Isoisäni aikoo antaa minulle ennakkoperintönä mökkitontin. Vanhemmillani on hallintaoikeus ja minulla omistusoikeus. Rahaton kun olen, kysyisin tietääkö joku mitenkä verotus määräytyy ja entäpä varainsiirtovero? Hallintaoikeuden saajat maksavat? Pitääkö tässä tapauksessa maksaa tuota varainsiirtoveroa, paljonko, milloin?
Kiitos vastauksista!
Kiitos vastauksista!
Vastaukset 4
Vanhimmat
Omistaja maksaa varainsiirtoveron eli sinä, kuuden kuukauden kuluessa siitä, kun omistus on sinulle siirtynyt. Vero on maksettava oma-aloitteisesti, pankkisiirtoja saa mm. postista. Vasta kun vero on maksettu, voit hakea lainhuudatusta, jolla "virallistat" omistuksesi. Vero on 4% kauppahinnasta, eli tässä tapauksessa lahjan arvosta. Se on sitten eri asia, miten se määritellään... sama kai, kuin mistä maksat lahjaveron.
Jos saat ennakkoperinnön lahjana, maksat vain lahjaveron, joka riippuu lahjan arvosta. Tietenkään lahjaveroilmoitukseen ette laita korkeinta mahdollista käypää arvoa. Verottaja kyllä korjaa liian alhaista arviota ylöspäin.
Jos saat ennakkoperinnön kaupalla, maksat varainsiirtoveroa 4 % kauppahinnasta tai muun vastikkeen arvosta.
Pidätetty hallintaoikeus pienentää lahjan arvoa. Pidätetty hallintaoikeus myös mahdollistaa pienemmän kauppahinnan käyttämisen.
Lakimies mainitsi, että pidätetty hallintaoikeus pienentää lahjan arvoa ja mahdollistaa pienemmän kauppahinnan käyttämisen. Siis veroilmoitukseenko? Kuinka paljon pienempää kauppahintaa voi käyttää?
Hallintaoikeuden arvo lasketaan kaavamaisesti ja sen arvo on sitä suurempi mitä nuorempi on hallintaoikeuden haltija. Esim. 53-58 vuotiaan hallintaoikeus vähentää asunnon arvoa 50 % jne. Kesämökkitapauksessa vähennys on huomattavasti pienempi. Verottaja laskee hallintaoikeuden arvon itse.
Jos kauppahinta on yli 3/4 käyvästä arvosta, ei kyseessä ole lahja. Jos kauppahinta on 3/4 tai alempi kuin käypä arvo, on kyseessä lahja. Lahjavero maksetaan sitten kauppahinnan ja käyvän hinnan erotuksesta. Esim. 400 000 mk:n arvoisen kiinteistön voi myydä 310 000 mk:lla ilman lahjaveroseuraamuksia. Käypä arvo on mikä on ja viime kädessä verottaja ratkaiseen sen, joten liian alhaisella hinnalla ei kannata myydä. Tietenkin, jos kiinteistöä rasittaa toisen hallintaoikeus, on kiinteistön arvo alempi kuin muuten olisi asia. Kauppa voidaan tällöin tehdä alemmalla hinnalla joutumatta lahjaverovelvolliseksi. Esim. puheena olevan 400 000 mk:n kaupan voi tehdä alle 300 000 mk:n kauppahinnalla riippuen siitä, mikä hallintaoikeuden arvo yksittäistapauksessa on.
Mikäli halutaan tarkkaa verosuunnittelua harrastaa ennen toimenpiteitä, suosittelen lakimiehen puoleen kääntymistä.