omistus asunto osakeyhtiössä tehdään kylppäri-wc remonttia seuraavalla "ohjelmalla".
Osakkeen omistaja purkaa/purattaa Vesiputket,kalusteet,pytyt,lavuaarit,kaakelit,sähkörasiat/johdot sekä piikkaa lattian pois.
Paikallinen putkiasennusfirma tulee ja vaihtaa viemäriputket valurautaisten tilalle jonka jälkeen jokainen räpeltää parhaaksi katsomallaan tavalla lattian valut,seinien tasoitukset,vesieristeet ym..
Vesieristystäkään ei tarkasteta muuten kun isännöitsijä käy sen valokuvaamassa...
Joku asukas saattaa teettää remontin ihan ammattimiehillä mutta suurin osa tosiaan "räpeltää" kuten parhaaksi näkee..
Mitä mieltä olette äskeisestä??
Osakkeen omistaja purkaa/purattaa Vesiputket,kalusteet,pytyt,lavuaarit,kaakelit,sähkörasiat/johdot sekä piikkaa lattian pois.
Paikallinen putkiasennusfirma tulee ja vaihtaa viemäriputket valurautaisten tilalle jonka jälkeen jokainen räpeltää parhaaksi katsomallaan tavalla lattian valut,seinien tasoitukset,vesieristeet ym..
Vesieristystäkään ei tarkasteta muuten kun isännöitsijä käy sen valokuvaamassa...
Joku asukas saattaa teettää remontin ihan ammattimiehillä mutta suurin osa tosiaan "räpeltää" kuten parhaaksi näkee..
Mitä mieltä olette äskeisestä??
Vastaukset 9
Vanhimmat
Koko homma "kusee" jo alusta lähtien. Tuolla menetelmällä yritetään säästää kustannuksia mutta putkiremontti tehdään kahteen kertaan. Ensin harjoitellaan kuten kerroit, sen jälkeen piikataan valmiit kylppärit alas ja tehdään kuten pitää.
Itse olen ollut taloyhtiön edustajana putkiremontissa mukana; remontti kesti 3 vuotta, osallistuin n. 60 työmaakokoukseen ja kävin läpi valvojien ja urakoitsijoiden kanssa "parisataa" kylppäriä alusta eri työvaiheiden kautta valmiiksi.
Teetätte:
1. kunnon suunnitelmat
2. otatte ammattitaitoisen putki- ja sähkötöiden valvojan -maksaa mutta joka euro tulee takaisin kun työ menee aiotun mukaisesti
3. kilpailutatte urakoitsijat
4. valitsette urakoitsijat jotka tehneet töitä yhdessä aiemminkin ja heillä on esittää referenssejä tehdyistä kohteista. Tällöin työ pysyy aikataulussa ja tekijät pysyvät keskenään puheväleissä, muuten tekijät lähtevät työmaalta. Näinkin olen kuullut käyneen.
5. samalla kerralla tehdään putki-, sähkö-, antenni-, ja tietoliikennetyöt. Tulee kokonaisuutena halvimmaksi. Kuitenkin.
6. valvonta, valvonta, valvonta.
7. taloyhtiöstä yksi hallituksen jäsen joka osallistuu jokaiseen työmaakokoukseen, informoi muita asukkaita ja oikaisee "pihaparlamentin" luulemiset
8. isännöitsijänne ei taida pysyä kyydissä mukana, putkiremontti näyttää olevan hänelle liian suuri pala haukattavaksi. Kysymys ei TODELLAKAAN ole mistään "asunnon pintaremontista".
Tässä ensiohjeita, voin kommentoida lisää.
Ihan hyvät ohjeet. Noitten mukaan pitäisi toimia.
Uteliaana luonteena kysyisin kuitenkin, miten sitten toimitaan kun kaikki ne tekijät ovat jääneet eläkkeelle joilla on referenssejä, jotka ovat toimineet yhdessä jne? Koska noita ohjeita noudattamalla ei uusia voi alalle koskaan tulla. Loppuuko rakentaminen Suomessa?
Tämä ei ole kritiikkiä edelliseen, vaan muistutus siitä että jokaisen on joskus tehtävä myös ne ensimmäiset hommansa. Ja silti ne voi tehdä hyvin.
itsekkin vähän samaan malliin,kaikki ei nyt taida mennä ihan oikein.
Itse olen omastani jo piikannut lattiat ja tyhjentänyt alla olevan n.puolenmetrin kerroksen rakennusjätettä sekä laudanpalasia,samoin kaakelit on pois sekä maalit poistettu seinien yläosasta jossa ei kaakelointia ollut alunperinkään.
Nyt odottelen sitä putkimiestä jonka jälkeen tarkoitus on valattaa kaatolattia ammattimiehellä.
Seinien tasoitukset ja oikaisut meinasin tehdä itse asianmukaisilla "aineilla",olen kuitenkin jonkinverran perehtynyt asiaan ja hankkinut tietoa miten se pitää tehdä.
Esim. monellakaan ei ole hajuakaan siitä että seinien tasoitukseen on käytetty aikoinaan vesiliukoista ns.luujauhoa joka ehdottomasti pitää poistaa ennen uutta tasoitetta(ei sovi kosteisiin tiloihin) eikä kaikki välitä vaikka tietäisivätkin..
Isännöitsijän mukaan kosteuseristyksen voi tehdä itse noudattaen tarkasti ohjeita jonka jälkeen se kuvataan joko itse tai isännöitsijän toimesta,muuta tarkastusta ei ole..
Kuka vastaa viimekädessä jos sattuu virheistä johtuvia vahinkoja??
Siis ehdotuksen takana lienevät ne, jotka aikovat säästää ja tehdä kaiken itse. Eli ne vastuuntunnottomimmat? Ei vaikuta hyvälle. Kymmenen vuoden kuluttua vastuu kuitenkin siirtyy taloyhtiölle. Virheiden vaikutukset saattavat ulottua myös naapurien puolelle konkreettisesti.
Kyllähän se olisi hyvä ammattilaisen tarkastaa kylppärit vaiheittain. Lisäksi pitäisi sopia tarkistuksesta esim. viiden vuoden kuluttua, ettei kukaan pääsisi luistelemaan vastuusta. Käsittääkseni ketään ei voi pakottaa teettämään kylppäriä itse, jos yhtiöjärjestyksessä ei ole vastuunjaon poikkeuksia.
Jos taloyhtiössä on _ammattimies_, tehköön kylppärinsä (tai vaikka kaikki). Muut teettäköön yhdessä samalla urakoitsijalla (miksi hajauttaa?). Ei voi liikaa korostaa, että itse teetetystä kylppäristä vastaa osakas, taloyhtiön teettämästä taloyhtiö. Mutta siis osakkaan vastuu on MAX 10 v.
www.lvi-kilpimaa.fi
ei tarttis piikata.
Töitä tulossa muutamien vuosien kuluttua.
TODELLA ASIALLISTA TALOYHTIÖN TOIMINTAA.
Mihin tää maa on menossa?????? :(
todisteena siitä että vesieristys työ on tosiaan kunnolla tehty,älä ainakaan hukkaa niitä jos kuvat jää sinulle itsellesi.
Muu "räpeltäminen" on enemmän tai vähemmän sivuseikka,kukin toimikoon parhaan taitonsa mukaan..
Valokuvistako se sertifikaatin määrittelemä kalvopaksuus mitataan?
Sehän onkin hyvä keino säästää vähän, ostaa vain vesieristeen väristä maalia ja huiskii menemään ja senkun laatoittaa päälle.
Nyt muutamilla asukkailla on jo laatoitustyöt menossa,aika monella näkyy olevan eristys rikkoutunut lattiasta ja myös osittain seinistä..