Jos minulla on 30% omarahoitusosuus esim.
100 000€ lainasta
30 000€.
OK.
Kysymys kuuluu: Maksanko korkoa omalle rahalle?
Vai miten tuo menee? Jos otan lainaa 100 000€ , niin kuuluuko tuo mun 30 000€ tuohon samaan lainaan vai ei?
Vai maksanko korkoja vain 70 000€urolle? Ja saan käyttää tuon 30 000€ ilman kuluja kunhan se menee rakentamiseen? Kyseessä siis rakennuslaina.
100 000€ lainasta
30 000€.
OK.
Kysymys kuuluu: Maksanko korkoa omalle rahalle?
Vai miten tuo menee? Jos otan lainaa 100 000€ , niin kuuluuko tuo mun 30 000€ tuohon samaan lainaan vai ei?
Vai maksanko korkoja vain 70 000€urolle? Ja saan käyttää tuon 30 000€ ilman kuluja kunhan se menee rakentamiseen? Kyseessä siis rakennuslaina.
Vastaukset 3
Vanhimmat
Jos sä tarvit 100 000€ rakentamiseta varten, josta omarahoitusosuus on 30 000€, niin sä otat 70 000€ lainaa. Ja lainalle sä sitä korkoa maksat, etkä omille säästöilles. Sen jälkeen kun oot lainan käyttänyt, niin käytät ton oman 30 000€. Eli yhteensä meni se 100 000€. Mikäs tässä nyt niin vaikeaa on? Lainalle sitä korkoa maksetaan!
"Mikäs tässä nyt niin vaikeaa on?"
Mä käyttäisin ekana omat rahat ja nostan lainan vasta sitten kun on pakko. Säästyy siinäkin muutama euro korkokuluissa. Jos projekti menee hartiapankkina, niin mitäpä sitä korkoja makselemaan ennen kuin on pakko
Ja hyvällä tsäkällä, jos budjetti alittuu (mitä se ei juuri koskaan tee), ei ehkä koko lainaa tarvitse edes nostaa.
Jos oikein viimmesen päälle laskee kaiken, niin silloin myös omarahoituksen menetetyt korkotuotot täytyy ottaa huomioon lainanhoitokuluja laskettaessa. Jos jostain saa omalle rahalle paremman tuoton kuin pankki ottaa korkoa lainasta, niin silloin kannattaa ottaa koko summa lainaa (huomioitava lyhennysajoissa).
Jos pankki haluaa vakuutta, ja omaa rahaa on , eli omarahoitusosuutta se 30 000e. Panttaako pankki tuon 30 000e vai saako sillä ostaa heti talon "osia"? Vai saako tuon 30 000e takaisin vasta kun on ensin nostanut tuon 70 000e?
Eli ihmettelen tätä vakuusmielessä... Jos pankille annetaan 30 kilua rahhaa että saa irti sen loput 70 kilua, nii kokonaislainahan on silloin 100 kilua. nojoo... kuhan pähkäilen... Mutta pittää kai näitä miettiäkki.