Kokonaiskustannuksista tuntuu olevan monella monenlaisia käsityksiä ja kokemuksia. Talomyyjiä syytetään vääristä kustannusarvioista jne... Mutta voisiko asia olla näin, että rakentajan täytyy ne kustannukset tietää ja ottaa eri lähteistä selvää. Usein täälläkin haukutaan myyjää kun antoi väärää kustannustietoa. Toisaalta ihmettelen miksi myyjät ylipäätään antavat minkäänlaisia arvioita kustannuksista. Se on aika mahdotonta lähteä arvioimaan paljonko asiakas meinaa laittaa taloonsa rahaa. Kaikenlaisia lukuja voidaan vetää hatusta. Rakentaminen ei ole kuin autokauppaa eli osta tästä auto ja hinta on tämä. Se tuntuu monelle olevan vaikea tajuta.
Kustannukset
Rakentaja
51392
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 5
Vanhimmat
kustannusarviot mitä heidän myymänsä talo maksaa valmiiksi rakennettuna. Myyjät joutuvat joskus ja useinkin antamaan sen asiakkaan pankkia varten.
Tämä tyyppikustannusarvio voi olla vuoden pari vanha ja halvemmalle paikakkunnalle ja perusvarustukselle laadittu.
Jonkun on se muutettava vastaamaan ko taloa, paikkakuntaa, perustusolosuhteita ja talon varustetasoa ja lämmitystä.
Eli vastuu tästä oikeasta kustannusarviosta on rakentajalla itsellään. Ja myös siinä pysymisessä.
Ilmeiseti OP:n laskurin antamat suurimmat arviot huomioivat parhaiten tätä rakentajan lipsumista valitsemaan keskitasoa parempia laminaattteja jne.
mutta parempi on tässä: pitää tehdä kauppaa, ja siksi annetaan tarkoituksella liian matala kokonaiskustannusarvio.
Ei ole mikään puolustus, että "tyyppikustannusarvio voi olla vuoden pari vanha ja halvemmalle paikakkunnalle ja perusvarustukselle laadittu".
Juuri myyjän on se muutettava vastaamaan ko. taloa, paikkakuntaa ja ajankohtaa.
Vastuu oikeasta kustannusarviosta on rakentajalla, kenelläpä muullakaan, mutta pakettimyyjä hämää tarkoituksella.
ja jättää asiakaan siihen omaan ja ehdottoman ainoaan ja oikeaan käsitykseen talon kokonaishinnasta. Asiakashan tietää paljon paremmin paljonko se talo tulee maksamaan ;D mitäs sitä tyhmä myyjä kinaamaan asiantuntijan kanssa ;D
myyjät täällä epämääräisillä nimimerkeillä ja kertovat päässeensä 1000-1200,- m2 hintoihin. Ja joku perskuleen pössi-lassi uskoo ja lähtee taloa rakentelemaan.
Talomyyjä on yksi niistä mainitsemistasi eri lähteistä, joista sitä kokonaishintaa yritetään haarukoida.
Monella on vaan tapana uskoa sitä talomyyjää, kun senhän sitä luulisi parhaiten tietävän miten hänen myymästään paketista tulee valmis talo.
Rakentajalla on tiettyjä tarpeita mm. talon koon suhteen ja tiettyjä rajoituksia mm. käytettävän rahan suhteen. Usein hanke lähtee liikkeille niin että mietitään ensin minkälainen velka voidaan hoitaa ja sitä kautta että mikä on budjetin yläraja. Seuraavaksi mietitään että mitä sillä rahalla saa.
Tässä vaiheessa rakentaja on melko vihreä ja jos talomyyjä onnistuu esittämään miten hiedän talopakettinsa neliöhinnaksi voisi tulla tyypillisesti 1000€ ja vihjailee vileä että reipas rakentaja voi säästää tuostakin vileä vähän, jolloin rakentaja päätyy siihen että on varaa 200 neliön taloon.
Jos talomyyjä paukkautta heti kättelyssä että neliöhinta on todennäköisesti 1500€, niin rakentaja päätyykin 130 neliön pakettiin.
Kustannuksia vähettälevä myyjä myi 60.000€ paketin ja rehellisen arvion antanut myi 40.000€ paketin. Eli ensimmäinen pärjää paremmin ja asiakastyytyväisyydellähän ei ole paljon väliä, koska harva rakentaa enempää kuin yhden talon ja kateelliset suomalaiset ei kerro kennelläkkään että heitä vähän kusetettiin hinta-arviossa.
Mitähän talomyyjät tykkää näistä keskustelufoorumeista, kun täällä voi avautua anonyyminä menettämättä kasvojaan ;)