Itse ei saa omin luvin tehdä kosteidentilojen remonttia. Kylppäri saattaa näyttää kauniilta ja ihanalta päälleppäin, mutta vesieristystyöt pitää tarkistuttaa taloyhtiön puolesta. Tsop Tsop!!! Jopa keittiön hana pitää olla taloyhtiön hyväksymä. Sitäkään ei saa omin luvin vaihtaa, vaan se pitää hyväksyttää!
Varsinkin kun kyseessä on vuokra-asunto (?) kannattaisi tilanne selvittää mahdollisimman pian isännöitsijän kanssa. Ellei kyseessä ole yksityinen henkilö, joka kämpän omistaa, vuokranantaja suoranaisesti ei välttämättä aiheesta pahastu, mutta isännöitsijällä voi olla 'muutama sana' sanottavana.
Mutta noin järjellä ajateltuna, kuka käyttää omaa rahaa toisen omaisuuden arvon nostamiseksi?
Siinä on nyt "tuli työnsä tehnyt".
Eipähän tuolle mitään voi näin jälkikäteen.
Pitäisi nyt vaan rohkeasti selvittää asia vuokrataloyhtiön kanssa. Siitä ei taida nyt päästä mihinkään.
Ainut mihin voisi asiassa vedota, on se, että miehesi on ammattilainen ja tekee työkseen näitä töitä. Monet taloyhtiöt teettävät vesieristysten tarkastuksen ulkopuolisilla henkilöillä. Jospa taloyhtiön isännöitsijä hyväksyisi tässä tapauksessa vesieristyksen tarkastuksen "omavalvontana". Varsinkin, jos miehelläsi on vesieristysten sertifikaatti.
Kyllä tämä on nyt isännöitsijän armeliaisuudesta kiinni. Tosin, tuntuisi hölmöltä lähteä isännöitsijänkään enemmältä asiassa riitelemään. Käytännössä kaikki osapuolet ovat voittaneet asiassa, ainoastaan vastuun jakamisesta on kyse.
kylppäriremontti nimenomaan omaan asuntoon kerrostalossa ja taloyhtiön puolelta tehtiin kaikki tarkastukset eri työvaiheista. Olivat vielä pirun tarkkoja! Syytä tietysti onkin koska siitä kyllä kärsii alakerran asukkaat jos meiltä tulis jotain vuotoja.
tarkastuskulujen kanssa?
Veloittivatko paljon juoksuistaan?
30€. Eli ei tullu kalliiksi. En muista kokonais summaa mitä oli. Siitä on nyt reilu pari vuotta aikaa. Muistaakseni taloyhtiökin maksoi jonkun osuuden kuluista.
Jos se vanha muovimatto jäi alle, niin ei kai vesieristys ainakaan huonontunut...
Luulen, että ainakin aiemmissa viesteissä mainittu vesieristyksen serti on sellainen, jota tullaan vaatimaan. Ja jos sitä taas ei ole, niin asia voi olla vielä vaikeampi.
Mitä tulee isännöitsijän "armeliaisuuteen" tai "riitelyhaluun", niin jos omatoimirempasta ei tule mitään ongelmia jälkikäteen, asia SAATTAA todellakin mennä suht helpolla. Mutta jos laatat on jo paikoillaan, kukapa voi enää tietää, menikö homma sääntöjen mukaan, kun asianmukaisia tarkastuksia ei ole tehty? Ja jos taas jokin menee pieleen (eli tulee jälkikäteen vaikka kosteusongelmia), niin silloin ollaan isomman ongelman edessä. Kuka silloin vastaa seuraavasta remontista ja sen kuluista?
Jos vuokranantaja on yksityinen, tilanne voi olla todella kinkkinen. Hänhän saattaa joskus myydä asunnon, ja joutua silloin vastuuseen ja kenties korvauksiin myyjänä ostajalle. Siis jos jotain sattuu.
Eikä tilanne mahdollisten kosteusongelmien osalta ole paljon parempi, vaikka kysymyksessä olisi kokonaan vuokratalo. Vuokranantajanhan kuuluu turvata asukkaalle asumiskelpoinen asunto maksetun vuokran vastineeksi ja ongelmatilanteissa, niin, kukas silloin maksaa?
Vahinko on tehty, se on totta. Siinä on menty vähän juridiikan alueelle paitsi tämän mahdollisen ongelmapuolen osalta, niin myös siltä kannalta, että on kajottu toisen omaisuuteen ilman lupaa. Ainoa neuvoni on, että yövalvomiset kannattaa nyt unohtaa ja mennä kipin kapin tunnustamaan tekoset asianmukaiselle taholle (isännöitsijä/vuokranantaja). Ja sitten vain, kestää se, mitä tuleman pitää. Jos on rohkeutta tehdä tällaisia ratkaisuja omin päin, pitää olla rohkeutta kestää seuraukset.
Miksi teitte rempan vuokra-asuntoon?
Tietääkö/tiesikö omistaja remontista, eli oliko siitä sovittu omistajan kanssa?
Saitteko kenties vähennyksiä vuokrasta?
Meinaan vaan, että jos omistaja maksoi värkit ja te(miehesi) teitte remontin ja maksu työstä tapahtui vähennyksenä vuokrasta...?
No, suurin ja ainoa propleemahan on se, että taloyhtiö ja isännöitsijä on sivuutettu remontista.
Käytännössä se tarkoittaa sitä, että taloyhtiö ei voi ottaa vastuuta kosteusvaurioista, koska asianmukaisia tarkastuksia ei ole tehty.
Vaihtoehtoja on kolme:
1. Puretaan kaikki ja aloitetaan alusta. -kallista
2. Isännöitsijä taloyhtiö luottaa miehesi ammattitaitoon ja hyväksyy remontin pitkien keskustelujen jälkeen. - epätodennäköistä ja ammattitaito pitää pystyä todistamaan.(esim. sertifikaatti)
3. Jos miehelläsi on alan "yritys", niin miehesi ottaa kaiken vastuun(myös korvausvastuun) vesivahingoista viideksi vuodeksi, jonka jälkeen vastuu siirtyy taloyhtiölle. Samaa takuuaikaa sovelletaan, jos omistaja myy asunnon ennen sitä.
Sen taloyhtiö todennäköisesti hyväksyy ja on myös oikeudenmukaista asunnon omistajalle.
tullut tehtyä, ei asioita kannata pelätä ja suotta valvoa öitään.
Eihän tämä ole kuin materiaa. Maailmassa on paljon tärkeämpiäkin asioita, joista huolta kantaa.