Mummon tontti

Voi olla sellainen paperi tehty esim. aviopuolisolla ei ole siihen avio-oikeutta.Onko tehty ees mitään paperia?

Onpahan taas tilanne, jossa mahdollisuus meheviin riitoihin on olemassa. Kannattaa ehdottomasti selvittää asia oikein lakimiehen kanssa (esim. kunnallinen oikeusaputoimisto varmaan osaisi neuvoa eikä pitäisi maksaa älyttömiä).

Ja luulen, ettei kannata vielä luottaa siihen, että lainapapereissa on molempien nimi. Pitänee varmaan tehdä erillinen selkeä paperi siitä, kuka mitäkin omistaa. Pankkikin osannee neuvoa ainakin osittain. Avoliitossa kun ovat, niin eron sattuessa kukin vie sen, minkä pystyy osoittamaan omistavansa, mutta mitään oikeutta mihinkään toisen omaisuuteen ei ole. Eli ei kannata jättää olettamusten varaan sitä, minkä itse oikeasti maksaa ja omistaa.

Sinulla on syytäkin olla huolestunut tyttäresi puolesta. Ensinnäkin, kun ei ole avioliittoa, ei ole myöskään mitään sen kautta syntyvää omistusoikeutta toisen omaisuuteen mahdollisessa erotilanteessa tai toisen osapuolen kuollessa. Avoliitossa ei automaattisesti mikään omaisuus ole yhteistä, vaan esim. kiinteistön on todella oltava molempien nimissä. Muuten ei erotilanteessa ole mitään jaettavaa, vaan kiinteistö pysyy omistajansa omistuksessa.

On tietysti selvää, ettei yhteinen pankkilaina automaattisesti tuo omistusoikeutta kiinteistöön. Kyse on kahdesta täysin eri asiasta. (Vähän tietysti ihmetyttää, millä keinolla tyttäresi voisi saada pankista lainaa ellei ole kiinteistön osaomistaja - pankkihan edellyttää lainarahalle täyttä vakuutta ja antaa yleensä lainaa maksimissaan vain n. 80 % vakuuden käyvästä arvosta. Sinun ei ainakaan pidä mennä hänen lainansa takaajaksi.)

Missään nimessä taloa ei pidä rakentaa tontille, joka on ainoastaan miehen nimissä. Erotilanteessa tiedossa on muuten hankalia tilanteita, joista ei pienellä juristilaskulla selvitä. Jos kerran mummo myy tontin talon rakentamista varten, hän voinee sen yhtä hyvin myydä molemmpien yhteisomistukseen. Sillä, kuinka nimellinen korvaus on, ei ole merkitystä muuta kuin verottajalle.

Kun tuntuu siltä, että sinäkään et ole oikein hyvin selvillä kiinteistöomistukseen liittyvistä kiemuroista, ei varmaan tyttäresi ole yhtään sen paremmin. Minäkin suosittelisin, että kysyisitte neuvoa vaikkapa oikeusaputoimistosta. Pankkikin tietysti osaa neuvoa, mutta siellä on kuitenkin aina intoa rahanlainaamiseen, joten mahdollisia ongelmia ei ehkä haluta kovasti tuoda esiin.

Oletkin kuullut tässä paljon faktoja sen puolesta että huolestumiseen on aihetta. Kokoan niitä vähän yhteen ja lisään vähän omaakin tietoani.

Ensinnäkin se että laina otetaan kummankin nimeen ei luo mitää omistusoikeutta taloon. Erotilanteessa tyttärellesi jää puolet velasta mutta ei taloa. Pankki tuskin asiaan puuttuu koska yleensä yhteiseen nimeen otetut lainat ovat ns. yhteisvastuullisia eli pankki voi periä lainan vaikka kokonaan toiselta osapuolelta joka sitten voi peria puolet lainastaan lainakumppaniltaan. Siten se että talo ei ole tyttäresi nimissä vaikka laina onkin ei ole pankin kannalta ongelma.

Talon ja tontin yhteys ei ihan tarkalleen ottaen ole niin kuin "Kokenut" on sanonut. Juridiselta kanalta ei kiinteistö ole talo tontti vaan nimenomaan vain tontti. Käytännössä hän on kuitenkin oikeassa. Tontin ja siinä olevien rakennusten oletetaan lähtökohtaisesti olevan saman omistajan omistuksessa jos muuta ei osoiteta. Tontin omistajuus taasen voidaan osoittaan lainhuudolla.

Siten Kokeneet sanomat kaksi poikkeussäännöstä ovat asiaa (niillä voidaan todistaa että talon ja tontin omistajuus on eri) mutta siihen voidaan lisätä kolmoskohdaksi myös "jos muuten voidaan osoittaa että talon ja tontin omistajuus on eri"

Avoliitossa on varsin tärkää myös huomata että avioliitossa olevien yhteisomistajuusolettama ei koske avoliittoja. Avioliitossahan jos jotain ei voida todistaa yksinomaan toisen puolison omaisuudeksi se tulkitaan yhteiseksi. Avoliitossa näin ei ole mikä varmasit voi aiheuttaa erotilanteessa monia ongelmia.

Yleisestikin mielestäni mitään taloudellisesti suuria hankkeita ei kannata yhdessä alkaa tekemään ennekuin on avioliitossa. Muuten hakee vaan ongelmia.