Olen tekemässä asunnosta tarjousta ja välittäjä ilmoitti, että siihen tulee yhteystiedot, kauppahinta ja kauppaehdot. En tajunnut kysyä mitä nuo kauppaehdot käytännössä tarkoittavat, joten osaisiko joku sanoa mitä siihen kohtaan tulisi laittaa? Ei kai tarjouksessa vielä mitään tarkkoja ehtoja ruveta viilailemaan, tarkoittaako tuo vaan tarjouksen voimassaoloaikaa ja miten maksu tapahtuu tms.?
Huomenna voin tietysti soittaa välittäjälle, mutta jos joku nopea ehtisi jo sitä ennen auttaa.
Huomenna voin tietysti soittaa välittäjälle, mutta jos joku nopea ehtisi jo sitä ennen auttaa.
Vastaukset 8
Vanhimmat
Itse laitettiin yhteen ehdoksi että saadaan oma myytyä...
No, jälkikäteen ajatellen oli huono ehto, mutta onneksi senkin takia jäivät kaupat syntymättä. :)
Siihen voi laittaa ihan mitä tahansa ehtoja kaupalle laittaakin. Rahoituksen järjestyminen kai on aika yleinen, mikäli ei ole ennestään järjestetty. Toinen yleinen on juuri tuo omasta irti pääseminen...
Sinänsä tarjous ei sido mihinkään, mutta onhan se kohteliasta pitää siinä sovituista asioista kiinni. :)
Asunto-osake kaupassa tarjous on nimenomaan sitova kaikilta osin. Jos tekee ehdollisen tarjouksen, jonka myyjä hyväksyy ja jossa esim. oman asunnon myynti on yksi kauppaehto, eikä oma asunto mene kaupaksi sovittuna aikana, raukeaa tarjous jolloin ostaja ja myyjä ei ole enää sidottuja ko kauppaan.
Hmm... Itsellä on kokemusta vain kiinteistöistä tehdyistä kaupoista ja niissä tarjous ei ole sitova.
Eroaa toki muutenkin paljon osakekaupasta. :)
Joo, voihan siihen ostotarjoukseen raapustaa ehtoja jos jonkinlaisia, mutta tuollaiset epävarmalla rahoituspohjalla olevat ja oman asunnon myyntiin sidotut ostotarjoukset ovat niitä pahnan pohjimmaisia, Ö-mappi kamaa. Eihän myyjällä ole mitään järkeä sito käsiään hyväksymällä moinen ostotarjous ja jäädä odottelemaan sitä saako ostaja rahoitusta ja/tai kämppäänsä myytyä vai ei.
Ainakin itselleni välittäjä väitti että myyjä voi ottaa useampia ehdollisia tarjouksia vastaan. Jos ehdot täyttyvät voimassaoloaikana, tulee tarjous automaattisesti hyväksytyksi.
Saattoi toki vedättääkin. :)
Niin periaatteessahan kaikki ostotarjoukset pitäisi ottaa vastaan tai ainakin välittäjän toimittaa myyjälle riippumatta siitä millaisia ehtoja niissä on. Mutta jos ostaja laittaa ehtoja, jotka liittyvät rahoitukseen ja/tai oman asunnonmyyntiin ja myyjä hyväksyy, niin kyllä siinä on myyjä löysässä hirressä. Myyjän hyväksyttyä tälläisen tarjouksen ja ostajan ilmoittaessa vaikkapa viikkojen tai kuukausien päästä, että sorry eipä saatukaan asuntoa myytyä, niin eikun palauttamaan käsirahaa ostajaehdokkaalle ja myynti uudelleen käyntiin. Ilman ko. ehtoa, myyjä pitäisi käsirahan luultavasti melko tyytyväisenä ja sitten myynti uudelleen käyntiin.
Itse toimimme niin että jätimme ehdollisen tarjouksen ja myyjä hyväksyi sen. Samalla välittäjä ilmoitti että tarjouksen hyväksyminen sitoo myyjää vain mikäli muita tarjouksia (ehdottomia) ei tule, eli myyjä hyväksyy useamman tarjouksen (oli jo kaksi hyväksynyt) ja ensimmäisenä ehdot täyttävä toteutuu.
Käsirahaa ei maksettu, tietenkään.
Ja välittäjän yksi suurista ketjuista, että luulisi heidän ainakin tietävän mitä tekevät.
Niin no, sinun tapauksessa taisi olla kyse kiinteistöstä. Esimerkkini liittyi osakehuoneiston kauppaan, jossa hyväksytyn tarjouksen ( käsiraha) jälkeen myyjä ei voi hyväksyä muita tarjouksia vaikka ne olisivat parempia, esim. vähemmän ehtoja sisältäviä tai hinnalta korkeampia kuin jo hyväksytty tarjous. Jos jompikumpi osapuoli haluaa päästä irti hyväksytystä tarjouksesta, niin käsirahan tai sopimussakon verran häviää rahaa. Tästä löysä hirsipuu vertaus.